482 怀璧其罪
王静对梦游网络的了解，显然比许欣更加详细。
毕竟她之前曾经帮周正荣收购过梦游网络的股票。
作为一个操盘团队的负责人，自然要更加了解这家公司的情况。
许欣看了看王静，又看了看庄晓蝶。
确实，如果只是三栋公寓，那真不值得周正荣大动干戈。
毕竟商务楼和住宅楼的差距可摆在那呢。
现在魔都的平均房价，大概是八九万。
但商务楼的均价，可要比住宅楼低得多。
就算是一些市中心，好地段的商务楼，价格也并不高。
庄晓蝶沉默了片刻，决定和盘托出。
“其实我们那三栋商务楼，是可以改变性质的。”
“什么？”
“不可能！”
许欣和王静几乎异口同声表达了惊诧。
在他们的印象里，土地的用途一旦批下来。
那地块的用途，就已经定了。
就比如工业用地，那就是工业用地。
如果想改成农业用地，或者住宅建设用地。
那基本是不可能的。
到不是不可以操作，而是操作的手续流程非常繁琐。
要通过层层审批，最后还要交高额的补偿款。
这中间花钱不说，最关键是非常耗时间。
所以很多地产商，宁愿去拍新地块。
也不愿意拿这样性质模棱两可的土地，因为太麻烦了。
一个搞不好，会惹上官司不说。
关键会把开发周期拖得很长，严重提升时间成本。
“你的意思是说，你们那三栋楼，是可以商转住的？”
许欣试探着问道。
庄晓蝶点了点头。
“大概二十年前，我家公就拿下了那块地。”
“那块地原来是XX厂，要给员工盖宿舍的。”
“后来XX厂因为经营不善，要改制，土地就被拿来拍卖。”
“但厂方也提出了要求，拍下土地的一方，要负责把员工的宿舍楼盖起来。”
“我公公原本想按当时的房价补偿给他们。”
“可员工们不干，扯皮了很长时间。”
“后来，区里过来协调，说那块地本来也不大。”
“安置下所有员工也不太现实。”
“经过协商，让我公公在别处，给他们重新盖几栋家属楼。”
“但在家属楼盖好之前，我们在这里盖的楼，就按商用楼来算。”
“等妥善解决那些员工的问题之后，在改回现在住宅楼的性质。”
“当时魔都的商业发展很不错，写字楼的租金回报很不错。”
“我家公就同意了区里的意见，先盖起了这几栋写字楼……”
许欣一听就知道庄晓蝶并没骗自己。
早二十年前，那会儿正好是咱们加入世贸的时候。
那几年，也国内的外贸行业起飞，蓬勃兴盛的时候。
而魔都作为对外开放的桥头堡。
更是有无数跨国公司和各种二道贩子，来这里开设分公司。
正因如此，当时的商用楼租赁产业，也跟着起飞了。
因为写字楼有不错的租金回报率。
而商品房，那时租金一个月也才几百块而已。
所以当时那些高大上的写字楼，价格可比住人的商品房还要贵。
那时候很多开发商，都更喜欢盖写字楼。
“那庄小姐，你们是花了多长时间，才解决那些员工的住房问题的呢？”
许欣突然问道。
因为他知道二十年前，上面关于土地用途的管理，并不像现在这么严格。
尤其是在魔都这样的经济发达地区。
很多胆大的开发商，就都干过先上车后补票的事。
最后上面也都睁一眼闭一眼的放马过关了。
但是到了2010年左右，上面政策收紧，对土地用途的管理就相当严格了。
所以如果庄晓蝶他们是拖到2010年才解决完那些员工的问题。
那他们的土地用途基本就已经被敲死了，改不了了。
庄晓蝶听他这么一问，也是一愣，旋即微微一笑。
“呦！没想到，许总您在这方面也是个行家呀！”
这个问题可算问道点子上了。
许欣故作高深的点了点头：“略有涉略。”
其实这也是他办养殖场的时候。
和鹤州土地管理方面的一些朋友吃饭。
酒席上听他们聊过这些事，才知道的。
“我家公也确实是花了十年左右，才把那些员工的住房问题全部解决。”
这庄晓蝶也不知道是不是无法隐瞒，索性就交底了。
王静神色一变：“那岂不是刚好是国家开始严控之后才解决完的？”
庄晓蝶点了点头，但却神秘一笑。
“不过我家运气好，08年M国爆发次贷危机。”
“10年左右，终于蔓延到了魔都。”
“11年开始，魔都这边就出现过一次地产危机。”
“因为之前魔都外国人很多，所以很多地产商就针对这些客户。”
“开发了很多高端写字楼，和公寓楼。”
“但受金融危机影响，这些楼的销售就出了大问题。”
“为了化解危机，本地就出台了一些政策，比如补交土地款之后。”
“一些写字楼，是可以改回住宅楼的性质……”
庄晓蝶这么一说，许欣也就懂了。
难怪那周正荣对梦游网络一直念念不忘。
感情这梦游网络是怀璧其罪……
而庄晓蝶说的这些，也都是真的。
曾经有段时间，因为写字楼和公寓开发过多，造成大量空置。
为了避免浪费，顺便解决银行坏账的问题。
国内很多城市，都出台过这样的政策
不过推行时间不长，就被叫停了。
“那你们那几栋楼的使用性质有没有改过来？”
王静又问庄晓蝶道。
这次，庄晓蝶俏脸一红。
“当时我家公，在非洲投资了几个项目。”
“手头资金比较紧张，而我老公这边，公司也正在扩张。”
“也拿不出足够的补交款项来，所以我们就交了一些订金，拿了几个名额……”
她这么一说，许欣和王静都懂了。
就相当于，只交了一个首付款，占了个坑。
剩下的钱，还没交……
“你们还差多少钱？人家允许你们展期多少年？”
“还差七个亿吧！”
“当初办这个证的时候，有效期是十年。”
“十年之内，把土地款项补交完毕，就能更改土地用途……”
(https://www.xddxs.net/read/3273122/51326532.html)
1秒记住新顶点小说：www.xddxs.net。手机版阅读网址：m.xddxs.net