第1266章 进军房产

　　李青成中国大陆首富，一时间引爆全华人圈的讨论热炒，甚至在全球范围内，许多国际媒体都对这一现象进行了热情洋溢的报道。

　　在这一刻，李青头顶的光环代表的更多的还是网络科技和商业大佬。

　　反而他那明星的光环却是被许多国际友人渐渐隐藏了下去。

　　幻象上市后，发行四千一百六十万流通股，融资63亿人民币，这瞬间使得幻象科技成为业内最受瞩目的游戏公司之一。

　　在拿到融资额后，幻象科技便开始了大刀阔斧的改革，把《热血传奇》等在游戏画面、服务器升级上投入了大笔资金，使得越来越多的人沉浸到游戏的乐趣当中。

　　与此同时，在网络防火墙上也做到了世界顶尖水平，而在线下服务的升级上，更是力求完美，让许多用户体验到了世界级游戏公司的服务水平。

　　对于如今的幻象科技来说，手握数十亿发展资金，真的不差钱！

　　所以，在各种游戏的开发上，以及人才招聘的吸引上，也是尽情投入。

　　但值得一提的是，目前幻象的融资金额仅限于本公司的发展，并不能随意挪用，比如挪用一部分资金去帮助瀚海集团下其他公司的业务进行拓展，在明面上来说，这是不允许的，也是违法的。

　　因为这些资金属于全体投资者，幻象科技每个季度必须向投资者披露财报，汇报季度盈亏，并且要详细说明资金的来往动态，如果被证监会发现公款私用，那就将会被立即起诉，后果是相当严重的。

　　当然，这些条款仅限于市面上的流通股，对于创始人及其团队拥有的原始股，证监会并不会加以管控。

　　但必须注意的是，原始股也是有抛售限制的，拥有人必须在公司上市后满两年时间才能进行市场交易。

　　也就是说，李青想要把手持的部分股份进行变现，还必须要等待两年时间。

　　李青当然不急，况且用脚底板思考也能想象到，目前市值18美元一股的幻象科技股份，两年后必然会有一定幅度的上涨，如果没有意外，两年后达到每股20美元以上，绝对是板上钉钉的事情。

　　但当下的李青，却非常期望得到一笔费用。

　　在投资了两亿美金到《泰坦尼克号》的拍摄中后，整个瀚海集团账面上的流动资金已经不多了，甚至基本见底，这也是为什么李青选择让幻象科技尽快上市的原因。

　　如今，刘老吉药企、传奇影业以及盛世地产等方面都正在稳定发展的关键时刻，从它们中抽调资金绝对是不可能的。

　　而且这笔资金，实际上也是用于其中的盛世地产开发。

　　因为随着时间的逐渐流逝，李青以及大部分有商业嗅觉的人都察觉到，房地产的春天已经来临了，比如京城的房价，较之两年前已经翻了一倍还多，并且随着涌进大城市的人口不断增多，这个现象还在迅速的持续上升中。

　　在这段时间，如果盛世地产想要跻身国内十大房企，与各大房地产大佬竞争，就必须要动用大笔的资金来支持。

　　如今，盛世地产开发的几个项目也即将告罄，但这些项目与各大地产巨鳄手中的项目相比，根本不值一提，所攫取的利润虽然也很客观，但在短时间内变现的速度，却是相当缓慢。

　　虽然可以通过抵押贷款来增加现金流，但本来项目就小，能拿到的现金流也并不多，对于整个房地产大盘计划的建设起到的作用，只能算是锦上添花。

　　房地产从购地、建造到出售，基本上都需要两年左右的漫长时间，虽然利润极大，但资金回笼太慢了，盛世地产想要快速发展，必须在全国各地的一二线城市进行大范围布局。

　　毕竟在接下来的十几年，堪称是房地产业的盛世。

　　首先爆发的就是一二线城市的房价，其次才是三四线城市，李青对二十年后小地方的房价涨跌并不关心，他目前只关心一二线城市，这才是大头，也是整个中国房地产业崛起的风向标。

