第363章 开始出售资产
时间又过去3个月，来到2006年10月。
这天，林正杰召集陈伟忠、唐仁坚、何方塘、李国基、林文栋、陈继皓六名董事，他们都和地产业务相关。
七个人坐在会议桌，进行小范围的内部会议。
林正杰靠在椅子上，说道：“美国的住房市场，持续繁荣了几年时间？”
大家听到这个问题，立即知道老板不会无缘无故问一个不相干的问题。
“五年时间”
“嗯，自2001年‘911’开始，有五年时间了。”
大家都是出身地产领域的人材，不可能连这个都不知道，所以纷纷答道。
林正杰点点头，说道：“在美国，购买住房贷款是非常普遍的现象。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是在那里失业和再就业是很常见的现象，这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，买房因为信用等级达不到标准，就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者.美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款.我这两年经过长期的关注和分析，得出一个结论，这些次贷已经积累了一个相当风险的定时炸弹。同时，自从911发生后，欧美地产也已经上涨了五年时间，预计明年可能就是转折点。”
给这些人讲讲理由，是因为大家都是林正杰信任的人，也是集团的高层。
何方塘第一个反应过来，说道：“次贷危机如果爆发，那么金融就会爆发大问题，进一步可能影响整个西方世界的经济。当然，如今全球经济息息相关，亚洲也会被波及。”
众人终于完全明白董事长召开会议的真正意图，意味着这个‘周期’结束了。
陈伟忠也马上说道：“我们可以减轻非核心的资产，毕竟我们在2001年开始购入数百亿美金的商业地产，如今也已经涨幅超过100%”
涨幅超过100%不说，期间还产生了高额的租金收益，欧美目前一般在7%~8%回报率左右，当然这是市场好的时候。
若是碰到市场不好，空置率超过20%，那么能不能盈利都是一回事（在有贷款、需要维修等情况下）。
林正杰果断的说道：“从现在开始，你们马上统计处美洲、欧洲、亚洲的非核心资产、收租效益不高的资产，预计本次要减磅西方30%~40%的商业地产.但记住，不要把某项业务全部出售，毕竟我们还会卷土重来的.时间上，要在一年时间内套现，分批套现，避免造成市场轰动。”
“好的，董事长！”
会议达成协定后，泰富集团很快就高效的运转起来。
当然，抛售部分的商业地产只是第一步。
明年还会套现航运、飞机租赁这样的周期性强的资产。
一周后，林正杰乘坐私人飞机来到纽约，并入住了华尔道夫饭店的总统套房。
他刚刚入驻套房不久，房门就被敲开，门口站着一对金发碧眼的美女。她们可不是鸡，而是希尔顿姐妹——姐姐帕里斯·希尔顿、妹妹妮基·希尔顿。
两人一见林正杰，脸上的笑容就止不住，随后挤进房间，门也应声关闭。
“呜呜”
一时间，大家都不废话，直接就是上来就是干。
当年林正杰征服帕里斯·希尔顿后，这女人立即尝到作为顶级男人的滋味，各方面的享受以及灵魂上的满足，都让她成为林正杰的一个情人。
后来不知道怎么回事，这女人主动介绍她妹妹认识林正杰，结果可想而知，这个世界只要林正杰想，基本上女人就逃不脱他的掌心。
所以仅见过一面，两人也就搞到一起，后来干脆三人一起。
实际上，妮基·希尔顿长得更漂亮的！
“先别急！”
正当林正杰准备刺中她们时，这两个女人异口同声的说道。
此时，她们已经是丢盔卸甲，不着片缕的状态，身材都很高挑，肤白貌美，特别是金发碧眼，真的是极了金丝猫一般。
是男人都想!
