第306章 【实力雄厚】
8月中旬,泰富集团中心大厦正式投入使用,不过泰富集团并没有第一时间入驻。毕竟泰富集团庞大无比,搬迁总部是一件大事情,所以选择在1990年。
泰富集团中心大厦地下四层,地上70层,高310米,加上自由塔96米,便是406米;
隔壁的中银大厦地下四层,地上70层,高315米,加顶上两杆的高度(约50多米)共有368米。
所以,对于谁是香港第一高的摩天大厦还是有争议的,这也是林正杰有意为之。
即表示谦虚,但又表示内在的实力!
随着‘花园道地王’花落恒丰金融集团,亚洲第一高大厦/香港第一高大厦,预计将在1994年面世。
当然这些记录很快将被吉隆坡双子塔、台北101大厦取代,所以都只是风光一时。
林正杰站在泰富集团中心的广场上,抬头看着自己亲手建造的摩天大厦,心中有种莫名的自豪感。
这一刻他终于体会到前世《创世纪》里,叶荣添的一句话:“炒卖资产只是风光一时,要让人永远记住的只有那些盖摩天大楼、会展中心、机场的人.”
盖摩天大厦,真是很让人心情愉悦!
本来前世的‘泰富集团中心原址’是力宝中心(双子塔)、‘恒丰金融集团中心(恒丰广场)’是万国宝通中心(两座大厦),都是两座大厦的建筑物;
而这一世,两个原址一个兴建70层高的摩天大厦,一个兴建82层高的摩天大厦。
林正杰宁愿花费更多的时间(50层一下三年时间;70层以上五年时间),花费更多的金钱(楼层越高,在同等建筑楼面的情况下,造价越昂贵)。
说到底,这两幅地流落到信和地产、鹰君地产,他们不会愿意花更多的时间和金钱,其中时间也是昂贵的金钱(一年租金不菲)。
而林正杰的心里,则和汇丰银行有着差不多的想法!
比如‘恒丰金融集团中心’,造价20亿时远远不够的,预期得30亿以上,所以总计投资实际上是60亿以上。
虽然比不上当年汇丰仅早就就50亿港币,但也不落后多少!
“老板,空置率在12%,不少租户都是在上半年租赁下,平均租赁价格为35港币每平方尺,第一年的租金收入为4.07亿,预计利润为3.2亿。”李国基在一旁汇报道。
好家伙,一年利润就3.2亿,相当于5年回本。这还不算后面空置率减少、租金上涨的因素,总结起来差不多4年就可以回本。
当然,香港地铁公司还占股10%,中巴还占股30%;而且利息费也是算在集团账上,所以具体回报率可能还是在4~5年的范畴。
而且当年纯粹是‘捡漏’,补地费仅4亿港币,再加上建筑费和税费也才12亿港币不到。但总结起来,香港投资地产真是在捡钱,连续40年平均回报率19.3%真不是盖的。
林正杰对目前的租赁情况,还是非常满意的,所以说道:“让商管部门的人加强商业物业的管理,不要松懈。”
李国基现在是‘泰富商业地产的总裁’,不仅仅管‘商业地产的管理’,而且还是参与投标购地、设计建设、招商工作、商业运营和管理等一些的工作。
他熬了十二年,随着泰富广场一期的成功、泰富集团中心的投入使用,他终于一举成为泰富集团的第四架马车。
“嗯我都有强调这一点,泰富集团立志于做全球最大的商业地产企业,当然要有世界一流的商业管理水平。”
这一点说的没错,从收购新加坡置地开始,泰富集团已经开始非常重视商业地产的投资了。
林正杰很满意李国基的状态,当年他被林正杰送到国外学习两年,就是为今天做打算。
“对了,新加坡的乌节路那个标段,你自己去竞拍,最高3~4亿新加坡币可以拿下。投中后,修建连卡佛广场,具体我们后面再谈!”
