第605章 第605章
不过,说是陪小琅也不可能什么就都不管了。
毕竟都不是闲人呢。
26号上午十点，汪洋过来了。
老板消失了整整七个多月，就连老板娘都四个月没过问过公司具体事务,他肯定是要来汇报一下工作的。
他昨晚在傅珩的五星级酒店住的。那里算是公司总监以上职级出差时指定入住的酒店。
总监以上可以住五星级酒店，但总监这一级只能住行政套房。
汪洋这样的公司总裁，就可以入驻更高级别的套房了。介于行政套房和总统套房之间。
傅珩的酒店向客人推荐的红酒，也是傅宸法国酒庄的。
彼此之间都是有一定的折扣价的。
傅宸把汪洋领到了书房。
他坐车过来的时候其实有些奇怪，他老板居然住在这种刚需户型里。
虽然是两套89平打通做的平层，但这个大环境不太合身份啊。
而且，这也容易有安全隐患。
傅宸道：“这儿是08年华南开发商付不了建材尾款,拿给我抵债的。这个小区一共四套,隔壁两套是保镖和保姆住着。这一套就我们一家三口还有岳母、外婆在住。主要之前买的别墅在大梅沙那边,离宝安机场太远。就把这四套装出来作为在市区落脚的地方。这儿的住户只当我们是卖建材的。”
汪洋把安全隐患之类的话说了。
“之前五月在深圳湾那边买了一套大平层,装修好了在晾。那个地段不错,你也可以考虑去买一套。”
那里就既是市区也靠海，两个便利都得了。
不过他岳母和外婆好像更喜欢这个小区,接地气。
之前秦歌把北京、上海的刚需房给卖了，转手买了写字楼。
她们在汤臣一品和四合院住着好像就没那么自在。
那这里以后就留给她们住好了。
上海、北京回头也可以把抵债的刚需房离得近的给她们装修出来。
傅宸和汪洋聊的也是关于如今融资、贷款的利率问题。
10年还好,大部分的地皮都还在一年的筹款周期,不用融资和贷款。
但11年
，剩下那八块地皮就都是融资或者是用已付清的地皮二次抵押来买的。
11年全年需要支付的利息就高达16亿！
如果房地产这边继续不开盘,相当于投资公司的所有利润就都要拿去还利息。
只有物流公司的十多亿能拿来用。
现在的问题是，11年还要像之前一样积极拿地么？
足足两百多亿的负债摆在那儿了！
而对傅宸来说,不但日升公司有200亿的负债。
傅氏地产之前买买买也买得很欢。
他昨天回来打电话问了一下傅升，傅氏地产将近600亿的负债。
一年利息都要60来亿，吃掉集团公司利润的四成了。
唯一好的就是房子还在涨，地皮也在跟着涨。
持地的成本也就是利息目前是低于这个涨幅的。
但人无远虑必有近忧。
从经济学的角度来说,房价是不可能永涨不跌的。
现在都是借新债还旧债，但银行已经在调高房地产商贷款的利息了。
要是哪天这个利息再往上涨，甚至更不就贷不到了。
到时候房地产很可能就是一个烂摊子。
这些年的辛苦全拿去付利息了，手头最后留一堆地皮。
卖不出去，因为房子不涨价甚至都不敢修建。
因为修了也是同样的亏损。
房地产业对政策的依赖性太大了。
傅宸对汪洋道：“按现在这种发展速度，70%左右的城市化率十年之内可能就差不多了。还有一个问题，人口！八零后、九零后很多，而且从小到大做什么都人满为患。但零零后的出生率是在下降的。从市场的角度来说，09年3月开启的这一□□涨，我看最多再撑三四年。剩下就得看政府的政策了。”
汪洋昨天听了傅宸说的回酒店就对此想了又想。
他点头道：“老板，我赞同您的观点。不过您也说了城市化70%还需要十来年呢。而且，政府缺钱啊，那规划的八纵八横的高铁线路得有钱去修。所以哪怕市场不能再推着房价往上了，政策也会的。”
现在老百姓买房子，买到就是赚到。
房地产开发商买地皮其实也是买到就是赚到。
“但我们现在实在没钱再买地了，所以我的意思是缓一缓。日升地产现在手头捏着的地皮开发到14年、15年都够了。”
汪洋道：“就怕到时候有个被政策推动的高潮，咱们会错过。您是傅氏的总裁，就凭这一点日升公司融资就不会融不到的。”
日升地产如今负债率其实很高，已经超过70%了。
也是前两年国家在助推房地产大力发展，所以一直都还能贷到款。
而且，手头的优质地皮是随时可以变现的啊。
变现一块差价都能赚到很多。
所以，所有的房地产商都是债台高筑的在买地皮。
日升地产的资产负债在地产商里其实已经算是健康的了。
看国家如今的架势，虽然提高了房地产商的贷款利率，但还是肯扶持的。
而且，就他老板的身份，金融公司也是很乐意给他们融资的。
再说老板还有海外融资渠道呢。
“傅氏地产的债务800亿了。如今两个地产公司瞧着都是欣欣向荣，但我既然坐在总裁的位置上，总要考虑到三年五载后的情况。而且如今每年要付的利息已经很高了。总不能忙活一场，最后都替债主打工了吧。”
