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第七十五章改造四合院


  两人很快来到了后海的一个胡同。

                  说是胡同,其实并不比主路窄。

                  “这座四合院坐北朝南,向阳面水,以前就是大户人家的宅子,当初占地比现在还大,在院里的楼上几乎能看到整个后海。”

                  根据马老师的介绍,眼前这四合院交易面积足足有3000多平方米,是二环内单套面积最大的可交易四合院。

                  在外人眼里,这简直是天价,但是在张远的眼里,这简直是在捡大白菜。

                  因为在2007年的时候,这套四合院亥四合院最终交付给房主时价格,相当于4000万美刀,按当时汇率换算将近3亿人民币。

                  买下它的人,是毛子的一位顶级富翁。

                  据说装修又花了一个亿。

                  不过等到2018以后,这房子的估价突破了15亿。

                  张远看到这座四合院的第一眼,就决定买下来了。

                  至于装修,暂时不着急,以目前的装修水平,达不到要求,顶多先把地下挖空,建停车场用。

                  对了,还要学毛子,挖个游泳池。

                  胡同里很热闹,各种吆喝叫卖声。

                  张远问道:“现在房产证在谁手里?”

                  马伟都笑道:“都是分配的集体房,每进四合院住着十户左右,你得出钱让他们全部搬走才行。”

                  “这些四合院大概需要多少钱?”张远问道。

                  马伟都问:“全买?”

                  “全买。”张远说道。

                  马伟都算了算说:“至少500万往上,出钱少了,人家不肯搬。要是遇到几个犟老头,600万都得花进去。”

                  “不过这四合院是真值得,处处都体现了四合院的精髓……”

                  马伟都还要继续介绍,张远直接打断道:“好了,我就要它了。”

                  随后,张远拜托周永民找人去洽谈具体细节,他等着付钱即可。

                  说实话,1989年,国内货币的购买力很是不行,想花都未必能花的出去。

                  所以,对于四合院的价格,张远根本就不关心。

                  在委托周永民帮忙洽谈后,他继续和马老师去逛帝都。

                  不一会儿,张远的传呼机响起,张远看了眼内容后,用大哥大打了回去。

                  这年头,大哥大的续航能力堪忧,大多时候都是关机状态,需要配合传呼机使用。

                  消息是一个名为赵剑的中间人打来的,对方是周永民找来的。算是老京城人,也算是周永民的直属手下。

                  “怎么样了?”张远问道。

                  赵剑说道:“老板,600万都拿不下,至少要650万到700万才行。”

                  对此,张远问道:“他们这是坐地起价?”

                  赵剑说道:“倒也不是,主要是里面的老住户不愿搬。”

                  “院内的住户,基本都在附近上班,我们给的价钱,只够他们在二环买很小的房子。

                  如果他们在二环外买房,离上班距离太远,年轻人不方便,老人嫌不能遛弯。”

                  张远笑道:“所以说到底,还是钱不够?”

                  “对。”赵剑说道。

                  “至少要让他们能在二环内买房,这些住户才愿意搬走。

                  即便如此,也还要劝那些老人,毕竟人家在院子里生活了一辈子。”

                  张远果断的说道:“给你700万,你给我搞定这件事,记住别乱来啊。”

                  赵剑说道:“够了,不过,让这些人全部搬走,恐怕要拖到五六月份了,毕竟买房子搬家也需要时间。”

                  “没问题。”张远说道。

                  1989年的京城楼市还不算离谱,二环内的房价在1000元以内,比盛海的房价要便宜的多。

                  但是十年后可就不是这个情况,起码得翻倍涨。

                  马伟都在旁边听得清楚,他笑道:“700万足够买下来了,主要是那里的住户太多了,院子又大。”

                  “其实啊,那里的住户早就想搬了,一家几口挤在小房子里,年轻人恨不得早点换地方,老人最后也只能听年轻人的意见。”

                  对此,张远不置可否的点了点头。

                  当天晚上,赵剑就把所有住户都叫到院子里,搬迁费每平米500元。

                  甚至,他把过道院子等公共空间都算在里头,非建筑位置每平米100元。

                  这主意非常阴损,立即把主要矛盾从愿不愿意搬走、搬迁费够不够,转换成那些公共面积属于谁家的。

                  平时相对还算和睦的邻里,瞬间打出狗脑子,为了争抢几平米的过道,最后甚至闹到了公安局。

                  那些不想搬的老人都慌了,生怕先搬走的邻居把公共空间卖掉。

                  所以他们不管卖不卖,都抢着跟赵剑谈合同,至少要把那些非建筑位置的所有权拿在手里。

                  帝都的派出所,都被搞得焦头烂额,他们被请来做公证人,但是根本没法做主。

                  家里人多的住户说,应该按人头来分公共空间。

                  家里人少的说,应该按每户多少平均分配。

                  甚至有住得最久的住户,咬死了按年份来分,说什么先到先得。

                  住户们的统一战线瞬间瓦解,四合院里天天吵架。

                  原本最不愿搬走的老人,反而变得最先离开的一批,实在是被昔日街坊邻居伤透了心,在这儿多待一天都感觉难受。

                  最终,在街道办的调解下,大家总算认可了一个比较合理的分配方案。

                  张远在得知此事,也没有去怪赵剑。毕竟。人家是替自己办事,出发点是好的。

                  再说了,人家并没有干什么缺德的事情,比十几年后,那些强拆的包工头强多了,该给的钱一分没少,也没有中间吃回扣。

                  不过,张远还是给每户补贴了1000元,算是安抚他们。

                  又单独给赵剑一万元的奖励。

                  房子到手之后,张远按照计划,只安排对四合院进行扩建。

                  地下车库该挖,地下室也要有。

                  张远还从系统中买了一份现代四合院图纸,先让施工队,照着图纸来在空地上建了一批现代四合院屋子。

                  在不破坏原有主题的情况下,一批三四层楼高的四合院拔地而起。

                  虽然马老师持反对意见,但听到陈飞进表示,会完全按照明朝的要求来设计修缮。

                  并会聘请他亲自来监督、设计,马伟都便不再反对。

                  毕竟亲自设计一款四合院,这种机会可不多见,还是在北平。

                  若是能传下去,肯定能在圈内留下浓墨重彩的一笔。

                  况且,张远并没有要求拆掉原有主题,而是进行了扩建,把一些空地利用起来,又额外买下了隔壁的地皮,进行合并。

                  这也多亏了现在是1989年,若是到了2000年以后,这些行为都是明令禁止。

                  …………


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