这個月底,新加坡将拍卖乌节路的一幅商业地皮,可建50万平方尺的楼面。
用于投资‘泰富广场’,地皮还是太小了,只能作罢。但泰富系不缺的就是购物中心品牌,连卡佛广场亦可以成为一个购物中心品牌。
“好的,我明白了!”
李国基沉稳的说道。
随着泰富集团日益庞大,老板也是将全力放给大家,几十亿的生意都不会签字,几亿的生意可能都不会出面。
这一次更厉害,新加坡连卡佛广场假设地皮费3亿新币,也就是15亿港币;再加上建筑费10亿的话,投资也是25亿。
老板就直接放权给他,当然,上面还有三个副总裁管着他呢!
回到会德丰大厦的泰富总部。
陈伟忠、何方塘、唐仁坚正好在等,随即林正杰邀请‘地产四驾马车’到自己的会议室。
随着集团的多元化发展,真正意义的‘马车’,也就只有陈伟忠、何方塘,总管全部业务;唐仁坚是地产负责人、李国基是地产旗下的商业地产负责人,叶绍良是传媒集团总裁
“陈副总,东南亚的考察如何?”
从日本套现后,林正杰又将目光转向泰国、马来西亚、印尼、菲律宾‘四小虎’身上,当然泰国和马来西亚是重点。
而投资的对象,则商业地产项目!
陈伟忠认真的说道:“情况不错,70年代末开始,包括泰国在内的东盟各国积极推行出口导向的工业化战略,泰国经济在1980-1989年代高速增长,1987~1988更是在10%以上的增长速度,和香港差不多.另外,泰国对外资开放力度很大.”
林正杰心中有数,当国际资本从日本出逃后,势必会流向泰国、马来西亚等。境外资本大量涌入泰国,相当一部分会进入房地产业。
“好,未来两年时间,我们至少在曼谷、吉隆坡等投资50亿商业物业,最好是成幢的写字楼和购物中心等物业。如果是商业地皮,那么也要在1995年能完工的.”
众人心知肚明,这可能是炒卖性质的投资,和日本一样。
不过现在泰富集团一年能稳定在30~40亿港币左右的利润,手中的现金流也非常充足,确实继续寻找新的投资项目。
新加坡也已经投资得很多了,包括新加坡置地51%股权、百丽宫大厦及后段,以及正在投资的乌节路连卡佛广场。
晚上应酬结束后,林正杰没有直接回家,而是来到泰富广场的酒店服务式高级住宅,也就是50层的‘楼王’。
刚刚坐在沙发上不久,在女保镖的带领下,叶玉箐走了进来,随即女保镖离开。
“哟,大老爷这是在召J嘛,想起来就给人家打个电话,命令人家来这里伺候大老爷!”叶玉箐撩撩齐肩的秀发,妩媚的说道。
这女人在林正杰的指点和帮助下,走了前世邱淑珍的性感路子,就是不露点拍摄三片。
基于此,林正杰就不可能收藏她,事实上一开始就没有打算收藏她,纯粹是玩玩而已。
林正杰看着今天的叶玉箐,一条黑色的低V吊带裙,包裹着黑丝袜,搭配高跟鞋,简单却非常性感。
小极品!有韵味!
“跟我期间,你不能有男朋友,明白嘛?”林正杰板着脸说道。
虽然只是单纯的占有,但也不允许其他男人插队。
叶玉箐娇嗔的说道:“不让我有男朋友,你怎么也得保证我一个月有一次需求吧,这隔两个月才想起我,我也是女人耶!”
林正杰不理会她,自顾自的喝着红酒。
叶玉箐见状,也不恼火,她知道自己可能只是被人玩玩而已,所以也不打算认真投入感情。等这个男人把自己玩腻了,她就打算找个良人嫁了。
如果这个男人不玩腻,她也不会打算找的,所以她马上解释道:“没男朋友呢!我不是那种随便的女人!”
