第1898章 中关村商厦
1898章 中关村商厦
此人也是老江湖，思考再三说道：“我现在与王大佬他们合作，贸然离开，麻烦很大。你容我缓缓。”
陈文说道：“给你一个月时间，退出这边，厂子你转让给王大佬的人。接下来，我们做CD去。”
为了加强老赵的信心，也是为了鞭策他，陈文立了个FLAG：“一个月后，我肯定要把这间厂子烧掉，我希望你提前套现。”
招新华从江浙沪来到帝都，很多事情他都不像以前那么得心应手。形势不如人，如今是严打之后，灰色环境远不如以前那么好做，他也只能暂时答应。
向王大佬高密，揭发陈文？
这种没有明显好处的事情，招新华怎么可能做。
最重要的，招新华发现，陈文一点也不怕王大佬。
已经天亮。
陈文五个人乘坐面包车离去。
路上，陈文琢磨出一个味。
这边盗版工厂大量生产戴饶的新专辑，在巨大利润的推动下，帝都音像和王大佬他们全力将产品推向市场，其结果就是戴饶在北半个华夏的知名度迅速提升。
现在就剩下南方市场了。
陈文觉得，是时候再去找杨师姐玩玩，顺便和羊城唱片老大聊聊合作。
肯定不是拿帝都音像去跟羊城唱片谈合作。
RCA！
回到十四条。
五个人累坏了。
一人一个房间，倒头大睡。
一觉睡到天黑。
夜里，唐瑾和张婉端来几个菜，陪陈文吃晚饭。
陈文问：“小婉你怎么回来了？福王府谁当班？”
张婉笑道：“张晓军睡够了，跑来宾馆替了我。”
唐瑾问：“你们昨晚事办得顺利不？”
陈文回答：“找到了地方，也打进去了，但遇到熟人。老赵，你记得吧？”
唐瑾回忆一番，点点头。
陈文说：“事情的发展与预想有很大出入，我现在和老赵结盟了，接下来有几件事我必须亲自去跑。效果好的话，今后十年咱们传媒公司赚死了！”
唐瑾摸摸陈文脸颊：“小婉亲戚这两天该来了，今晚她陪你睡。”
陈文吃光饭菜，牵着张婉的小手，去了厢房。
一夜春风，不必多说。
……
2月25日，星期五。
陈文带着唐瑾，跑了一趟中关村。
中关村这地方，明代起为太监坟场，因明清时期称太监为“中官”，当时被被叫做“中官坟”。
也有一说认为从明朝开始，太监多在此建庙宇和养老的庄园，也因当时人称太监为“中官”，故称此地为“中官屯”。
中关村正式得名是在解放后，选择这里建中国科学院，觉得“中官”二字不好，才在北师大校长陈垣先生的提议下改名为“中关村”。
1994年初的中关村，已经形成了电子产品的市场规模，但是品类方面不是特别专业。
经过改革开放十几年的发展，中关村已经成为我国高新技术产业园区的龙头老大。以中科院为技术核心，延伸出数量众多的高新技术企业，涵盖了计算机、卫星应用，生物、环保、佳通等多个学科。
中关村的周围，分布着以清华、北大为代表的几十所高校，每年的毕业生源源不断地注入到华夏头号科技园区。
此外，这里也是国内留学归国人员创办企业数量最多的地区，将来张朝洋、李彦红等人从美国留学归来，创建搜狐、百度，就是在中关村。
陈文今天来中关村，当然不是为了创建企业，这种粗活累活那是将来交给小弟们去做的。
陈老板做的是高端战略层面的事，直击广大人民群众的根本，也就是钱和思想。
为了实现这一高大上的目标，他从挫丑矮的地方下手。
买店铺！
陈文必须控制未来音乐和电影的载体出货和传播渠道，在数码时代到来前，最直接、最暴利的渠道就是中关村的这些数码产品店铺。
想一想，未来8到10年，华娱传媒的影视作品和旗下艺人的歌曲专辑，半个华夏的盗版光盘全被陈文控制。再加上被控制在手的大半正版，想一想就知道能达到什么效果。
唐瑾挽着陈文的胳膊，先逛了两座商厦。
中关村的电子商厦不少，主要是几栋最著名的，每一栋都有上千家店铺。面积、楼层、方位等属性各不相同，总体来看，生意都挺热闹。
两人打听了一嘴，租户说，一个5平米的小档口，买断价格，也就是长期租赁价格，折合每年至少十万。
按这个价格来折算，50平米的大档口，每年租金一百万。