　　如果能把幻象科技的60亿挪用到盛世地产，李青绝对是毫不犹豫，但很显然他并不能这么做。

　　那么该怎么筹到现金流呢？

　　李青考虑到《泰塔尼克号》的拍摄还需要进行，便随手把这个问题交给盛世地产的智囊团进行商讨，并在三天内给予他答复。

　　随着集团业务越做越广泛，瀚海旗下各个公司的发展就需要许多有能力的人加入。

　　不管是幻象科技还是百度网讯，亦或是瀚海传媒、传奇影业，在最近这两年，各公司的负责人在李青的属意下，都创建了属于各自的智囊团队，用以服务各自的发展布局计划。

　　而在此之上，瀚海还另外全资收购了一家猎头公司，并改建成一个第三方数据平台，帮助新建立的几个子公司进行数据的收集。

　　这些公司包括支付宝网络科技有限公司，以及淘宝网购物平台。

　　事实上，第三方数据平台的业务稍显隐晦，属于灰色业务，通过各种各样的手段获得各种资讯，以及各种用户的隐私等等。

　　这些数据，对个人来说是没有丝毫价值的，但对一个企业，特别是服务业的公司来说，绝对是价值连城。

　　比如盛世房产，通过第三方数据，他们可以精准定位到每一个正在买房或者想要买房的用户。

　　比如淘宝网购物平台，在刚刚起步的现阶段，虽然网络页面优化等方面做的无比精美，宣传手法也是五花八门，但旧时代残留的习性，让人们并不习惯网上购物。

　　所有人都认为不安全，这便导致商家入住率少得可怜。

　　而购物架没有商品，又怎么能吸引客户前来浏览、购买呢？

　　在这种情况下，通过第三方数据平台，淘宝网营销团队可以第一时间得到一些中小商户的联系方式，使得他们不用在全国各地飞来飞去，就能通过电话联系方式进行在线邀约。

　　10个商家里有一个商家选择同一入驻，那就是稳赚不赔的买卖。

　　由此而见，第三方信息数据平台的重要性。

　　前面就说过，这家第三方数据平台的前身，实际上就是一家猎头公司这是一个在国内刚刚兴起的行业，实际上，李青之所以全资收购这家猎头公司，并改建为第三方数据平台，也完全是因为这家公司，在最初的时候曾经搜集到了瀚海的一些中心数据，通过这些数据，这家猎头公司先后从瀚海传媒内部挖掘到了不少人才，甚至一度挖到了公司的中高层管理。

　　在目前的娱乐圈来说，瀚海的综艺制作团队绝对是价值连城的，在市场上非常抢手，基本上，从瀚海出去的导演、制作人等，都拥有跳槽即溢价三倍以上的资格。

　　但诸如康连顺等一早就跟着李青干的老人，对猎头抛出的橄榄枝不喜反憎。

　　在把这件事告诉过李青后，李青大为光火，第二天就派人去收购了这家猎头公司。

　　瀚海集团这种庞然大物登上门来找事，让得当时猎头公司的总经理几乎要吓破胆，在得知公司即将被收购的时候，总经理也是一脸懵逼的。

　　而事实证明，通过这家第三方数据公司，再结合瀚海本身就有的情报机构，瀚海在各方面的业务拓展，堪称是越发的突飞猛进，也通过收集到的信息，从各大公司挖掘到不同程度的精英人物加入瀚海的麾下，这才逐渐形成了各大子公司的智囊团队。

　　在收到大老板的指令后，盛世地产总经理胡华荣第一时间召开了集体会议，会议的主题就是

　　大老板不满意现在的发展速度，所以现在的状态是，怎样搞钱……

　　“咱们的财报已经够亮眼了。”

　　“这极度比上季度的销售额，同比增长213%，整个市场有这个成绩的还有谁？”

　　“东海市的‘盛世独秀’第三期已经竣工了，第四期、第五期也开始动工了，并且已经开始预售，很多市民争相预购，这样的发展速度还不够快？”

　　“没错，一口吃不成个胖子，我觉得大老板太急了。”

　　“现在还是扎扎实实打基础比较好，盛世独秀的名声刚刚打出去，我觉得还是要以质量和口碑为重，不能为了销售额而乱下棋，要知道，一步错，满盘输。”

　　胡华荣听着下属们一个个面现抱怨，脸上不由得出现恼怒的神色：“亮眼？哪里亮眼了？都是同一个集团的，人家幻象科技市值都已经几百亿了，咱们盛世地产就必须甘心在几千万的池塘里打转？谁说的亮眼？站出来，立刻给我走人！”