老头子和他说四十万员工，背后是四十万个家庭。这确实是一份沉甸甸的责任！
像他老婆的公司光棍占八成以上，生了孩子的半成都不到，压力都要小许多。
去年熬了一整年，好多人都是勒紧裤腰带就过了。
他老婆给人画了很大、很大一张饼嘛，留下来的都等着熬过这波跟她发大财呢。
毕竟08年赚了钱，那分红、奖金是真发啊！
最后傅宸道：“你11年买地不能超过100亿。”
没错，必要的时候地皮转手就能赚到钱。
而且如果真的错过了下一波可能由政策带来的上涨，那就是一步慢、步步慢。
没见09年初的四万亿带来了多少利润么？
汪洋没想到傅宸居然还是个保守派。
一开始他听傅宸那么说，还以为今年没有指标呢。
一听还有100亿，便赶紧点头，“好的，我知道了。”
看来这就是他和老板的区别了。
他更多想到的事赚钱的机会不能错过，毕竟赚得越多他分红越多。
老板想得更多的是怎么落袋为安、安全退场。
而且，日升公司欠款的商家也是老板的公司呢。
一旦出了状况，到时候死的都不只一家公司。
等从书房出去，汪洋问秦歌，“老板娘，你那里的情况怎样？3月1号的一亿能不能延迟一个月？”
据他所知，老板娘的中介门店越来越多。1月份的净亏损已经不到5000万了。
她元旦之前手头应该是还留了几千万以应不时之需的。那加上元旦的一亿，撑三个月应该不成问题。
有之前燕郊的事，还有后来老板娘借十亿都分日升地产八亿的事，汪洋已经对秦歌很服膺了。
秦歌无语的道：“你还真是鸡脚上都要刮一层油啊！等年后上班再答复你。留在这里吃午饭吧！”
汪洋也没客气，“好的。对了，老板娘，你们外送行业火拼了一年，火拼到就剩寥寥几家了。是不是要坐下来谈判了？”
秦歌点头，“可能快了吧，不过我不打算做这个召集人。这时候越稳得起越能掌握主动。反正都亏了这么多了！”
是快了啊，再拖下去真的要哭爹喊娘了。
连百度斥资支持的那家外送公司都要关门了。再不刹车，是要全员死绝么？
她相当于六年白干了啊！
因为死了不少中小外送公司，甚至一些大型外送公司都关门大吉了，被疯狂打折激发的市场流量，就得他们剩下的几家分担。
这对各家来说都是百上加斤！
汪洋喜形于色，“那可真是太好了！”那样一来，四方公司就不用输血，反而能给日升地产供血了。
毕竟老板娘的其他产业并不是吞金兽。
如今真的能成为吞金兽的就是房地产公司了。
到时候日升地产要是真遇到周转不过来的时候，就多一支可以临时支援的友军了。
汪洋是27号跟着他们的飞机飞的上海，傅宸名下的三个公司27号也搭顺
风车一起参加尾牙。
而且上海日升地产也是有地皮和在建楼盘的，他正好去看看。
另外，左思全父女、王明远一家三口、桑家叔侄等人也都来搭飞机前往上海，他们应邀参加傅氏的尾牙。
大家九点启程，十一点四十抵达上海机场。
然后坐车到傅珩的五星级酒店，在秦歌的杭帮菜馆吃午饭。
傅珩也来了。
他现在日常在北京，今天应邀过来参加尾牙的。
六婶给他们留了一个大包间，现在苏沪杭三地的杭帮菜馆都开起来了。
全开在傅珩的五星级酒店里，也对外营业。
生意都相当不错。
她一个月收入八万多，年入百万，走路都带风。
这会儿六婶穿着一身职业套裙，风风火火的走过来，“阿宸，你能醒真的是太好了！快、快，都里边坐。”
傅宸对着她笑了笑，“是啊，六婶。”
他六婶这可是情真意切的在关心他。
应该是担心他老不醒，秦歌的位置不稳吧。
那可能要影响杭帮菜馆的。
虽然是出自自己的利益，但对他的关系不作假。
席间傅珩道：“舅妈，这三家餐馆的盈利对你来说杯水车薪吧？”
三家店每月净利润大概是80万，加起来一年1000万的样子。
不过傅珩也知道，这三家店给傅家人提供了大量的工作岗位。
直接在餐馆上班的，在家种菜、打鱼的，负责采买的......
这让他舅妈如今在傅家人心底地位相当的高。
秦歌道：“不能这么讲。要是能在你所有的五星酒酒店都开上，就还是很可观的。”
直接做乘法，利润都近亿了。
而且可以在老宅提供的工作机会也更多。
只要五星级酒店的生意不出状况，再加上对外招揽来的生意，餐馆应该都是很不错的。
傅珩点头，“我很欢迎啊。单位面积里，你的杭帮菜馆交的房租是最高的。比酒店自己开的自助餐厅都高。”
三个餐馆加起来，他每月收租都能收到四五十万。
只不过他这里运营成本高，而空房率也高，所以总体利润率就5%左右！！
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