第215章 【影响】

　　启德置业在股灾前，因为投资过猛，造成公司近两年一度经营困难；经过两年的时间，公司虽然走出了困境，但老板王增祥也有些意兴阑珊。

　　这个时候，恒大地产突然找上门，提议合并之事。

　　所谓合并,  其实就是并购，恒大地产市值8亿港币，启德置业市值8000港币；如果进行换股，启德置业自然就成了恒大地产的附属公司。

　　王增祥是这样想的，将自己的股份换成恒大地产的股份，从经济效益来说，绝对是恒大地产股票的前景更好；而且,  恒大地产吞并启德置业后，公司实力更加雄厚，股票自然也会更有价值。

　　要知道，恒大地产的股票可是比置地还经跌，算是很坚挺的地产公司了。

　　唯一有些不足的地方就是，王增祥觉得自己和林荣亨的交情并不深，仅仅是见过几面；自己反而和新世界的郑裕彤、长江实业的李嘉诚等人是好朋友。

　　如果是好友来商量此事，王增祥觉得自己更乐意一些！

　　不过，好友公司的实力比不上恒大地产，自己还得以经济效益来决定。

　　既然如此，那就去和恒大地产的老板林荣亨谈谈，看看他的诚意！

　　.....

　　恒大地产会议室。

　　恒大地产和启德置业双方大股东坐在一起，商讨并购一事。

　　林荣亨诱惑道：“当前,  香江的上市公司虽然大多数市值,  都低于公司净资产，但恒大地产绝对是——最被低估的地产公司。大家也许不知道，在去年年初，我们足足拥有8亿港币的现金流,  仅仅是现金就和现在的市值相当,  试问大家换股后，还担心自己的利益受损吗？”

　　恒大地产的净资产绝对在18亿港币以上，市值之所以如此低，不过是股民的信心被打击了而已；好比前世的九龙仓，在1978年时，市值仅为13亿多，但当时九龙仓的地皮就已经价值50亿港币。

　　当然了，别看恒大地产现在只有8亿港币的市值，但若是有人想收购恒大地产，那么市值很快就会暴涨数倍，全面收购没有50亿港币，根本不可能实现；好比九龙仓收购前13亿港币市值，收购时市值已经100多亿港币。

　　林荣亨看中启德置业的原因，除了启德大厦和友邦行外，启德置业还有大量的地皮；当然了，启德置业去年仅盈利几百万港币，显然是经营不善，利润被贷款利息吞没了；而空有大量的地皮，却分不清形势，又对地产信心缺乏....

　　王增祥等人立马心动，换股果然是最好的办法,  至于现金收购，那是一锤子买卖，根本不划算。

　　而林荣亨自然也乐意换股，恒大地产不花一分钱就拿下一家上市公司作为附属公司，简直是白赚；至于股份摊薄，那也只是小股东的股份摊薄，林荣亨个人还拥有大量的地皮，这些地皮待地产转旺时，就会让恒大地产发行新股和现金，来换取自己的地皮。

　　王增祥询问道：“恒大地产并购启德置业后，会发起全面收购吗？”

　　林荣亨没有明确答案，而是说道：“这个不一定，但现在至少没有这个想法！”

　　王增祥又问道：“恒大地产并购启德置业后，原启德管理层如何安排？”

　　林荣亨答道：“王生可继续留任董事局主席，我们会派遣几个管理层接手启德置业，全力发展启德置业；与此同时，恒大地产可为王生留一个董事席位！”

　　王增祥大喜，自己能成为恒大董事，这无疑有些让人喜出望外。他持有启德置业40%的股份，可换取恒大地产450多万股，占恒大总股本的4.2%，再谋求一个董事，确确实实条件很不错了。

　　双方在会议室初步达成协议，打算明天就正式召开新闻发布会，并签订合约。

　　启德置业看似经营有些困难，那是王增祥不会经营，恒大地产接手后，立马就会着手开发其旗下的地皮；再将友邦行低价出售给林荣亨个人，获得现金去还债务，以及开工地盘。

　　总之，启德置业被林荣亨和恒大地产瓜分势在必得。

　　当然了，瓜分完毕的启德置业依旧会是一家上市公司，不过是一家发展地产经验丰富的上市公司，可以专心攻发展物业。

　　......

　　第二天，恒大地产和启德置业在媒体的见证下，正式签订换股协议：恒大地产发行新股550万股，交换启德置业股东所持的3850万股（王增祥等核心股东持有），换股完成后，恒大地产持有启德置业48.12%的股份，启德置业成为恒大地产的附属公司。

　　一时间，在香江激起滔天巨浪。

　　启德置业在1972年上市时，集资8300万港币，比长江实业集资3200万港币还多1倍多；当时的启德置业和‘华资地产五虎’可以说是齐名的存在。

　　如今再来看看当初的华资地产五虎，有两家公司翻船：

　　市值一度最高的合和，因为假股票事件，信誉大损，1973年至1974年的盈利水平只有2100万、2700万港币，和其它地产四虎差距拉开。

　　进入地产行业最早的恒隆，因为大部分资金被邵氏大厦和新华戏院的高价购买费连累，导致恒隆没有资金抄底，在1973年至1974年盈利也不高，分别是4000万、4200万港币。

　　反而规模最小的长江实业，这两年表现亮眼，1973年至1974年的纯利分别达4400万、4800万港币，仅次于华资地产五虎的新鸿基、新世界；更加亮眼的是，李超人在香江、伦敦、多伦多三地股市集资高达上亿港币，再加上李超人有外资银行的支持，在香江疯狂的抄底地产，难怪后面能脱颖而出。

　　总体来说，启德置业是最惨的了，把老板的信心都打击的没有了。

　　.....

　　新世界发展。

　　郑裕桐听闻好友公司被恒大地产并购后，第一反应就是——为什么不是新世界收购启德置业？

　　白白错失如此好的机会，让郑裕桐懊恼不已，可又无可奈何！

　　只要打电话给王增祥，假装安慰一番，其实是问王增祥为什么不考虑新世界发展。

　　王增祥无奈的说道：“我那里知道你们都有意，恒大地产给的条件又那么好，我们几个股东糊里糊涂的就答应了！对了，裕桐，我现在是恒大地产的董事。”

　　郑裕桐只得强装轻松的说道：“恒大地产实力强劲，你们合作倒是双赢！”

　　.......

　　长江实业。

　　李超人召集几个高层，说道：“恒大地产四处出击，我们长江实业也不能落后，你们最近要多打听，那里有优质的地皮出售。资金的问题好解决，我们公司可以在三地集资，这是其它地产公司比不上的，我们还有加拿大帝国银行的支持。”

　　李超人不但心股票被稀释，因为在这两年，香江的股市就和坐过山车一样；长江实业股价最低跌至1.7港币，那个时候李超人就在疯狂吸纳；一旦股票超过3港币，李超人又会出售股票或集资。

　　一来一去，李超人持有的股票反而增加了，前几天还和获多利公司达成一笔交易，李超人转卖2000万股长江实业的股票，个人获得6800港币的现金流；而这批股票，李超人仅花了3500万港币。


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