第1318章：看房子

　　整个下午，结束正式工作，西蒙随后的时间都是看房子。

　　昌平区不止有维斯特洛体系掌控的玫瑰园别墅区，另外还有很多高档别墅社区，陈晴年前同样进行了一番扫货。

　　南沙河畔临近沙河水库的一处名叫碧水庄园的别墅区内。

　　陈晴带着自家老板进入一栋别墅，一边介绍：“这边是1994年开始开发的楼盘，比玫瑰园还晚了两年，不过1995年就已经顺利开盘，因为邻水，位置极佳，目前的均价是6000左右，老板猜猜，95年开盘时的房价是多少？”

　　其他大部分人都已经离开，身边除了安保等随从，就剩下吉尔·佩克特和夏洛特·布列尼塔等几个女人，西蒙可没心思猜，打量着这栋大概只有400平米左右的别墅，问道：“多少啊？”

　　“2500，”陈晴也没有勉强自家老板猜测，说道：“1995年6月开盘，到现在，两年半，增值了一倍多，最初的两百多栋别墅，目前入住率也超过七成，算是昌平区卖的最好的一处别墅区，我在剩下的别墅里一次性挑了27栋位置较好户型较大的，讨价还价也只拿到八七折的优惠。”

　　陈晴说得兴致盎然，西蒙闻言则更是感慨。

　　十几二十年后的人如果听到北京2500一平米的房价，还是顶级别墅，大概会产生不真实感吧。

　　旁边的夏洛特·布列尼塔插嘴道：“陈，七成的入住率，不算高吧？”

　　“那样看对比了，”陈晴道：“京城地区的别墅近些年主要提供给海外投资者和近些年极少数先富起来的人，不过，刚刚在路上你也看到啦，周边基本还是农村呢，不像西方，有钱人习惯了住郊外，而且郊外的富人区环境也非常棒，这边，总之，中国这边，有钱人可不怎么喜欢低端太偏僻的房产。”

　　大家说着来到别墅楼上，几个女人簇拥着西蒙走到观景露台，打量四周，因为领着南沙河，旁边还是水库，这处别墅区的绿化也明显要强过玫瑰园，因此倒也不会给人一种深处农村的偏僻感。

　　相比起来，玫瑰园的周边，完全与周围的村落相接，实在就有些差强人意。

　　如果说缺点也有。

　　这边房子的户型都不大，基本都是200到400平米之间。

　　不过，反正西蒙也不打算自己住，就是买了囤着，肯定不亏。以西蒙的身家，至少也要囤27000套才比较符合身份啊。当然，空着也不好，因此还计划多多地金屋藏娇，不装几个小区的女人，出门也不好意思跟人打招呼不是？

　　这么想着，西蒙对吉尔·佩克特道：“看到这边了吧，玫瑰园四周，你们也最好如此运作一下。”

　　吉尔点头道：“老板，我和安妮很早就参观过这边呢，不过，玫瑰园内部已经很复杂了，至于周边，我们看管不了。”

　　陈晴在旁边道：“有钱就行了，既然老板还要继续押注，我们把周边更多地块都买下来就行。”

　　圆脸蛋的赵安妮在旁边弱弱插嘴：“其实就是钱的事情呢。”

　　夏洛特·布列尼塔道：“西蒙，我觉得，你是不是在地产领域押注太多了？”

　　“你要明白，夏洛特，很多时候，努力不重要，方向才是最重要的。”

　　夏洛特·布列尼塔摇头：“我不太懂呢。”

　　陈晴倒是听自家老板说过一些，此时道：“老板认为房地产行业的繁荣是每一个国家经济快速发展阶段的一个必然趋势，欧洲、北美、日本还有东南亚其他国家，都经历过房地产繁荣。”

　　夏洛特·布列尼塔道：“然后，都破灭了？”

　　“呵，是啊，不过，中国的房地产行业才刚刚起步，现在正是入局的最好机会，我们只要在合适的机会退出即可。”

　　“且不说能不能抓住合适机会推出，”夏洛特·布列尼塔再次看向西蒙，说道：“问题是，中国的房地产行业是否会繁荣，还是未知数，我也了解过一些资料，中国目前很多地区都还处在一种福利分房制度当中，哪怕政策倾向现实这一制度将逐渐废除，也很难说需要多少时间，以及，是否还会从来？”

