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第563章 商谈


  事实上,港岛的拍卖会向来如此,尤其是相对于国内而言。

  很多时候,国内一批人就通过走私的方式,将国内的古玩尤其是限制出境的部分古玩,带到港岛或者国外,进行拍卖。所得,与国内相比,足足有数倍甚至数十倍的利润。

  虽说国家在这方面打击得相当严厉,可如此高的利润,足以让很多人铤而走险。

  因此,宋文镜说去看看,凑个热闹,倒也不是假话,他还真就没有想要在这边买古玩带回去的打算。

  他自身就是做这一行,很清楚里面的水分到底有多大。真要想收好东西,对如今而言,也并不是就没有渠道。

  两人闲聊了好长一段时间,从家长里短到国内外的形势状况,尤其是整个东南亚经济爆发的这两年,双方都阐述了各自的想法。

  与姚志诚不同,陶大愚虽然也看好东南亚的经济形势,可始终还是保留着一份清醒。在他看来,经济发展有自身的规律,既然有高峰必然也就存在低谷,只要在这方面判断无误,那就可以立于不败之地。

  话虽然简单,可从哪些方面去做这个判断,却又是考验一个人或者一个团队的能力最终体现。

  宋文镜倒也没有藏拙,他把自己的一些担忧也跟陶大愚做了分享。

  当然,陶大愚还是保留了自己的意见,也没有尝试说服宋文镜相信自己的判断。

  在陶大愚看来,港岛只要保持眼前的势头发展,近两年应该不会有大的状况。但两年后是不是还能如此,需要根据当时的情况来做分析。

  正常情况下,陶大愚的分析没有任何的问题。可宋文镜却是清楚的知道明年下半年,整个东南亚都将陷入金融风暴之中,那时候的港岛又怎么可能独善其身。

  不过,想来那时候形势已经发生变化,陶大愚必然也会根据状况进行调整吧。

  闲聊完之后,终于谈到了正题。

  “陶大哥,我刚刚收购了舒州市轴承厂,位置离市区中心位置不算太远。在你们城辉大酒店的西南方,大约三公里左右,不知道你还有印象?”

  “怎么?你想去做机械设备?”陶大愚有些好奇的问道。

  大部分听到收购轴承厂,估计第一反应都是跟陶大愚相同。这一点,宋文镜并不奇怪。

  因此,宋文镜及时解惑道:“不会,那个行业想要插手进去,没有十年八年,想要出成绩很难。尤其是很多技术都被国外垄断的情况下,更是如此。”

  陶大愚有些不解,随即问道:“那你这是做什么?”

  于是,宋文镜也就跟陶大愚解释了为什么会去收购这家负债达到5500万元的轴承厂。无非也就是利益与人情的因素。

  陶大愚倒是能够理解,内地做生意,很大方面就是人情社会的因素在主导。他自身也在内地投资了不少,自然对这些状况很是清楚。

  “陶大哥,轴承厂面积占地面积达到了20.8万平方米,地理位置优越。我打算将原有的楼体全部拆除,所以的设备全部卖掉,然后打造一个大型的商业广场。而这,才是我过来找你的主要目的。”

  “哦?”陶大愚顿时来了兴趣,“详细谈谈你的想法,你小子向来都有前瞻性的眼光,想必不会单单是打造一座商业广场那么简单吧?”

  这一点倒是被陶大愚说中了,宋文镜是有自己的想法。商业广场只是第一步,他更想做的是,打造属于一个城市的名片。

  万事开头难,这第一座商业广场,想要一炮而红,单单靠他宋文镜现有的人手是万万没有办法达成目标的,这也是他来找陶大愚的原因之一。

  “所谓的商业广场,我更加愿意将它定位为商业综合体。在这座综合体内,将拥有商业、办公、酒店、展览、餐饮、娱乐等城市生活空间内,所需要的大部分功能。

  而且,这些方面并不是单独存在,更多的则是一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多元化的综合体。”

