第303章 第303章
就是当初本科期间只做女生院外送的时候,秦歌期末都要召集众人搓一顿说一说的。这也是那几年锻炼出来的！
只是如今画的大饼越来越圆了而已。
她这套做派，其实是从小到大在舅舅那里看来的。事实证明，确实还挺管用的。
这都是人性,概莫能外。芝姐等人也同样吃这套。
反正秦歌一开始说的让他们收入翻倍,这完全达到了。大家跟着老板娘干，已经从年薪两三万跨入了年薪五万到七万啊。
而且眼看着，还能继续提升。肯定很有干劲的继续啊！
3月9号,生意又清淡了。
秦歌也不急,还得有张有弛的。清淡就安排些人轮休嘛。
这不马上又要过周末了么。
而且，芝姐已经安排了四个能说会道的出去跟拓展公司、婚庆公司接触了。
吴娟自告奋勇也去了。
秦歌觉得等这两件事敲定,她也就可以安心回去蹭课了。
就目前来说,芝姐的管理能力她还是觉得OK的。
只要再来一次公司拓展活动和婚宴也都没问题，她就可以慢慢放手。
今天生意很清淡,秦歌看过书之后就坐在温泉旁的躺椅上看几个小朋友在里头和塑料鸭子玩儿。
小孩子肉乎乎、脸上肉横着长都可爱得不行啊。
顾阳走过来,他今天轮休。
“姐,把你的牧马人借我开一下,我去燕郊看房子。”
秦歌正无聊呢，而且也有些看不进书。于是起身道：“我和你一道去吧。你的贷款下来了？”
“嗯,还没有。不过按照20个工作日算，快了。我全款买的,审核过得很快。国庆之后的分红都不错，我又攒了几万。那不今天休假么，我就准备去看看。”
上车后，顾阳打开了车载的GPS导航。上头显示这里距离燕郊60公里。
提示他上六环开40多公里,然后走通燕高速。
“姐，咱们干嘛不在厨房装个监控啊？反正是姐夫自己的地方，又不违法。”
那样可省事多了。
秦歌道：“你说装了来看西点师傅的
操作啊？不成的。虽然别墅是你姐夫的。但是如今已经申请做民宿了,就是公共场合。而且，被客人知道我们在厨房安监控，那人家就会担心卧房有没有安。我不但不能安，还让舒健每天顾客退房后都去各个房间查一下呢。就怕有人放了迷你摄像头远程拍摄。到时候万一有顾客夫妻或者情侣的小电影被传到网上，我们作为开民宿的人是说不清楚的。”
舒健年薪60万，真的是放在任何地方都适用的顶级人才。
当然要用在刀刃上！
顾阳点点头，“哦，我知道了。”
上了六环，他握着方向盘道：“姐，都说燕郊是北京的睡城。打工人早出晚归，六点钟就得上公交车，然后晚上天黑了才能回到家。租房子也就在燕郊睡个觉。”
“所以，离国贸13公里你听听就算了。那说的肯定是直线距离。又不是飞机，还算直线距离的？公交车绕来绕去，进城怕是要走三四十公里。而且一路有那么多站点停靠。可不是六点钟就得挤上去了么。不然，肯定会迟到的。不过，如果燕郊是始发站，能有个位置坐，那上了车倒是可以补一觉。”
顾阳点点头，“地产商的广告文案一向是这样的。”
秦歌继续道：“不过燕郊是北京的睡城，倒不是始于此时。以前清朝皇帝出京祭扫皇陵，很难一天之内往返，就在燕郊修了皇庄中途休息一晚。那会儿的马车一天就走个几十里的。睡城的说法那时候就开始了，现在算是进一步强化吧。”
想想每天通勤往返都快大几十公里，打工人确实不容易啊。
她确实已经是非常幸运的人了！
“哦，这样啊。那你觉得这样的一座城房价真的会如一些人说的那样潜力巨大么？”
秦歌想了想，“我说不好。燕郊未来房价如何，跟两个因素有关：一个是政策，一个是炒作。但是炒作也不能是无源之水，所以最关键还是政策。具体会如何，大概只有制定政策的人才知道吧。”
她现在已经不太在意一套房的涨跌了。
譬如顾阳现在拿30万去燕郊买房，现在的价格刚突破3000。
如果真的有扶持的政策，再被利益集团加以炒作，那可能燕郊真的能涨到很高。
和它本身河北燕郊的地位完全不相符的高。
为了这个五五开的结局拿时间去赌她是不愿意的。
秦歌如今一个月的利润差不多要两百万了。她想得更多的是如何把自己的生意规模化。
以及鸡蛋不能放在一个篮子里，还得再有其他的产业。
投资网剧的回报就和码字一样不太可控。所以，中介公司她还是准备要开的。
国家要把房地产也作为支柱行业，房地产相关就都是朝阳产业。
她如今就是要炒房，肯定也不是炒这些不确定的地方。
她现在就买两类房子：第一，实用的，譬如京大校门外这套，可以让她很方便的蹭课。还有上海那套，可以让她在上海有个自己的蜗居。一个傅太太不能想来就来的地方；第二，笃定能涨的。譬如北京二环内大四合院这种稀缺的不可再生资源。譬如汤臣一品、深圳海景房、西湖边小别墅这种地段绝佳的兼具投资与居住性质的大房子。