　　作为总经理，胡华荣的威严还是有的，一阵大吼过后，现场的高管们一个个都是面面相觑，噤若寒蝉。

　　“你们啊，就是没见过大世面！”

　　胡华荣大吼过后，便是冷静下来，片刻后，他叹息一声，“同比增长213%就值得骄傲？知不知道其它房企每个季度的速度增长都很缓慢？因为他们把大笔的钱都投入到大规模的建设当中去了，大项目，回笼资金虽然慢，但挣的钱却比咱们多几倍几十倍甚至上百倍！知不知道为什么咱们能创造263%的同比增长销售额？不是我们能力高，而是我们项目少，更因为房地产的春天要来了！人民有钱了！城市里外来务工者增多了，想留在大城市的人太多了，大量外来人口涌入，所以房子就不够用了！供求关系严重失调，供小于求，所以价格就上涨了！而这轮上涨，就是盛世地产跻身十大房企的机遇，谁抓住，谁就能上位！抓不住的，只能被淘汰，明白吗！”

　　“我们也知道现在的房地产业的好时候……”

　　有人小声嘀咕道：“可不是没有资金吗……”

　　胡华荣看向他：“那你是想吃肉，还是想喝汤？”

　　那人顿时不吭声了。

　　谁不想吃肉？

　　喝汤，永远都不管饱。

　　胡华荣缓缓道：“如果谁都能搞到资金，那岂不是人人都可以吃肉了？世界上哪有这么轻松的事情。”

　　“就不能从幻象科技那里借调一些资金过来？”

　　又有人提议道：“幻象科技市值三百多亿，随便挤出一点就能让咱们另外开发好几个项目了……”

　　旁人附议道：“没错，我们是为大老板挣钱，如果没有启动资金，我们也很难办啊，毕竟，巧妇难为无米之炊啊！”

　　胡华荣脸色顿时阴沉下来。

　　现场顿时没人敢继续说话。

　　虽然不懂原始股两年内不能动用的规则，但大家此时也都明白了，如果幻象科技能把钱支援过来，那召开这次会议还有什么意义呢？

　　最终，有人建议道：“如果上面不放款，那咱们就只能融资或者贷款了，对了，现在民间不是正流行私募吗？咱们也可以试一试。”

　　“私募没那么简单，而且容易产生纠纷，我觉得还是向银行进行抵押贷款比较靠谱。”

　　此时，刚刚加入盛世地产，担任营销总监一职的年轻人说道：“不可否认私募这一行比较有前景，但这一行在中国确实刚刚兴起，市场混乱不说，搞这一行投资人也非常少，而私募来的那些钱，对于整个房地产行业来说，也是杯水车薪，倒不如直接向银行贷款。”

　　胡华荣看了一眼年轻人，心底冒出这人的履历来。

　　邹一鸣，其貌不扬，但却是京华大学市场营销系的高材生，毕业后即加入了房地产销售大军，六年来一直任职于国内顶尖房地产公司“碧水兰庭”旗下京城分部的营销总监。

　　两个月前离职后，上个月突然来面试“盛世独秀”，鉴于邹一鸣在业内的名气，再加上公司正好缺一个营销总监，胡华荣最终还是给予了这个三十岁的年轻人最期待的职位。

　　胡华荣点头道：“我的建议也是银行贷款，这是一个大概念，你们很多人每天坐在办公室，没有下过基层，不懂其中的道理，一鸣，你来给他们说说。”

　　邹一鸣点头道：“好的，诸位，如果想要实现扩张，向银行贷款是最佳解决方案。”

　　面对同事们的视线，邹一鸣清了清嗓子，说道：“我举例个例子，比如咱们开发一个楼盘需要投资1个亿，但盛世地产完全可以只出20%到30%的资金就可以了，咱们用这份资金去买地，毕竟，买地就可以办好‘四证’，而有了四证，咱们就可以向银行申请部分贷款。这些钱就可以支持到楼房销售的程度。这时，盛世地产和银行两者相加的钱，就占总投资的50%。至于另外50%，则来自销售！”

