第95章 要掌握杠杆工具
炒房客调动资金买房,造成资源挤兑,变相推高房价。
等到房价高到离谱,他们再高位出手,套取高额利润,让刚需和后来者接盘,把他们套牢在虚高的房价上。
很多地区,经济发展跟不上房价的发展。
虚假的繁荣之后,1地鸡毛。
炒房客大举撤退,本地居民接盘。
过渡透支了未来的消费能力,结果买到了不符合本地发展实力的高价住房。
居民收入远低于高房价。
政府只能用行政手段,保证房价预期,才能让房地产行业不会崩盘。
结果,政府被市场绑架,没有有效的调节措施,最后出现了上不去、下不来的可怕局面!
现在泽水县的房地产市场,还没有进入高速发展时期。
现在制定控制措施,恰当其时。
只有严谨的规划,有力的管控,才能拴住房地产这头猛兽,让它变成生金蛋的母鸡,而不是吞噬1切的恶龙!
按照田书慧和他讨论的思路,关键的问题就是政府掌握主导权,握紧抑制房价的杠杆。
具体的做法,1则是通过改善型住房的大量入市,消化刚需,保护低收入家庭的利益,和他们改善住房的愿望。
2则,政府要通过有效手段,掌握1定比例的房产定价权,以平抑不断推高的房价。
必须有1块压舱石,才能保证在惊涛骇浪中,稳住房地产市场这艘大船!
每天,忙完县府的日常工作,开发区那边的琐事,陈健把自己全部的精力,都投入了房地产市场指导文件的制作。
半个月左右的时间,他终于拿出了1份经过深思熟虑的纲领性文件!
把文件送到田书慧手里,陈健这才松了1口气。
这份纲领性文件,主导思想,就是要大力发展泽水县的房地产市场,引入优质供应商,改善居民住房需求,提升民众幸福感。
纲领性文件的前半段,都是扶持和提升房地产开发规模的表述,这跟当前的大形势是完全吻合的。
但是在后半段,陈健着重叙述了规范房地产市场,加强监管机制,防止市场野蛮生长的举措。
首先就是政府出面,大力发展旧小区拆迁。
加大还迁房建设,解决相当1部分基层群众对居住环境改善的需求。
原则上,拆迁之后的旧小区,土地要掌握在政府手中。
通过城投个公司入股和投资的方式,在新建小区中占据足够的比例,拥有房产定价的权力。
这部分开发的住房,要首先考虑本地购房者的消费能力,结合本地收入水平,制定政府指导价。
这批土地和开发的房地产小区,就是政府调节房地产市场价格的杠杆。
如果本地房价出现爆发性增长,就抛出手里的平价房源,用以平抑房地产市场的房产销售价格。
同时,要加强对房地产开发商的监管,从安全和配套服务的角度,做出详细的强制性规定。
只有满足这些规定的房地产产品,才能上市销售。
在销售之后,这些房产也要继续被监管,监督房地产商履行对购房者做出的承诺。
新开发的小区,要加强业主委员会建设,让物业服务至于业委会的监督和指导之下。
物业管理的所有支出,要通过业主委员会的审核。
没有业主委员会的同意,物业管理不能自说自话,侵犯广大业主的权益。
对于其他企业用地、商业用地,要严格履行事先确定的规划用途,不准中途变更用地方式,变相开发房地产项目。
如有违反,1经查实,就会面临严厉的处罚。
凡此种种,涉及房地产市场管理的方方面面,方案中都有所提及。
这个方案,是纲领性文件,不涉及具体的项目。
可是未来泽水县开发的所有房地产项目,都要受这个方案的制约!
田书慧仔细研究陈健的方案,和他做了细致的探讨,进行了优化和调整。
终于,1份拥有足够掌控力的纲领性文件,新鲜出炉!
田书慧和陈健商量,这份纲领性文件,以县府的名义对外发出,抄送房地产行业相关部门,作为未来泽水县房地产市场的发展框架。
有了这个文件,所有人在房地产项目运作中,都知道哪些东西能碰,哪些东西不能碰。
如果有人觉得这些规定约束性过强,他可以提出意见,县府会以事实为准绳,做适当的调整和修正。
但是如果为了逃避监察,为了获取暴利,而提出的非分意见,也不会在田书慧这里通过。
如果有人觉得在泽水县开发房地产无法获得暴利,那就请走不送!
泽水县欢迎良心开发商入驻,会给他们适当的利润,让他们能够良性发展。
但是想要在这里搅浑水大捞1把,办不到!
田书慧带着这份纲领性文件,上会讨论。
经过常委会讨论,1致决定,这份纲领性文件正当其时,是规划和约束泽水县房地产市场健康发展的重要文件。
常委会全体表决通过,并由县府办公室用印发布,抄送、下发相关部门,即日起实施!
普通群众,感觉不到这份文件拥有的重要意义。
可是跟这个行业有关的人员,细细研读这份文件,已经感觉到它沉甸甸的分量!
cbd商业中心周边的拆迁地块,终于在日夜不停的赶工中,按时完成了拆迁和平整工作。
陈健没有食言,把那个被自己调理顺溜的建筑公司老板推送到开发区,让他拥有了投标报价的权力。
开发区高科技园区和高端制造园区,大批建筑项目对外招标。
这个老板积极参加投标,最终拿到了两个地块的建设订单,分到了泽水县建筑行业大发展的红利!
这些都是后话。
按照预先设定的开工时间,在cbd开发工地,举行了隆重的开工剪彩仪式。
范正、田书慧亲自挥铲,为项目洒下第1抷土。
大批建筑机械隆隆开进工地,展开了繁忙的cbd中心建设!
手里的紧急工作告1段落,卢兵、赵存新拿着自己厚厚的1叠规划方案,找到了田书慧的办公室。
听完两人的详细介绍,让他们把方案留下来细细研究。
田书慧把两份方案转交陈健,让他针对方案,提出修改意见!
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