第611章听我给你解释
张彦明笑起来，发现自家媳妇儿这种嫌弃的小眼神儿还挺有味道。迷人哪。
喜欢一个人就是能不断的在她身上发现好的地方，发现不同的魅力和诱惑，这和时间以及年纪无关。
越长久越迷恋，这就是真爱。
哪怕就是一个四十几五十岁的女人，在真正爱着她的男人眼里也是光芒四射魅力无穷的。
孙红叶能感觉到张彦明的灼热眼神，傲骄的哼了一声把小脸扭到一边。不和傻子玩儿。
“国内的发展至少能持续二十年，早走一步就占了先机，现在考虑的太详细没有必要。”张彦明解释了一句：“现在要的是圈地，占领，用最快的脚步踩脚印。”
孙红叶看着张彦明，想了想，点了点头：“我和下面说一下。”
张彦明捏着下巴考虑了一下：“等我做个表给你。晚上吧，晚上吃了饭你带孩子玩一会儿，我赶个工。”
“大概呢？你有想法不早说？”
“也是一点一点才成熟的，我又不是神仙。还是分三个档，省会，中心城市，一般城市。我的想法是，一般城市一座，中心城市两到三座，省会城市三到五座。”
“这么多？你，考虑好啦？”
“不是全部的省份，晚上我摘一下。”
“那还差不多。建多大？这个不好统一吧？现在咱们手里，”孙红叶看了一眼地图：“最小的一百多亩，最大的六百多亩。”
“不够。”张彦明摇了摇头，伸手在地图上点了点：“省会不能小于一千五百亩，中心城市不小于一千亩，一般城市五百到八百亩。越大越好。”
孙红叶被惊着了，嘴都闭不上了看着张彦明。
“不用过于考虑商圈的问题，交通方面地方要提供解决方案，最好临水，如果地方上有历史区域最好是靠过去，或者纳进来。”
“如果不是非要在商圈儿的话，到也不是不行。那还有点可能，要是找商圈你就死了这份心吧，很多地方商圈都给你都不够那么大。”
孙红叶对这些数据还是心里有数的，下面的人员在各地攻伐，各方面资料是时时共享的，需要她来判断。
“室内商业，娱乐，电影院，餐饮，大型购物，景观，步行街区以及配套，周边户外商业以及商业配套，高中档住宅区，住宅区配套，绿化或者小型公园。
然后还要考虑公共服务，CBD商务区，高中低档酒店，综合公寓，中心广场，银行，独立餐饮和功能性商场，公共景观。我们要做就一步到位。”
“我们。你是疯了吧？这涉及多少个行业了？能干得过来吗？商场就好几种，还有餐饮和娱乐。”
“谁说非要自己干了？我们自己就是建设，然后住宅公寓出售，剩下的租凭经营，商业上，大型购物和电影院以外，全部招商，全世界范围找合作商。”
“不同的商场，娱乐，餐饮，这得招多少啊？能行吗？”
“品牌合作，你找个，比如电器商场，那就是咱们所有的项目里都有他一个店，到时候收租金就行了，明白吧？”
“这方面到是可以，那餐饮呢？这块少不了吧？哪有那么多在这种实力的饭店？”
“也可以以省级合作的方式搞嘛，笨蛋。他想做大就做大，想做一个省就给他一个省，这东西是灵活的好不好？还有儿童游乐空间，歌城，网吧，这些都可以地域性合作。”
“哦哦，懂了。这工作也不少好吧？我又得招人了。”
“不着急，建设也得两年三年，慢慢谈慢慢找，就是建好先空着也无所谓的事儿。”
孙红叶翻了个白眼，那是放屁的话，建了能空着啊？
“那我前面做的，全得推翻重来了。也不早点说，烦人。”孙红叶把手里的笔扔到桌子上：“前面都是在做单体商业广场的。”
“那个还不是要用？中心点肯定是咱们的商业广场啊，然后一层一层往外扩递，功能区住宅区，文化景观区，CBD区，酒店什么的。”
“你心真大，这不就是一座城中城了？这得多少钱？”
“又不是一下子就建成，先建中心广场和住宅区，然后住宅区可以销售，再去打造文化影观和CBD，酒店这些。
再说，这么大面积规划下来，商业区和商务区都可以拿一部分出来销售的，回款不是问题。咱家现在是东亚的股东，你还愁他不敢借钱给你？”
“东亚那边，你谈好啦？”
“好了呀，百分之四点九。千年虫的团队都过去了。其实那东西并不复杂。”
“这么少？”
“不少了，能排到前五了，他的股份比较分散，属于家族式执有。再说，我可以从其他方面再弄点儿嘛。现在差不多十六了，理论上咱们现在是最大股东，可以换董事长了。”
“我就知道。”孙红叶撇了撇嘴。
这家伙才不会甘心当小股东的，凡是插手的地方明里暗里也得握足了资本，到什么时候话语权都是绝对够用才安心。
然后自家东西那是咬得死死的，一丁点儿也不往外放。就像护食的狗狗。
不过好开心哪，有这么一个能到处往回划拉小钱钱的老公。
“建筑方面，我会联系中建，必竟是军队出来的企业，我从军部那边找人说句话，一是放心，二是他们那边也可以垫一部分资金。你不用耽心。”
“嗯。”孙红叶想了一下：“我安排规划设计部还有外联部开会，把事情重新安排一下。哦对，你来帮我看看，度假酒店的设计方案。”
“做出来了？这么快？”
“嘿嘿，我早就在计划了。我想着先把方案做出来，我按着方案去找地方，肯定比找了地方再规划简单一点，那么弄感觉没有目标，心里没数。”
说的也算是有点道理，其实原因还是没做过。等打造出来一个两个心里就有底了。
孙红叶有点小兴奋，美滋滋的去拿了几卷子图纸出来铺到办公桌上。
五套方案，三套是基于海边，一套是湖岸，一套是山景，也不知道是以哪里为假想地弄的。
山景的那套张彦明看了一眼就扔到一边去了，没用。
“怎么了？”孙红叶没明白。
“没用，这个方案不行，不考虑。”
“为什么？”
“因为投资大，经营起来肯定是赔钱。”
“怎么会？这套方案是打算弄在匡山的，我还蛮喜欢。不在景区内，在边上，我特意强调过，景观上也相当不错，地址我都大概确定了的。”
孙红叶嘟起小嘴。生气。
张彦明伸手把媳妇儿搂过来亲了一下：“听我给你解释。”
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