好家伙,装起清纯起来。
随即,叶玉箐找了一下音乐播放器,随即放起音乐来。
她故意在林正杰搔首弄姿,吸引男人的注意,她讲肩带轻轻的一挑,然后便滑落至手臂上,那一抹春光乍泄,让人房间里温度直线上升。
不愧是最近一两年走性感路线,她的风情已经得到升华。
以前上她,林正杰总觉得少些什么,但最近找叶玉箐,确确实实找到‘野花’的快乐。
叶玉箐看见男人的眼神,嘴角露出妩媚的笑容,她知道成功引起男人的注意了。
她踩着舞步来到林正杰面前,继续挑逗男人的心!
她拿起林正杰的红酒杯,烈焰红唇轻咬这红酒杯,缓缓抬头,然后任由红色的酒液从下颚沿着脖子滴向她那V领里。
表演如此卖力,林正杰也终于动了。
他的脑海里浮现叶玉箐前世的三部曲,又浮现着两年拍摄的两部曲,那种灵魂上的冲击,让林正杰有种爆发的感觉。
接下来,叶玉箐遭到林正杰强烈的打压。
“走错门了!”
“轻点啦”
“死了”
之后每一次约会,林正杰虽然没有给支票,但也有珠宝黄金奢侈品等作为礼物,以此也是几十万,算得上很大方的。
“这里是500万的支票,拿去抄底住宅物业吧,记得首选大型屋邨的住宅!”
叶玉箐接过支票,直接大方的亲吻了支票,说道:“算你有良心对了,最近物业跌得挺惨的,不会有事吧!”
林正杰笑着说道:“你放心,香港有550万的人口,每一年移民2万出去,但进来的也多。所以,大胆的买进。”
叶玉箐说道:“爱死你啦,这一下又可以买五套太古城的房子了。”
“黄埔花园也不错的!”
“知道啦”
随后,林正杰收拾去上班,叶玉箐今天算是报废了,没有两三天缓不过来的。昨天晚上,他是第一次体验到那种滋味,确实不错。
林正杰离开后,叶玉箐有些复杂的看着手中的支票。
她其实很喜欢林正杰,只是林正杰太过无视她,一两个月叫她一次,每次就是为了做那事。当然了,这个男人简直是男人中男人,难怪女人都喜欢。
“管他呢,再买五套太古城的房子,我就有10套了。按照这个男人透露的信息,再过几年自己都可以给自己养老了。”
她这几年也在电影圈赚了不少钱,现在片酬都接近百万了。
甚至有片商希望她拍漏点的片子,开价400万,但她没有答应,毕竟都已经红了,为什么还要去拍那种,再说有这个男人的支持,400万也不是很多的样子。
叶玉箐是靠王晶的两部性感电影起来的,就是走前世邱淑珍的路子,但王胖子却不敢乱来。所以如今叶玉箐片酬一百万,已经有更多的选择余地,她还去她哥哥哪里当歌手,赚得都不错。
“BT”
“不过我好喜欢他那强壮的身体”
“也不错,一年做七八次女人就足够了!”
林正杰来到马雅文的办公室,商议她的商业计划。
目前,亚洲投资发展集团已经在‘八七股灾’后被善意私有化(募集资金的两倍私有化成功),而亚洲投资发展集团在今年上半年顺利套现很多物业(旺角大厦一座、浅水湾一座豪宅大厦、若干高档及豪华住宅),获得6亿的现金流;
同时,亚洲投资集团被私有化后,账上的两亿多,用于供股集资给华置;让华置在今年股灾前筹集到5亿港币用于还债,将债务减轻至7亿港币。
综合起来,相当于:
马雅文全资拥有‘亚洲证券大厦’价值12亿左右;
马雅文拥有‘亚洲投资发展集团’65%股权,目前这家企业拥有三层环球大厦写字楼,半山豪宅和尖沙咀商铺及铜锣湾商铺若干,以及6亿港币现金流、亚洲证券,估值10亿,相当于马雅文拥有6.5亿的权益。
亚洲投资发展持有‘华人置业’44.5%的股权,而‘华人置业’拥有三座大厦——夏悫大厦、皇室堡大厦、娱乐化大厦(在建),及其他相当多的商业物业(约价值十亿)。华人置业的市值一度30亿,如今则为25亿多。
华人置业还拥有‘中华娱乐’50%股权,而中华娱乐则拥有3~4亿的物业。
“华置私有化中娱,资金充足嘛?”