“等什么？”林正杰好奇的问道。
他倒是可以等，就算女人此时反悔，他也不会冲动的去强迫。
只见两个女人缓缓的弯下腰，背对着林正杰。
一瞬间，林正杰差点心神心神失守。
或许是见林正杰依旧无动于衷，两女马上又同时如猫甩动尾巴一般，甩动着自己的PG。
林正杰知道，自己不能一点不表示，浪费美人的心意。
“啪啪”
一个两巴掌赏赐！
“嘻嘻”
两女同时笑出来，这个男人虽然功夫很好，但有的时候故意充当绅士，这让她们觉得不够放肆！
如今她们知道，男人是逃不过她们任何一个人的，更不要说两个人。
其实她们私下里也讨论过，为什么这个男人有如此的魅力，最后得出的结论是——首先这个男人的眼神是能放电的，那属于很可怕的魅力；其次，这个男人身体确实是人类中超人，没有女人不喜欢；最后，这个男人还有其它方面的魅力，比如言谈，还有大方等。
总之，这样的男人值得她们姐妹享受一段时间。
只是没想到这个事情上瘾，以至于她们完全丧失对其他男人的好感，哪怕是这个男人一个月可能就陪她们一两天，但依旧深陷其中。
有魔法！
“当当当，这个.圣诞老人”
林正杰看着两女一人一件‘圣诞老人裙’，一条包臀裙，一条连衣裙，都是红色搭配白边。
“期不期待？”
“很期待”
林正杰这一刻，终于决定先熄火，然后慢慢收拾她们。
他开了一瓶红酒，一边欣赏着两女穿上，惊艳！
不管是包臀裙，还是连衣裙，实际都很短，所以大长腿一览无余。
“还有你的.”
林正杰差点喷出红酒，这两个女人拿上一套圣诞老人的服装给林正杰，看来今天是要玩得很出格啊！
不过，林正杰年龄越大，反而越喜欢这样的较量。
第二天一早。
林正杰苏醒过来，望着左右怀里的女孩子，心情很不错！
玩这两个，也不需要负责的，反正两个女人都喜欢追求名气。
当然他也没有亏待别人，他曾经各一次性赠送她们500万的美金，又让她们去投资苹果公司。仅这一笔，她们就各赚了3000多万美金。
而苹果市值才六百多亿美金市值，等到明年就能突破1200亿美金。
所以说，她们的b再值钱，这笔资金也足够林正杰鼓捣烂了。
像是帕里斯前世虽然在联名香水、包包等当中销售三十亿美金，但这玩意总利润才3亿多美金，能分她20%~30%就不错了！
仅凭她的本事，最多也就是赚个一两亿美金！
当然像是妮基·希尔顿，确实算值钱，后世居然嫁个了罗斯柴尔德家族的成员。不过林正杰觉得，罗斯柴尔德家族应该财富早已经不算富裕，而且家族成员那么多，怕是妮基前世的老公也没有几个钱。
就好比林正杰的财富，等到第三代，家族成员上百的时候，那平均下来，每个家庭成员的财富也就几百亿。
当然，很多财富是不会摊薄的，比如‘林正杰家族办公室’、‘信托基金（每一房都有一个）’。
那么正因为不摊薄，所以大家也只能拿生活费，比如一年5000万的样子。
不一会。
两个女人都苏醒过来，她们虽然是欧美人体质，但在林正杰的强势下，依旧是丢盔弃甲，连连求饶在昨夜。
帕里斯·希尔顿调皮的说道：“林，如果我生下你的孩子，你会怎么对我？”
林正杰并不高兴的说道：“你绯闻那么多.所以，我不想发生这件事！”
帕里斯马上很认真的说道：“我都说过很多次，那些都是被我利用，仅仅是给媒体拍照用的。事实上，他们都没有机会亲吻我。”
妮基马上也说道：“我作证，姐姐说的绝对是真的。她一开始就告诉我，需要一些人来掩饰自己的感情生活。”
其实，林正杰也信，他主要是信任自己的‘魔法’。
这种‘魔法’就是潜默移化的让人对他保持忠诚，但这种‘魔法’不是控制木偶，完全是不一样的。简单来说，就好比是太祖、皇帝的那种，在有共同利益和一众信仰的情况下，是能让人保持忠诚的。
但比方说，如果林正杰故意疏远希尔顿两姐妹，可能半年她们还会思念，但后面可能就会逐渐走出来，幡然醒悟的情况。
但如果林正杰期间又勾勾手，这两个女人又会来忠诚他。
“如果是这样，恭喜你会得到世界上最优秀、最聪明的种子基因。当然，如果你愿意生的话，我会继续教你们投资之道，你们两姐妹将来的财富，比你们家族的信托基金还多得多！”
希尔顿家族的信托基金，目前在二三十亿美金，压根也不怎么增值。
帕里斯相信这个男人的承诺，毫无怀疑的相信。
“那我要生”
“我也要生”
好家伙，原本打算玩玩，没想到又收了两个。
没关系，对于一个在十五年后拥有上万亿美金财富的人来说，区区的一笔‘三十亿美金’的‘姐妹基金’，都不用等到十五年后，十年就够了。
“好，既然你们愿意跟我，那我让你们在三年时间内，逐步退出娱乐圈，减少曝光。”
帕里斯马上说道：“我们要你多陪我们一些，可以不是美国，但其他地方我们要一起旅游.”