  接下来,宋文镜就一些细节之处,一一跟陶大愚解说清楚。

  两人直接挪到了办公桌上,拿出白纸,开始在白纸上大概的描述出商业综合体的各项功能区。

  所谓商业广场的创意,早就有之,包括港岛、小日子、棒子国等发达地区,就已经存在了很多年。因此,在陶大愚看来,并算不上有多新鲜。

  而宋文镜想要打造的商业综合体,则是在这个基础之上,加入了更多的元素,使得各项功能更加的齐全。

  在21世纪,这样的想法并不算有多出奇,因此此时已经有很多这样的存在。甚至有的开发商直接打造一个商业小镇,规模更加的庞大。

  可对于九十年代的人来说,这样的想法却又足够吸引人的眼球。比如陶大愚。

  半个小时后,看着白纸上被涂得一片狼藉,已经分不清是什么之时,二人不禁相对而笑。

  “文镜,你的想法挺好。我原本就打算开发新界这次拍下来的土地。你这个想法,我倒是值得借鉴一二。”陶大愚若有所思的说道。

  事实上的确如此,陶大愚倒不是给宋文镜戴高帽,他确实从刚才的讨论中有了不少的启发。

  对于陶大愚的借鉴,宋文镜自然是无所谓的态度,他更加在意的是,如果陶大愚觉得此事可行,那么这件事也就成功了一半。

  “那么陶大哥愿意不愿意跟我在舒州打造一个这样的商业综合体呢?”宋文镜急切的问道。

  陶大愚摆摆手,让宋文镜稍安勿躁,并且继续说道:“对于这样一个你所说的商业综合体,我很欣赏。另外,对于舒州地区的发展前景,我同样也很看好。要不然,我也不会在三年前就跑去建造一所五星级酒店。

  93年的时候,酒店的入住率不到30%,如今我们再来看,上个季度,平均入住率已经达到了60%。短短三年的时间,增幅如此之快,从这一点就已经很能说明问题。

  尤其是随着工业园区的大开发,我相信舒州整体的经济形势必然会有一个质的提升。所以,我也看好你想实施的这样一个项目,也愿意跟你合作,共同投资打造这样一张城市名片。”

  宋文镜一喜,在他来找陶大愚之前,他还是有很大的信心认为能够说服对方。如今,亲耳听到对方说,愿意合作,还是让他感到无比的开心。

  他刚想说些什么,却又再一次的被陶大愚打断。

  “你先听我说完,刚才我也跟你讲过,我在新界那边刚拿下一块土地,正打算与人合作一起开发。预计的总投资为80亿,而我算是拍卖土地的资金,一共将要投入60亿,甚至可能更多。

  港岛的土地价值很高,人工费用同样如此。如果按照你所说的,在舒州打造这样一个项目,我大概估算至少也在6亿以上。而需要的时间则是两年甚至三年。

  这几年,物价飞涨,通货膨胀持续存在,那么如果将这些因素算进去,我估计一共需要投入的资金可能会达到8亿以上。现在的关键问题来了,我暂时拿不出这么多钱,包括这次新界的要投入,我都需要向银行贷款十五亿。”

  陶大愚的城辉集团为上市公司,最近的估值为348亿港币,其中陶大愚家族所占的股份为28%。

  按照这个数值计算,陶大愚家族的身家已然达到97亿,在港岛地区已经差不多能排到前十的位置。

  可公司的估值只是一个数字,并不是说就真的拥有这么多的资金。如果陶大愚所说为真,即将在新界投入高达数十亿的巨资,那么再另外投入数亿去搞一个项目就显得比较的困难。

  而这才是让陶大愚比较为难的地方。

  如果说,再缓个两年,宋文镜提出这样的方案,他会毫不犹豫的答应下来。可无巧不巧,两个项目撞车在一起。

  城辉集团做事,肯定有自己的资金规划,不可能毫无目的去做一件事。而宋文镜所提出的项目,则是属于计划之外。

  如果金额较小,陶大愚也可以马上答应。但涉及到数亿资金,这让他不得不慎重。


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