商厦给的最长租期是40年。
一般来说，商家签的普遍是三年合同。
陈文不打算租太长时间，因为没必要嘛！
21世纪初，03年非典之后，将全面进入数码和电商时代，那时候这些传统型的电子产品店铺也就不值钱了。
他定了一个方案，租10年，足够折腾事了。
50平米的档口，10年租金1千万。
十个这样的档口，1个亿。
小钱。
两千万张盗版光碟就赚回来了。
嘀嘀嘀~~唐瑾的大哥大响起。
陈文挽着小富婆女友，前往接头地点。
厉总经理带着一个跟班，亲自来办陈文的事。
见了面，那叫一个亲切，揽着陈文的肩膀喊陈兄弟。
看对方这表情，陈文读到心情，可以肯定招新华没有把黑工厂被袭击的事说出来。
陈文心想：你们做盗版磁带，黑老子的专辑，行，接下来老子让你们知道，什么才叫做盗版的祖宗！
帝都音像是帝都本土音像商圈的核心存在，厉总经理是帝都商圈的上级主管之一，中关村的商户没人敢得罪他。
通过帝都音像厉总经理的关系，陈文与几个商厦的老板们见了面。
谈什么？
自然是租店面。
中关村几处商厦的店铺，每年每月都在不停地转手。
张三生意不行了，转给李四。
几家挨着的小档口，整合成大档口。
某家大档口的老板赌钱输大了，把档口抵出去，赢钱的几家便把赢来的档口一分为几，有的人转手就卖掉他那一份，有的人则拿他的那份小档口做生意，或者租给别人开店卖磁带和电子产品。
陈文走厉总经理的路子，不可能强取豪夺，他必须出价，甚至溢价一点点。
有厉总经理在一旁，既做介绍人，又做监督人，商厦老板们倒也不敢瞎喊价。
从上午谈到下午，陈文与几十个小老板见了面。
他的方式很简单粗暴，一间50平米的档口，一口价，十年一千一百万，你如果同意，我立刻盘下你的店，你按照你合同剩余的时长折算租金，拿钱走人，店铺归我，后面年份的租金给商厦。
等于是陈文溢价10个点。
不是每个人都同意陈文的溢价方案，有人喊出更高要价，陈文一概拒绝再谈。
三条腿的蛤蟆不好找，两条腿的小老板满中关村跑嘛。
黄昏时分，中关村商厦打烊前，陈文谈下了18间店面，分布在多个位置。
1100万一个档口，总价1点98亿。
现在是2月底。
商厦与商铺的结算最小时间单位是按季度，于是陈文与小老板们以及商厦代表约定，一个月内完成款项交接，3月底他的人进驻18家档口。
离开中关村，陈文已经累得口干舌燥。
唐瑾驾车，开往机场，陈文从后排座抓来矿泉水瓶子，一顿猛灌。
陈文告诉唐瑾：“回头我转6个亿到传媒集团账上，这18间店面纳入公司旗下，成立华娱多媒体。”
中行那边代存的46点44亿，陈文现在修改资金方案了，拿40亿去向阳地产。
这18间店面将是未来RCA华夏公司正版和盗版产品的出货口，同时也是各种光盘及延伸产品的集散地。
陈文想好了，半个华夏的光盘必须他垄断。
至于刘京东，这哥们比陈文小1个月，现在读大二，若是等他大学毕业开饭馆创业失败再合伙做光盘，太耽误陈首富时间了。
陈文做光盘生意，赚钱是第二位的，最重要的当然是打音乐文化战。
光盘生意交给谁打理？当然是招新华！
那个老盗版，这次算是洗脚上岸了。
晚上，廖丽芳和金君妍飞抵帝都。
陈文从帝都国际机场接上了两个小情人。
两个女孩喜滋滋喊了声：“唐姐好！文哥好！”
出站口接到人，陈文跟她俩每人来了个拥抱
陈文缓过劲来了，他亲自开车，吉姆尼载着三个女孩，回到十四条大院。
廖丽芳和金君妍，跟唐瑾是老熟人了，经纪合约全是在唐瑾手里签的，轮番抢着找唐瑾说话。
十四条路口的一间小饭馆。
四个人吃了顿简单的炒菜米饭。
陈文向廖丽芳询问沪市音乐学院的学生情况，重点是哪些女孩子能够达到陈氏乐团的要求。
廖丽芳捋了捋。
除了她自己和金君妍，91级最符合陈文条件的是当然是古筝帅萱。这届其余女生，则达不到三人的美丽程度。
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