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第五百五十三章 鏖战楼市(三)


  “按照你先前所说,港城楼市的情况恶化,不应该这么快。”易钢说道,“我答应你的,按照你计划行事,现在恐怕要食言了。”

  苏越皱了皱眉,说道:“港城政府这边,撑不住了吗?”

  “楼市,是港城的经济支柱,兹事体大,以房地产扩散出去的利益链、产业链,太多、太广,一旦任由其崩盘,什么都不做,恐怕其后果,谁都承担不起。”易钢说道,“让他们稳一稳,不是坏事。”

  苏越听明白了易钢话里的意思,轻声道:“我明白了!”

  “你明白就好!”易钢轻叹了一声,挂了电话。

  顾云汐见苏越挂完电话之后,脸色不怎么好,问道:“小苏,怎么啦?”

  “楼市的即时成交价,跌得太快,政府这边,快扛不住压力了。”苏越苦笑道,“西泽这一棍子,确实敲得太狠了一些,让很多人都坐不住了。”

  “有影响吗?”顾云汐紧张地问道。

  苏越沉思了片刻,说道:“影响应该有,但不会影响到大局,也许……就像易主任说的那样,稳一稳,也不是坏事。”

  顾云汐一时没明白苏越到底是什么意思。

  这时,苏越已经重新沉静下心神,看着商业街不远处的一家咖啡馆,说道:“云汐姐,那家咖啡馆的视野开阔,能够看见这家房产中介机构周围的许多情况,我们进去坐一坐吧,等着消息地进一步变化。”

  顾云汐不知道苏越葫芦里卖的什么药,稍微迟疑了下,点了点头。

  紧接着,一行四人走进咖啡馆,点了几杯冰镇饮料,然后靠窗坐着,观察着窗户外,不远处房屋中介机构人来人往的情景。

  随着时间的推移,抛售到二手房市场的房源,依然在急剧增加。

  苏越与顾云汐彼此安静地坐着,一边观察,一边闲聊,居然十几、二十来分钟以后,就有人上前搭讪,问他们有没有买房需求,价格可以最低优惠到8折。

  整个上午,进入咖啡馆的人群里,一共有五波人询问顾云汐和苏越是否要买房,最低价格,甚至出到原本挂牌价的7.9折。

  这证明,房价在这两日之内,平均已经跌了差不多20%。

  而且,恐怖的是随着西泽利用手里大批房产,无止境地压价抛售,再加上那些利用杠杆资金,大批量囤房的炒房客无奈跟风,此时的港城二手房市场,已经是有价无市,买家奇缺,流动性危机开始显现出来了。

  中午,在港城楼市骤然巨变之下。

  官方相关机构人员,终于站出来讲话,开始稳定情绪,主要说明港城的经济很稳定,未来的发展很光明,没有什么金融危机,大家没必要恐慌,同时言明政府也是很重视房地产行业健康发展的。

  政府机构的人员讲完话之后。

  港城的知名媒体,又邀请了一位知名度相对较高的经济学专家,用对方的话,驳斥了昨晚国外媒体所说的金融危机即将到来的各种言论。

  两面吹风下,原本恐慌的楼市,买卖双方的情绪,相对稳定了下来。

  然而,这种稳定,只持续了小半天。

  毕竟没有真金白银的推进,没有切实政策利好的出现,这种维稳,还是显得太过薄弱和没有诚意了,在市场再一次涌现出天量的低价抛售房源之后,压制下去的恐慌情绪,再一次上扬。

  而且,来得猛烈了许多。

  8月19日,周日,整个港城楼市,已经陷入了流动性枯竭的水深火热之中。

  不但杠杆紧绷,赌上所有身家的炒房客们如同热锅上的蚂蚁,就连在房价高位大规模拿地,几个楼盘待售的地产大亨,郑家郑裕同也是一脸愁苦。

  这个节点上,郑家的摊子全部铺开了,还未来得及收拾。

  若这个时候楼市崩盘,金融危机来临,那他扩张出去,还没有收成的这些项目,恐怕损失就会非常惨重。

  “董事长,这两天市场的形势很不好。”

  秘书站在郑裕同身边,低声说道:“鲍里斯先生所说的,恐怕真成现实了,咱们需要收缩战略,及时止损吗?”