　　西蒙见瑞士女郎一脸探究的模样望着自己，倒也不想浪费口水解释，反正这女人也不负责这部分业务，半开玩笑道：“这里面水很深的，你把我不住，让小晴她们负责就是了。”

　　瑞士女郎见西蒙这么说，也识趣地不再追问。

　　实际上，对于中国的房地产行业，西蒙最深刻的理解，可以用一个段子来形容。

　　九十年代的两个人，同样的500万人民币起步，一个全部买成了房子，优哉游哉，一个投身于创业，劳心劳力，二十年后，当初买了几套房当包租公的人稀里糊涂地成了亿万富翁，而专注实业的一个，干了二十年，付出一切，结果反而负债500万，濒临破产。

　　还是那句话，选对了方向很重要。

　　另一方面，在西蒙看来，这其实也是一种社会资源的此消彼长。

　　当一个社会的产业形势全部都聚向房地产，自然也就意味着财富的聚集。这种情况下，无论是主动还是被迫，如果一个人不想让自己的财富缩水，就只有投身房地产这一条路。走其他的，不是坎坷沟壑，就是万丈深渊。

　　问题是，有解决方案吗？

　　有。

　　可惜代价太大，就只能拖着，拖一天是一天，最终结果如何，谁也不知道。

　　西蒙选择囤房子，除了个人爱好，其实也就是看明白了某些事情。

　　就像现在，一栋别墅才一两百万，十几二十年后，少说也能增值到一两千万，按照20年计算，10倍的回报，年化收益也达到16%，看似不多，然而，相比起来，投资其他领域，也只有巴菲特等少数顶级投资家，才能确保平均年回报率在这个数字以上。

　　这边看了几栋别墅，一行人离开碧水庄园，又赶往南部另外一个名叫龙城花园的别墅区，这边也是比玫瑰园要晚好几年开建的别墅区，去年才刚刚开盘，均价5000，陈晴以相当优惠的价格一次性吃下了上百套物业。

　　如此直到夜色降临，一行人才返回市区。

　　吃过晚餐，晚上还是应酬，这次是在后海边的人间会总部，少数隶属于维斯特洛体系企业家的一次小型聚会，倒是没有太正式的事情，只是喝酒聊天听曲，偶尔才聊聊大方向上的经济局势之类。

　　应酬到晚上十点多钟，再次回到帽儿胡同，西蒙刚刚在地下停车场下车，就看到秦不醉捧着一本杂志坐在靠墙的休闲沙发上，很是悠哉的模样。

　　见西蒙下车，女孩才站起身，迎了过来。

　　西蒙抱了抱这个天然微笑唇的高挑姑娘，笑问道：“怎么一个人躲在这里？”

　　秦不醉也不隐瞒，抬起一个手指向上指了指：“上面，好多，好大。”

　　西蒙一听也就明白。

　　这也是个被大宅内一群气势汹汹的姑娘刷新了一下人生观的丫头。

　　笑了笑，等秦不醉和陈晴、布列尼塔和吉尔几个打过招呼，西蒙搂着女孩纤细的腰肢：“陪我去泡澡吧，对了，最近怎么样？”

　　秦不醉也搂着西蒙手臂，高挑的身子朝男人贴了贴，说道：“还行啊，我昨天刚刚从新加坡回来呢。”

　　西蒙带着女郎直接穿梭在地下走廊内，笑道：“旅游？”

　　“嗯。”

　　“不会是一个吧，这边还是新年？”

　　“还有米歇尔陪我一起，”秦不醉说着，见西蒙疑惑，又补充道：“我的女卫。”

　　西蒙想起一件事：“你妈妈和你妹妹呢？”

　　秦不醉眨了眨眼睛，望向身边男人：“西蒙你不知道吗？”

　　“这个，我真不知道。”

　　“那我也不知道呢，不管她们。”