　　“在我看来，一个项目完全建成，绝大部分的钱都来自于销售，销售的钱再拿过来支持把整栋楼盖完。所以最后竣工时，销售产生的利润就会接近甚至等于物业的总造价。这样一来，咱们后续也就不需要增加更多的贷款，并且这套模式可以在各个楼盘循环利用，如果所有环节都对接上，那么，盛世独秀的发展，将会如火箭升空，拦都拦不住。”

　　说完这些话的时候，邹一鸣的眼睛亮堂堂的，看起来无比兴奋。

　　“可是如果对接不上，资金链断掉，房子卖不出去，拿什么偿还贷款？”有人担忧道。

　　“肯定能卖出去！”

　　邹一鸣自信的说道：“这是大势所趋，并且，国家正在积极推动贷款政策，不管是对开发商还是公众，都会有相关方面的优惠。”

　　这年代，人们对于贷款产生的利息还是比较看重的。

　　即便银行房贷年利率已经从几年前的15%下降至如今的6%左右，依然少有人问津，有余钱买房的人大多数都是选择一次性付全款。

　　说到底，还是因为现时代的各项投资基金业并不发达，银行利率又跑不过房贷，一般市民在找不到钱生钱的办法时，难以接受房贷产生的利息。

　　“如今房贷利率已经下降到5.8%，已经是史上最低了，主要还是宣传不当，人们对于贷款买房产生的利率有较深的恐惧，但此一时彼一时，几年前15%的高利率早已一去不返了！”

　　邹一鸣接着说道：“我相信最近几年会是一个房产销售的大爆发时期，当银行低利率、低折扣贷款给你买房，再加上越来越多的外来务工者，那么，但凡稍有能力者，谁不愿意贷款买房？你们觉得不可能，那是因为你们多数都是本地人，没有体会到外来务工者迫切的想要在城市里扎根，迫切的想要有一个家的心情！”

　　“而我，一个从农村来的大学生，在毕业后的第一个愿望，就是买房！那种迫切的心情，你们无法体会！”

　　“还有，你们知道我为什么辞职掉‘碧水兰庭’的工作，而选择加入咱们‘盛世独秀’吗？”

　　邹一鸣环视一周，看着同事们眼中的疑惑，说道：“我仔细调研过所有房产公司的楼盘，目前来看，只有咱们盛世独秀是在真正用心的建造楼盘，不管是售前还是售后的物业服务商，都是在真正用心的经营品牌，打响名声。而不是像某些房企一样，搞一些豆fu渣工程来遍地圈钱。市场的眼睛是雪亮的，做那样坏名声的事情，我相信，他们撑不了多久的。”

　　所有人都露出了恍然的神色。

　　碧水兰庭的销售总监，年薪加分红高达二三十万，无论是从名声、地位和薪资待遇上，基本上都碾压目前的盛世房产，大家一直都很疑惑邹一鸣为什么会辞掉待遇优厚的工作，而跑到初创立的盛世地产，原来原因竟然是这样，竟然这么大义凛然的吗？

　　不少人都是肃然起敬。

　　当然，个被人以己度人，自然还是稍有狐疑的。

　　胡华荣用手持敲了敲桌子，面露思索，最终说道：“那就这样，一鸣，你尽快把这个方案总结一下交给我，我向大老板申请一下，如果可以，那就这么定了。”

　　李青收到传真的时候，对盛世地产给出的方案并没有太多意外。

　　事实上，他最初也是这样想的，向银行贷款自然是最好的选择，他不担心房地产泡沫，自然也不担心资金条断裂，至少从目前的状况来看，未来十几年，大陆都不可能有房地产泡沫的存在。

　　他之所以犹豫，是因为银行放款的数额太少，支撑不起自己的野心。

　　同时，自己在短时间内，也拿不出用于购买那些地皮的那20%到30%的启动资金。

　　京城、东海、粤州那么多无人问津的荒郊野外正待开发，眼睁睁看着他们荒废真的太可惜了。

　　所以，除却银行贷款外，他还想到了韩式财团，也想到了韩嘉佑在半年前提出的准备入侵香港房产的计划。

　　不知道韩嘉佑已经动手了没有？

　　这时候提醒，会不会晚了点？

　　李青一边这样想着，一边拿起手机，拨通了韩嘉佑的电话。


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