顾阳道：“会有源源不断的人涌向北京打工。但他们却没有能力在北京，在公司附近买房甚至是租房。我打算买个套三，再在客厅隔断一下，分租给四家人。这样租个2000一个月应该是没有问题的。我蓉城房子抵押了五年，贷到25万。一个月需要还五千多！就是有些担心燕郊房价会不会又跌回去。毕竟去年是被温州炒房团炒到3千的。要是那样，我就不如像你说的在五环买了。好歹那还是真正的北京城呢！”
之前3年从1千到2千，结果去年一年就从2千到了3千。
秦歌道：“睡城的角色定位短期应该是不会变的。买不起或者租不起北京的打工人还是回外溢到燕郊来。3000一平和北京写字楼集中的区域相比还是非常便宜的。我觉得，现阶段应该还可以买。或者你可以在五环再买一套。”
贷款5千多相对于顾阳没什么压力。就算她在逐渐引进别的品种的奶茶、点心，他每月分红两三万应该还是稳当的。
先花30万在燕郊按预计的买个套三，然后再抵押出去到北京四五环买一套呗。或者再存一两年的钱，买得靠近CBD一点。
顾阳点点头，这个确实可以实施。奶奶到北京玩了回去，说起北京的名胜古迹那是头头是道啊。
“姐，我前几天给京大的老师、学生送水，他们说现在房价还是低谷。你干嘛不多买几套写字楼呢？”
秦歌道：“我和你姐夫现在经济上特别的困难。他爸不但把他撵出来了，还让他还了18岁之后的花费1.2亿。而且他现在生意刚起步，也正需要钱。不然你以为我开什么民宿啊？不就是为了多挣点钱补贴家用么。”
她目前能补贴的也就只是家用而已。
“嗯，等平时也能像周末的客流量一样，那一年妥妥的赚上百万。”
顾阳说完挠挠头，好像上百万和1.2亿差距也很大啊！得挣一百年了。
差距啊差距！
“慢慢养人气吧，反正不用出房租。账面上还是在赚钱的。”
一个小时后，他们抵达了燕郊。
顾阳在停车场停了车，和秦歌一起走到附近的公交站牌处。
这白天整个燕郊镇上是没多少人的，都是本地人。
秦歌站在站牌前数930公交线路进城有多少个站点要停靠。
这一趟公交车从国贸郎家园开到三河市。燕郊就属于三河市的，这是个县级市。整条公交线路一共36各站，全程60多公里。
好在燕郊比县城要靠近北京一些，少十来公里，五六个站。
秦歌感慨地道：“我去，以前从蓉城城西晃悠回城东，将近二十个站点都能晃我一个多小时。这三十个站点，怕是要两三个小时。这交通真的太不方便了！”
一天通勤花四五个小时，想一想秦歌都不寒而栗。
她04年从城西或者火车北站晃回住处一个半小时就整个人都不行了。
一般回去都是看看小说、电视，不干活了。
可住在这里，坐两个半小时进城之后还得上至少八个小时的班呢。然后再坐两个半小时回来。
除非是通了地铁，否则这么通勤真是要人命啊！可这儿就是环京的一个镇，地铁得等到猴年马月去啊？
之前她在群里听同学叫苦，说不在体制内，过得很辛苦。她当时还不以为然。
谁还没苦过啊？她凌晨三点就得起床去炒房票的时候，她买不到坐票，自带小板凳在绿皮硬座火车的中间位置晃
几个小时候的，那些人在班级群或者师大中文系00级的大群里聊得热火朝天呢。
可是这一对比，她一下子就觉得自己哪怕是04年刚被傅宸炒了那阵，也不是太辛苦了。
毕竟她辛苦去排几个小时的队，能进账3000呢。
顾阳也是差不多的想法。他当初好歹住得离上班的地方不是太远，骑电瓶车30分钟内准达。
跟着姐姐去炒房票，一天进三四百，当打散工十天。
两人步行去看附近正在修的楼盘，站在这里一眼就看到了。先过去看看再说。
房价三千二的样子，新房、二手房都差不多。
跟蓉城二环外三环内的价格也差不多。
顾阳倾向于买二手房，这样可以提前两年出租。一个月两千，这就是五万了。
秦歌陪着他看了这个在建的小区出来，看到了一个房产中介的门面。
登记以后，中介领着他们又去看了一个新小区、一个旧小区。
“姐、哥，现在买燕郊买不了吃亏、买不了上当。好多北京上班的人出来租房子啊。他们在城里起码得花一千，一半的工资都没了。出来三四百块就能租到差不多的房子。当然愿意出来租啊。”
他瞅见秦歌手腕上露出来的手表，惊讶地问道：“姐，你这是卡地亚的蓝气球手表吧？”又看了看她背的lindy包。
“嗯，是啊。”
“那姐你的经济水平应该可以在北京城里买哦。”
秦歌道：“我买了，今天陪他来看的。哎，我有些懒得走了，我去你们门面上歇歇脚。你陪他继续去看吧。”
“好的、好的。”！
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