妮基也补充道：“还有，要马上建立我们的子女基金”
提出来，总比憋在心里好。
林正杰很大方的说道：“晚点，我给你们转账5000万美金，你们去购入苹果和谷歌的股票，今年就全部买进去。”
妮基好奇的问道：“这两家公司前景真有那么好？”
林正杰笑道：“这才仅仅是开始，未来是科技公司的天下，我们做传统业的，已经越来越不好做了！”
“切，今年你卖一家公司，就赚了上百亿美金呢！”
好家伙，关心着他事业呢！
不管怎么说，这两个女人不管是血统，还是长相，都值得林正杰在美国再下两枚旗子。
当然生孩子这种事，最好是不要暴露出去，可以秘密生子。
虽然混血有些出众，但至少避免曝光，问题依旧不大。
下午，林正杰约见了巴林银行总裁布鲁斯、副总裁乔纳森，以及希尔顿酒店的行政总裁克里斯纳塞塔。
经过三年的发展，希尔顿酒店的经营明显取得了很大的发展，国外评级机构也纷纷提升等级。
四人在一间会议室里，展开秘密会议。
克里斯纳塞塔，虽然是希尔顿酒店集团的行政总裁，但希尔顿酒店算是巴林银行的全资子公司，所以他们拥有绝对的管理权。
当然，正常情况下是完全放权给克里斯纳塞塔的，巴林银行不会干预具体的管理，只做大方向的指导意见。
“如果希尔顿酒店重新上市，估值能达多少？”
克里斯纳塞塔思考一番后，说道：“希尔顿酒店的布局，才开始有效果，但具体可能还需要五年后再看。不过目前世界经济和美国经济发展很好，再加上希尔顿集团经营得到很大的改善，我觉得估值能上250亿美金以上。”
乔纳森也点点头，说道：“差不多，巴林银行已经获利不菲！”
为什么说获利不菲，因为巴林银行将很多收购的债务，要么转换成希尔顿酒店的可换股证券，剩下的全部放在希尔顿酒店的名下。
巴林银行本身就投资50亿美金而已，其余钱都是借来的，而且都是希尔顿酒店集团借来的。
当然酒店的盈利本身很低，所以如此高的负债，只能做很多的财务安排，将借贷转成证券。
林正杰知道，目前上市的机会还不成熟，而且还有一年多就是金融危机。
“这样，你们看看能不能在未来的一年时间，高价出售部分物业，比如华尔道夫酒店这样的昂贵物业。当然，出售掉物业的同时，至少也要和对方签署五十年至一百年的管理协议。”
前世的内地某保险公司，就斥资16.5亿美金买下华尔道夫酒店的业权，同时还签署了一百年的管理协议。
也就是说，虽然这家酒店的业权是你的，但管理权还是我的。
管理费，一年一般是酒店的营业额4%上下。
而内地的那家保险公司，最后给人干黄了，好像叫做安邦什么的。
如今地产正值高峰，相信希尔顿酒店出售一些酒店的业权，不仅可以收取高额的资金，同时也可以进一步加强‘轻资产占比’的大战略。
乔纳森马上说道：“我觉得可行的，毕竟现在是个机会！”
克里斯纳塞塔见状，稍微思考一番，也没有多少犹豫的说道：“行，我晚点统计一下可出售的资产！”
目前，希尔顿酒店集团拥有48万间客房，但其实大多数业权都不是希尔顿的。
见目的已经达到，林正杰也不再参与。
他的想法中，等到2011年，希尔顿酒店就可以重新上市，届时巴林银行账面盈利绝对就可以100亿美金。
那么，接下来就可以套现了。(本章完)
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