  “浅水湾的那个项目,郭家一直想要,不如咱们……”

  郑裕同坐在软椅上,烦躁地揉了揉自己的太阳穴,打断了秘书的话,说道:“你让我再想想。”

  现实的利益和未来的利益,如何抉择,他还得再想想。

  此时的郑家,不像其他三家那样。

  其他三家在房价高峰,并没有激进地大规模拿地,新建诸多项目,也就是说危机到来,损失与郑家相比,完全不可相提并论。

  所以,他们在选择的时候,根本不需要太多犹豫。

  郑裕同沉默了良久,才沉声说道:“把影响最大的两个项目,先处理掉吧,其它的,先等等,一般的风暴,还是动摇不了根基的。”

  秘书应了一声,紧接着,迅速转身去打电话。

  郑家焦虑的时候,此时,金融中心的交易指挥室,鲍里斯和西泽却是相视大笑,碰了一杯香槟。

  “比我们想象中容易。”鲍里斯微笑地道。

  西泽握着酒杯,晃了晃,说道:“华人都是自私自利的胆小鬼,我原本以为要聚积起这种崩盘之势,怎么也得十天、半个月的时间,所以提前准备了差不多2000套的房产,就是为了保证在打压楼市的时候,筹码充足。”

  “没想到这才三天时间,我抛售的房产还不到一半,暴风之势,已经成形了。”

  “我们也抛售了不少。”鲍里斯接话道,“不过成效嘛,确实比我们预想中要快,可惜四大家族没什么动静,要是他们在助推一把的话,这风暴来势,会更加凶猛。”

  “华人,终归是靠不住。”

  西泽笑了笑,却也没有太过在意。

  他造访四大家族,也不过是想给自己增加几分胜算而已,如今崩盘之势已起,四大家族助帮不帮忙,已经不重要了。

  俩人谈话间。

  助理普雷斯特突然凑近说道:“郑家已经打算出手转卖浅水湾和半山的开发项目,四大家族撑不住压力,也开始回缩战略,迅速止损了。”

  “哈哈……”鲍里斯大笑,“这对咱们,可是大利好!”

  西泽微笑地抿了一口酒杯里的香槟,说道:“确实,一切都很顺利。”

  “说起来,港城政府的这番反应,真是让人大失所望。”西泽停顿了一下,摇了摇头,继续说道,“他们以为单凭几句话,就能扭转市场的困境吗?真是想得太简单了!”

  听见西泽的吐槽,原本心里一片高兴的鲍里斯,却突然没来由地涌起一阵警觉。

  他们的做空计划中,从股市到楼市,实在是太容易了一些。

  “这里面,会不会有陷阱……”

  一个可怕的想法从鲍里斯的脑海中冒出来,然而,他还未来得及深想,助理普雷斯特已经继续说道:“听说汇丰、恒生、华银港城等相关港城重要金融机构,今天已经暂停新增房屋抵押贷款的审批,明天正式公告,应该就会出来。”

  “房价跌得太狠、太快,它们不敢放了吧?”西泽大笑。

  金融机构这时候掐断贷款渠道,那就相当于斩断了市场杠杆,致使市场买家进一步锐减,会迅速加重房价的崩盘。

  西泽已经能够想象到许多炒房的投机客,在此后一周、半个月内,财富蒸发,身背巨债,无奈跳楼的场景。

  “以什么理由停止放贷和贷款审批。”鲍里斯问了一句。

  普雷斯特想了想,回道:“目前的消息说是房价波动太大,不好评估价值,但具体的,金融机构没有确切文件流出,我也不是很清楚。”

  听见这话,鲍里斯心里的那层顾虑,不但没去掉,反而越来越浓郁了。

  “这么说,停止新增房屋抵押贷款的消息,只是市场再传,而未经确认了?”鲍里斯语气低沉了下来,“传言终究是传言啊,在没有真正明确文件出来之前,我们不能当真,西泽……我总觉得咱们计划的事情,一桩桩,一件件,都太过顺利了,你说……有没有一种可能,是对方故意引导我们这么做?”