马雅文知道,这个男人不喜欢恶意私有化,喜欢善意私有化,所以马上说道:“溢价30%,估计也就1.5亿的代价,问题不大。华置在暴跌前,套现一批物业,差不多2亿多。”
林正杰满意的说道:“完成私有化中娱,你的商业版图总算初步完成,后期就是利用华置这一家上市公司发展了。”
马雅文马上说道:“这次我还打算增强在画质的股权,我的想法是,将亚洲投资发展集团注入华人置业,反子为母。”
林正杰立即思索起来,马雅文这一招他倒是没有想过,可能是遗忘掉了。按照他的想法是,直接出动亚洲投资发展的5亿现金流去增持,就算触及全面收购,也只需要按照六个月最高的价格去出价,届时一定没有诱惑力,自然也不会让华置退市,还能达成增持的目的。
“那现金呢?”
“当然是分掉”
林正杰思索片刻后,说道:“我马上将股权转让给你,然后现金我拿走一半,剩下的3亿留给伱私人投资企业。这样一来,亚洲投资发展集团就全部属于你,价值还有差不多4亿港币,你拿去注入华人置业。”
马雅文这一次没有拒绝,毕竟自己男人早就说要将股份转让给她,又不是客套话。
“嗯”
当把亚洲投资发展集团注入华人置业后,马雅文个人大概将拥有52%左右的华人置业股权。而华人置业也在吞掉中娱、亚洲证券和亚洲置业后,而资产值大增。
完成这些目标,也才是90年代初,后面有更多的时间和精力,去发展华人置业。当然,主要是让华人置业投资内地的商业物业。
“你个人的3亿港币,就别在香港投资了。你去美国购入微软和苹果公司的0.2%股权,不能多,作为一辈子的投资。剩余的资金,你看着投资物业或存着吧!”
他有12房妻妾,各投资微软和苹果0.2%股权,至少持有到2024年以后。当然,中间偶尔做个高抛低吸没有问题,但要维持在这个数字。出现稀释就补仓,有分红就留着。
而林正杰本人,就不会碰这两只股票,让美国人给他养情人也不错。
当然以后就算0.2%个人持股也比较引入瞩目,所以林正杰都是让大家以投资公司的形式,再逐渐设置各种离岸公司来持有这0.2%股权。
“嗯,我听你的!”
马雅文见林正杰话已经说完,突然在林正杰面前扭动着她那肥硕的臋部,她的长制服裤里是‘裤里丝’若隐若现。
“老公,我们好久没有单独激情过了,要不要在这里!”马雅文露出妩媚而知性的笑容。
闷騒!
林正杰保持本心道:“别,你现在好歹也是候补财阀,不要丢了大企业董事长的面子。”
马雅文俨然一笑,并没有失落的说道:“那今天晚上和我约会怎么样?要单独的!”
林正杰承认,这女人最近十一年就感觉只过去了两三年,依旧是那么美丽。
他起身,来到马雅文的身边,搂着她丰腴的腰肢,说道:“我有个更好的提议.”他在马雅文耳边轻轻的鼓动。
马雅文惊讶的说道:“你本钱那么厚.好吧,我想试试!”
林正杰笑道:“这就对了嘛,一个女人哪有不将自己完整交给自己的丈夫!”
(本章完)
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