　　西蒙见身边姑娘皱眉的模样，也不多提，两人来到泳池边的换衣间，一起走了进去，本来想要跟进的江山舞姐妹见状，识趣地停下脚步。

　　换下了衣服，一起泡进地下泳池的温泉小池里，刚刚在换衣间就已经小小主动了一下的秦不醉得知男人最近的打算，也不痴缠，只是靠在男人怀里陪她一起聊天。

　　随后陈晴、吉尔和夏洛特几个也都赶了过来。

　　大家一起泡在池子里，昨晚八个气势汹汹的姑娘再次出现，不过这次只能在旁俯视。

　　其中几个女孩因此非常幽怨的模样。

　　西蒙昨晚可是让她们大开眼戒，原来可以这么玩，原来可以那么玩，结果，竟然没有最后一步。

　　简直功败垂成。

　　毕竟这群丫头很清楚，只有和西蒙·维斯特洛到了最后一步，她们才可能更进一步，就像此时，她们只能在旁边服侍，池水中的，显然就是和男人非常亲近的那种。

　　陈晴恰好注意到身边名叫卓妡的女孩幽怨的小表情，还当场开出悬赏。

　　如果有谁能让自家老板破例，她有大奖。

　　可惜，哪怕陈晴说的认真，几个姑娘到底没敢放肆，倒是秦不醉相应了陈晴的号召，相当容易地获得了成功。

　　只不过，西蒙和陈晴一起判定秦不醉的得分无效。

　　因为不是西蒙主动的。

　　既然自家老板不打算做什么，这个晚上还是被陈晴霸占，连秦不醉都被赶走，其实，大家也没人敢和陈晴争抢。

　　转眼又是新的一天。

　　这是2月2日，新的一个周一，农历正月初六。

　　虽然很多人已经重新开始工作，但京城的年节气氛依旧。

　　只是这个周一天气有些不太好，又起了沙尘暴，早起后来到院子里，天地灰蒙蒙一片，西蒙不得不很快返回室内。

　　早上和陈晴一起用餐，顺便讨论今天的事情。

　　陈晴刚刚拿到今天的一些资料，关于韩国那边，当韩国三星集团等一些财阀寡头号召旗下员工向国家捐出自己的黄金增加外汇储备之后，这段时间，韩国的捐金运动可谓如火如同。

　　这其实也是有渊源的。

　　还是当年韩国被日本占领时期，世纪初，日本强行向韩国贷款，以获得控制韩国经济乃至整个韩国的目的，韩国的上层精英阶级为了摆脱日本的贷款控制，发起了‘国债报偿运动’，也是号召国民捐钱捐物。

　　只可惜，那一次国债报偿运动被日本人强行打断，随后几年，韩国也正是成为日本的殖民地，直到二战结束。

　　这一次，哪怕此前的国际货币基金贷款深层次目标几乎和当年的日本强行借给韩国贷款一模一样，但不同之处在于，当下没有人再制止韩国人的爱国行为，不仅如此，为了增添韩国人的自信心和荣誉感，西蒙看到这则消息，还让陈晴联系美国那边，安排北美的主流媒体对此进行大肆报道。

　　总之，还是那句话，要让韩国人的精神得到足够的满足。

　　至于说这次没人再阻止的捐金运动是否有用？

　　当然没有。

　　事实是，1997年的金融风暴之后，韩国经济彻底放开，汽车、半导体等经济命脉，表面上似乎依旧掌握在韩国财阀手中，但实际上，控股权逐渐都被外资获取。而且，西方资本这一次还是采取了当年殖民时代的策略，继续由当地人掌管当地资本。

　　因此，说白了，韩国的财阀，虽然表面上风光，但实际上，接下来基本上都只能算是西方资本的大管家。

　　两个时间线上，都将如此。

　　陈晴和自家老板讨论过这件事，敲定了计划，又说起另外一件事：“梨泰院的君悦酒店，以及旁边的地块，不出意外的话，我们近期也就能拿到手。老板，这次你想要什么样的房子？”

　　“比较现代的庄园就行，你们先做几套方案给我看看。”西蒙说着，又问道：“对了，多少钱？”

　　“目前还在谈君悦酒店东侧附带的地块，这才是重中之重呢，主要是我们能拿到多达的面积。不过，君悦酒店本身，大概1.5亿美元，算上旁边的地块，不会超过两亿美元。”

　　西蒙点头。

　　两亿美元拿下一座几乎算是韩国最顶级的酒店，很划算，更何况还有附带的可开发土地。拥挤的首尔地区，特别是寸土寸金市中心，想要拿到数公顷地块，相当不容易。


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