414 选址
“许总，这里就是三里屯附近的几间商铺，您先看看。”
一个峰峦惊人的美女中介，给许欣递过来一个小册子。
许欣接过并没有立刻翻看，而是对那女人说道。
“宋经理，谢谢你了。”
那美女中介多聪明的人，一看许欣的神色立刻说道。
“许总您也奔波了一天了，今天太晚了，我先回去了。”
“那些资料，您先看，有看中的，您给我打电话。”
“我安排时间带您过去看看。”
许欣笑着点点头：“好的。”
美女转身出了房间，许欣则回到了落地窗前。
他是今天下午到京城的，酒店就定在了通盈洲际酒店。
这里和京城核心潮流区三里屯就隔了一条马路。
这会儿站在酒店落地窗前，正好可以俯瞰整个三里屯的街景。
现在是晚上八点多，整个三里屯都是华灯初上，人流如织的景象。
白天还稍显有些冷清的街道，一到了晚上，就不知从哪里钻进来大把的人群。
把整条街道都挤得水泄不通……
看着摩肩接踵的人群，许欣的想法也就越发坚定。
他这次来京城，就是为旗舰店选址而来的。
本来想要在北上广深这些一线城市开店，他是遵循一个原则的。
那就是要紧跟大牌！
既然他们的品牌形象，是要和金拱门，开封菜这些国际大牌对标的。
那么选址就也要一样，开在这些大牌旁边就好了。
可当他在考察了金拱门在京城那些门店之后才发现，自己把事情想的太简单了。
现在很多新的品牌在开店时都会面临一个很重要的问题。
那就是选址！
到底把店开在什么样的地方才合适？
是开在商场里？还是开在人流量大的步行街？
又或者是开在入住率高的高档小区门口？
很多商家都做了各种各样的尝试，但大多都以失败告终。
而在许多商家付出惨痛的代驾过后，他们才发现。
原来要说开店选址其实可以很简单的。
有一家企业，在这方面就做的非常不错。
而他就是大家耳熟能详的金拱门！！！
原来大家以为金拱门是快餐店，可实际上他们竟然是房地产商！
没错，他们的盈利模式，其实并不仅仅是销售快餐。
他们还有另外一个盈利的模式。
那就是靠买入商业地产，然后坐等地产升值。
而金拱门也正是靠着这个隐藏的盈利手段，一直稳坐世界头号快餐连锁的宝座！
当年他们进入国内之后，也采用了同样的策略。
所以才会在开店数量上，远远落后于开封菜。
就是因为他们选择了不开放加盟，每家店都是自己买下来自营的模式。
而且为了精准选址，他们甚至还请专家，专门做了一套筛选店址的系统。
在选新地址开店之前，都会派人到潜在选址出观察的人流量。
以及调查附近商铺的成交量，还有客单价，当地客流的消费能力等等因素。
最后在结合当地未来的升值空间等等因素，综合考虑。
才决定是否在这里开店。
也正因如此，当开封菜在全国开了六千多家分店的时候。
金拱门才在国内开了两千多家门店。
不过就只靠这两千多家分店，他们却在盈利能力上，和开封菜拼了个旗鼓相当。
而当金拱门的这套独门秘籍被人发现之后，大家都是眼红不已。
大家都想学他的那个系统，可等到真的操作起来。
想要学人家制作一个这种系统，需要投入的成本真是太高了。
可没有人家的系统，那咱自己选址怎么办？
最后有人想通了，既然没有金拱门的系统。
那咱就跟着金拱门开店呗。
他把店开在哪，咱就把店开在他跟前。
这和直接用了金拱门的系统有啥区别？
于是有金拱门的地方，就必有开封菜。
甚至后来，还加上一个堡堡王……
这就有了开店选址，跟着竞争对手走的策略。
几家对手这么一搞，可把金拱门给气坏了，甚至还严重影响到了他们的生意。
以至于原本不开放加盟的金拱门，最近几年也开始开放加盟了。
而许欣原本也是想使用这套策略的。
可是这段时间，多次到京城考察了金拱门的门店之后。
他发现，自己想的太简单了。
金拱门在京城是开了几百家店，但现在如果想跟着他们开店，那还真不好干。
就比如金拱门在京城的旗舰店，就在王府井的工美大厦。
这是京城第一家金拱门，也是面积最大的一家金拱门。
但是现在这家店，已经快完蛋了。
因为现在的王府井大街，已经远不如往昔了。
自从互联网购物盛行起来之后，王府井步行街的人流量已经是日渐式微了。
尤其是前门商业街重新修整起来之后。
内城的商业中心，就从王府井转移到前门的商业街。
毕竟那里不但可吃，还可以逛，因为那边有特色和文化底蕴的建筑群太多了。
所以跟着金拱门在王府井开店，那自然是自寻死路。
许欣思虑再三后，决定这次不跟金拱门了，而是跟SS汉堡。
毕竟他们在京城的旗舰店，就开在了三里屯。
于是他把火鸡博士在京城的旗舰店位置，也选在了三里屯。
因为这里可是京城的潮流中心，也是年轻人聚集的中心。
不过想要在这里选址也不是那么容易。
因为这里的商铺现好一点的基本都是有主的。
有些商铺，还只租不卖。
许欣就在酒店里选了一晚上，最终也就选定了那么几个。
翌日许欣跟着峰峦惊人的宋经理，就直奔他昨天选好的几家门店。
“许总，这家店和三里屯太古里，就隔了一条马路。”
“这家店面积656平米，上下三层，现在的店铺，再过一个月就到期了。”
“这家店如果您要是买的话呢，单价就2.3万一平，总价大概要一千五百万左右。”
“价格还可以商量。”
“您如果买下来，可以自己开店，也可以租出去，租金大概是一百五十万一年。”
宋经理给许欣介绍着第一家店面，这家店就位于他所住的洲际酒店楼下。
是西南角裙楼下面的底商，现在开的是一家咖啡店。
和三里屯确实就隔了一条马路。
许欣站在店门口看了看，又看了看马路对面。
今天是周六，虽然现在是上午，但三里屯商业街里边，已经开始人头攒动了。
而一街之隔的咖啡馆里，却是小猫三两只的情况。
世界就是这么奇妙，虽然只隔了一条马路，但这人气却有着天壤之别。
他摇了摇头，心里已经把这家店给Pass掉了。
宋经理心中暗喜。
“那咱们去看第二家店铺，这家店就在对面，咱们过去看看。”
许欣点了点头，等来到新店的门口。
许欣总算懂了，为啥这宋经理之前会偷偷高兴。
这家店也忒特么大了，面积足足是刚刚那家店的几倍……
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