第一百四十一章 檀宫与老洋房
得意过后，师茶茶便打开了另一份文档。
“梁哥，沪上的豪宅我给您做了多个选项，您可以看下更喜欢哪个。”
说完后师茶茶便打开了PPT。
“有句话叫做沪上只有两种豪宅，超越汤臣一品和超越不了汤臣一品的。”
“无论是超越还是不超越，汤臣一品都是绕不开的一個话题。”
“汤臣一品位于沪上浦东陆家嘴金融区滨江大道旁，地理位置绝佳。
面积在434～1206平方米，共220套。
大平层建筑面积为434到597平米，复式面积为605-1206平米。
汤臣在2005年开始预售，当时就被称为华夏第一豪宅，现有房产都为精装修，精装修标准相当之高。”
说着师茶茶就给梁栋展示起了汤臣的室内装修及室外环境。
“现在汤臣的房价是270，000/平左右，议价空间并不大。”
梁栋虽然听过汤臣的名声，但自己对这种密集型小区和大平层并不感冒。
自己更喜欢的还是私密性更好的，占地面积更广的私人别墅。
见梁栋果然对汤臣不是很感兴趣之后，师茶茶就继续往下说了。
“这家是海泰北外滩，自诩超越汤臣，此说法虽然有些偏颇，但既然敢这么说就自然有它的可取之处。”
“.……这一家地理位置非常优越，最离谱的是竟然有停机坪。
虽然是小区业主公用，而且也只能停放直升机，但也是沪上仅此一家。”
梁栋本来听到停机坪的时候还挺感兴趣的，但听到小区业主公用之后而且是直升机就彻底地没了意思。
师茶茶边介绍便打量梁栋的脸色，见梁栋果然对这两个都不感兴趣之后，心里对梁栋的喜好就彻底有数了。
“再给您介绍的是浦东的华洲君庭，要说海泰北外滩还有碰瓷汤臣的嫌疑的话，那华洲君庭则是彻底超越汤臣的存在。”
在看到梁栋感兴趣的神色之后，师茶茶继续说道：
“华洲君庭小区绿化率60%，容积率0.24，总共由21栋别墅构成。
建筑面积在1200平米到2000平米左右，平均每套占地面积5亩。
共有七种风格，分为A-K风格，最大的K户型为都绎风格，建筑面积2040平（地下室700平）。
户户享有大面积私家花园，游泳池，按摩池，且毎套别墅安装室内电梯，地源热泵系统。”
梁栋心中意动，便问道：“现在售价多少？精装还是毛坯？”
“别墅有精装有毛坯，现在均价在30万每平以上起。”
梁栋点了点头，便让师茶茶继续。
“最后这套是“沪上第一豪宅”檀宫。
檀宫占地面积4.8万平米，但只有18栋别墅。
面积最小的1600平，最大的超过2000平。
一般的别墅叫别墅，檀宫的别墅，叫庄园可能更合适。
一万平方米原生水域环绕在其周围，方圆3公里内的建筑永远不得高于15米。
整个别墅区所有的石材全部来自于阿尔卑斯山地表矿，据说法国卢浮宫、凡尔赛宫及巴黎圣母院都使用该石材。
建筑风格以英国、法国、意大利、西班牙的经典建筑为蓝本，并由世界顶尖的建筑设计事务所在境外设计。
檀宫此类别墅卖的是稀缺的土地资源，因为占地比较大。一栋就有几亩地，私密性非常地好。”
看到梁栋越来越亮的眼神，师茶茶就笑了起来。
“檀宫地块，正好我们浦发都有房源，但都是毛坯。
最大的一栋檀宫建筑面积2300平米，占地8亩，报价6.9亿。
如果梁哥要的话，可以跟董哥打个商量，看能不能给个更优惠的价格。”
梁栋听完后，就把视线转向董魏青。
梁栋一开始比较属意华洲君庭，但在听到檀宫之后梁栋的心就彻底地动了起来。
相比华洲君庭，檀宫不仅有着更私密的空间，就连配套设施檀宫也不输于华洲。
“董哥，檀宫这块地，您给个合适的价格我就要下来了。
当然，贷款我还是从你们这里走。”
董魏青听完则感觉有些哭笑不得，合着你这里要从我这里买房子，要我给个折扣不说，还要从我这里贷款啊。
“小栋，这样吧，具体多少钱你也不能让我现在就立刻给到你，我也得仔细衡量下，还得和别人打打商量。”
董魏青哭笑不得地说道。
梁栋也知道自己表现的比较心急，但既然看好了就要下手。
当然这也是因为梁栋有着足够的底气才敢表现出这种性情。
梁栋相信，无论想长期合作，还是合作一次就跑，都没有人想得罪自己，甚至到日后会慢慢变成没人敢得罪自己。
这点底气梁栋还是有的。
“小栋，你也别着急，茶茶还没有说完，说不定你还有更好的选择。”
说完董魏青就拿眼神示意师茶茶。
师茶茶此时则显得有些犹豫，她不清楚梁栋是否喜欢这种古典洋房。
但想了想师茶茶还是又打开了另一份文档。
“梁哥，不知道你是否听过沪上的荣宅？”
闻言梁栋则摇了摇头。
自己虽说博览群书，但还不至于连谁的宅子都知道的地步。
既然师茶茶说了，那就等着她的解释就好。
“荣宅是上海滩的顶级豪宅之一，也是沪上为数不多的老洋房。
1918年，面粉大王、著名爱国实业家荣宗敬购买并多次扩建了这栋老洋房。
荣宅建筑面积2182平方米，花园面积2475平方米，位于寸土寸金的市中心，市值超过10亿。
现在这栋洋房虽然于2011年被Prada买下，但以我们浦发的能量，想要收购的话并非不可能。
但这种豪宅我要提醒下您，如果您真要买的话，那就只能做仿古的装修。
也就是上世纪30年代左右的沪上风格。
现在沪上这种老洋房已经越来越少，每一栋都价值不菲。”
梁栋听到后则沉思了起来。
梁栋知道师茶茶说“收购的话并非不可能”只是谦虚的说法，既然敢说出来，那就是肯定可以拿下。
本来听到这套住宅只能做仿古设计，梁栋是想放弃的。
但自己的超感却提醒自己，一定要拿下这套房子。
感应到了什么的梁栋笑了笑，就对着师茶茶说道：
“茶茶，这套房子如果买的话，你估计最后溢价会有多少？
而且这种老洋房的产权证可不容易拿下来，你们浦发真的有这个把握？”
师茶茶和董魏青对视了一眼，都笑了起来。
“梁哥，你对浦发的能量一无所知。”
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