  “谁能提前算准咱们的每一步呢?”

  西泽呵呵笑道:“鲍里斯,你太过小心翼翼了,港城的危机,是真实存在的,并不是我们虚构,他们真是故意引导,想要狙击我们的话,恐怕他们会栽得更深,而我们……也会在这场风暴中,赚取更多的钱。”

  鲍里斯认真想了想,也觉得自己是太过敏感了。

  楼市的山崩海啸中,关于金融机构停止新增房屋抵押贷款发放的传言,越演越烈,导致恐慌情绪,迅速加剧。

  最终,不得已之下。

  深陷流言中的各大银行在港城财政司,金管局两方的联合指导下,不得不站出来回应,表示这一切,都是谣言。

  然而,最大的利空谣言,虽然压制下去了。

  但是郑家公开转让浅水湾和半山开发项目的事情,还是如同一把熊熊烈火,从侧面加剧了楼市的崩盘迹象,使港城楼市,越发风雨飘摇。

  面对郑家在节骨眼上拱火,港城有些领导心里,瞬间暴跳如雷。

  以防其他三家随后跟进,各领导们,在愤怒之后,不由纷纷打电话,再次劝诫三家的掌门人,希望他们能够稳一稳。

  领导们的这一次言词,郑重了很多。

  三大家族的当家人在权衡良久之后,最终还是忍住了没有跟随郑家出手,选择继续观望形势。

  晚间,楼市的即时成交价,还在持续下滑。

  最新成交的房屋,其房价,比下跌前,已经足足低了25%左右。

  整个港城,被房价牵连的所有人,都彻夜难眠,许多炒房客心里,更是焦躁不已,恨不得一个晚上就守在房屋交易的各大中介处,看见有意向买房的人,更是如同抓到救命稻草一样,苦苦哀求,折价又折价。

  “小苏,楼市已经走到边缘了,如何解决?”

  尽管政府已经想尽了办法稳住大家情绪,但崩盘之势,没有任何缓解,易钢打电话询问苏越,也是语气严厉,心情糟糕。

  此次为了执行苏越的诱空计划,他可是担了巨大的风险和压力的。

  一旦计划失败,港城狙击战惨败,那他政治生涯,差不多也算是到头了。

  “易主任,从根源出发。”苏越说道,“港城的危机起源,是大家深信欧洲市场的楼市已然崩盘,深信金融风暴正从欧洲席卷而来,所以在西泽大量压价抛售房产下,才发生了踩踏,形成了这种崩盘迹象。”

  “我知道,如何解决?”易钢再问。

  “伦敦的情况,正如西泽所说一样,不容乐观,但离崩盘,还有一些时日,北岩银行作为英国最大的房屋抵押贷款银行,正在尽力苦撑。”苏越说到此处,突然停顿了一下,“北岩银行的代表,应该在港城也有段时日了吧。”

  “你想说什么?”易钢眉头微皱。

  苏越轻轻咬了咬牙,说道:“让华银港城控股借贷5000万英镑给北岩银行,让它先全力稳住伦敦局面,揭破伦敦楼市危机爆发的假象,在戳破利空之后,然后用真金白银进行托市,打掉最为恐慌的部分炒房客抛盘,危机就能解除了。”

  “借力打力么?”易钢说道。

  “对,借力打力。”苏越眼神锋锐,“西泽不会想到这一出的,北岩银行的筹款代表,此刻肯定已经急得如同热锅上蚂蚁一样了,你们轻易就能接触到,易主任,只要稳住了北岩,缓解它的危机,港城这场风暴,举手之间,就能扑灭。”

  “好,我马上布置。”易钢沉声道,“还有什么需要说的吗?”

  “明天,明天下午,需要北岩银行从伦敦发来的一切运营正常的声明,以及一份令人信服的市场乐观研究报告,而且需要各大媒体的全线报道。”苏越说道,“西泽所领导的各路资本,此刻正处于狂喜之中,明天将是他们以为的财富盛宴。”

  苏越顿了顿,眼神的锋芒越来越烈:“也是咱们全面反击的开始!”


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