第281章 【魔术师】

　　其实，今年以来，恒大地产已经是少量的购地、购楼了。不过，恒大地产就算少量的购地购楼，对于一些中型地产公司来说，也算是大手笔在投资，恒大在过去的九个月里，一共花掉了2.5亿港币左右。

　　而恒大地产目前公司净资产，早已经超过第二名的置地地产七成以上了。

　　恒大地产土地储备情况：总面积为1400万平方尺，总价值约80亿港币（新界地皮占比6成多），平均成本不到200港币每平方尺。

　　恒大地产收租物业情况：14幢商业大厦、1处购物中心、多处商铺，总价值约95亿港币。

　　恒大地产在建楼盘情况：22个楼盘在建在售，预计可以销售出36亿港币左右。

　　恒大地产负债情况：15亿港币左右，主要是在建楼盘的贷款。

　　一番计算下来，恒大地产净资产在195亿港币左右，而置地的净资产只有约110亿港币左右。

　　置地公司自失去九龙仓之后，开始改变投资策略，从保守到冒进，投资地产非常积极。

　　吴浩询问道：“那楼盘的开工？”

　　林荣亨认真的说道：“地产虽然饱和，但毕竟不会暴跌！而且，我们现在规模变大了，总不能靠租金过日子，而且我们债务也少，抵抗风险能力强，所以还是按照当前的供应量吧！”

　　此时恒大地产其实已经较前两年高峰时期，已经减少了两成的量，就算再减少，也是明年下半年的事情了。

　　恒大地产在中英谈判期间，就算较少住宅楼宇供应，那也是香港最大的住宅楼宇供应商，这一点是必须保证的。

　　林荣亨又说道：“这样一来，我们就拥有充足的现金流，现在公司账上还躺着7亿港币的现金流呢！所以，我决定拿出5亿港币去投资黄金期货！并且，我们还要在日本东京投资两亿港币的物业。”

　　反正马上又可以回笼资金，林荣亨便决定将恒大地产的现金消耗掉。

　　至于黄金期货卖空，香江目前就可以操作这笔资金，不需要太烦；林荣亨的家族资金一般都是在伦敦、苏黎世、纽约进行投资，香江的黄金期货市场规模还不大。

　　恒大地产在中英谈判前，应该可以拥有四五十亿的现金流，看起来虽然多，其实仅交易广场的地皮恐怕就要花50亿港币，而且恒大地产还要参与接手地铁二段金钟站盖物业，以及发展贸易中心的建设，都需要大量的资金。

　　交易广场三幢甲级写字楼的地皮和建设费，就需要约80亿港币；地铁二段金钟站盖物业的地皮和建设费，也需要约25亿港币，发展贸易局中心应该不需要地价，只需出建筑费30亿港币左右。

　　在1982年至1985年，仅这三個大项目，恒大地产就需要约135亿港币。

　　当然了，基本上都是以贷款为主，毕竟恒大地产在中英谈判前，债务率非常亮眼，银行自然乐意贷款。

　　至于抄底地产，恒大地产和林荣亨个人可以双双入场，争取再吃一个饱。

　　这次吃饱之后，恒大地产以后就是躺平，那也是香港地产的绝对老大，毕竟土地储备和收租物业的实力在哪里。

　　恒大地产的黄金期货投资，没有选择贷款，毕竟林荣亨的本意不是赚大钱，而是不要让资金躺在账户上。

　　.....

　　11月，小米电子上市，集资7.5亿港币（25%公众股份），成为香江市值最大的科技股。

　　小米电子拿着这笔钱立马开始着手收购RCA旗下的彩色显像管业务，这笔业务看似一切都已经水到渠成，其实中途还有几个地方需要跑。

　　首先是美国商务部那里，这样的收购案必定要经过审查；其次是台岛官方那边，需要去沟通。

　　虽然困难重重，但小米电子是不会在没有达成全部条件前，支付这笔约5亿港币的巨额收购款的。

　　美国电视机产业在70年代初期，便被日本的几大厂商打的落花流水，1974年松下以1亿美元收购摩托罗拉的电视机业务，更是将美国电视机产业最后的尊严落下。

　　正因为如此，反而会让这次收购轻松了很多，毕竟这个产业在美国已经没落了。

　　臺岛方面，林荣亨也不方便出面，而是通用電气亲自去解决；而且，一旦达成交易，臺岛的所有设备就将拆卸运往香港封存。

　　小米电子已经在蛇口建立合资工厂，预计两年后就可以正式投入生产。

　　......

　　年底，恒大地产放出有意出售联邦大厦和国际大厦的消息，顿时傳遍了港九商界。

　　上门求购者络绎不绝，不过恒大地产要价比较高，直接开到了23亿港币，所以吓退了不少财团。

　　林荣亨也不急着出售，就算卖不出去，恒大地产也不亏；联邦大厦和国际大厦总楼面面积为70万平方尺，每月租金就可达1400万港币。

　　虽然香港的物业都是按照月租金乘以100计算，但这显然不适合地产发疯期间。

　　金门大厦都能在八个月的时间，从10亿港币涨至17.6亿港币，而联邦大厦和国际大厦显然更加适合那些冒进地产大好友。

　　让人意外的是，这两幢大厦最终被一家日资财团买下，成交价为22.8亿港币，一时间震惊港九。

　　恒大地产在11个月前，只花了11亿港币购买两幢大厦，如今一转手就售出了22.8亿港币，仅仅这一笔利润就可以让恒大地产跻身香江第三赚钱的公司，经次于汇丰和恒生两家银行。

　　当然了，由于这笔交易是在1980年成交的，恒大地产加上原本的地产纯利，1980年的年度纯利已经高达25.2亿港币，超过了汇丰银行5亿港币。

　　作为恒大地产的董事局主席，林荣亨露了这一手，被香港人冠以‘魔术师’之称，因为大家都不相信这笔买卖真的可以如此暴利。

　　林荣亨自然也非常高兴，主要是日子财团接手了这一笔买卖。

　　一直以来，林荣亨都在好奇，原本历史上李超人以22.3亿港币的价格售出了这两幢大厦，对象是谁，现在林荣亨才明白，冤大头正是日子财团。

　　在香江外来的财团中，日资、美资、澳资是比较喜欢来港投资的。

　　当然了，也不能说日资财团亏了，若是他们坚持持有，预计到七年后应该会重新回到这个价格；若是收租，10年收回成本也该也无问题。


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