第一百九十九章 时机时机 （一更 求票票～～可怜兮兮的～）

　　林子耽在电话铃声响了好几声之后，终于按了接听键。

　　”喂？Daniel，你在哪儿呢？”Elsa的声音，急切地透过手机传到他的耳朵里，让他忽然有种说不出的反感。

　　“怎么了？”林子耽声音清冷地道。

　　“我本来车子都到你公寓楼下了，可你一直不接电话，我已经在回去的路上了。”

　　说完，不等林子耽开口，Elsa就把电话给挂了！

　　林子耽看着已经嘟嘟地变成忙音的手机，嘴角扯出一抹无奈地笑容。

　　他想到刚才遇到的林姗，看到那个David像伺候公主一样地伺候着自己的女朋友，心想真正地喜欢和恋爱应该是他们那样的吧？

　　而他和Elsa的相处，倒更像是玩伴儿，有需要的时候聚一下，没需要的时候各自忙碌。

　　除了时代广场那次的浪漫的漫步，之后两个人见的最多的便是自己的小公寓，

　　或许很多人觉得这么美腻的女人给你做伴儿，你还想要求什么呢？

　　林子耽忍不住仰头去看这被绚丽的灯光遮盖着的夜空，心里默默地想着，

　　难道除了R体的欢愉，男人就不能有点儿更多的要求么？

　　比如说举案齐眉，比如说相敬如宾，比如说夫唱妇随，比如说在你最需要依靠的时候，她永远陪在你身边，只要你一伸手的距离，就可以得到的家的温暖？

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　　大学生活的最后一年，终于在秋高气爽的九月进入了倒计时。

　　很多学生开始准备毕业论文，同时寻找工作或实习的机会，但因为经济危机的极速爆发，很多行业都在动荡不安中挣扎，

　　尤其是金融业，银行业和信贷行业，西元2007年期间，美利坚至少有100间抵押贷款不是关门、歇业、就是出让。

　　高层管理人员也没有全身而退，如美林证券和花旗集团的首席执行官在西元2007年年底一周内相继辞职。

　　随着危机的加深，越来越多的金融机构或者合并，或者宣布他们正在谈判以寻求伙伴合并。

　　2007年第三财季，美国住房价格自2006年中期峰值以来平均下降了20％以上，

　　到了西元2008年1月，未售出新屋库存为西元2007年12月销售量的9.8倍，这是自1981年以来这一比例的最高值。

　　更进一步，近400万户现存房屋待售，其中近290万是无人居住的空房。这种过剩的待售屋降低了房价。

　　随着价格下跌，更多的业主处于违约无法还款或法拍危机边缘。

　　林子耽就是在这样一个非常时机，开始了他准备已久的房屋收购计划的。

　　某果的股票因为当年第一代爱phone的发布，股价像过山车式的猛然蹿高，

　　林子耽把握了最好的时机，以197.88的高点卖掉了2万股。

　　除掉各种税费，最终只拿到340万左右，光税去了50多万！

　　但随着经济危机的进一步加深，某果的股票受到冲击虽然不大，但也立即在$198.08高点后急遽下滑，

　　该股在2008年遭受了大约50％的下行回调，直到后面才又随着第二代爱phone的发布才慢慢拉高。

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　　林子耽在西元2007年底成立了新的公司，而且这一次他做的是一间LLC类型的独自公司，中文翻译為责任有限公司

　　  LLC在法律与债务上可以避免责任无限的困扰；在赋税上没有双重课税的不利。

　　  LLC类型的企业只需申报收入与开支，无需纳税，企业的盈利或亏损依成员的產权比例转移到每个成员的个人税单上予以申报、纳税或抵税。

　　同独资公司的报税方法一样在个人税单的C附表上申报公司的盈利或亏损即可，最主要的是：成员的个人财產不会受到公司债务的牵连。

　　这次成立公司，林子耽是不再低调行事，组建了专门的财务部门，主要负责房屋买卖过程中的资金管理。

　　在房产市场上跑了那么久，他已经确定了自己买房的目标房产，一类为法怕屋，一类为新售屋。

　　关于法拍屋的部分，林子耽也是进了房产之后才发现其中的猫腻儿。这些法拍屋不同于普通的房屋买卖，

　　市场价100万的房子，最后售出价有的还不到50万！甚至更低。

　　但这些法拍屋也存在很多问题，一方面，业主的出售积极性不高，

　　大多业主是为了偿还欠款，被银行逼迫着出售的，也有一部分是已经被银行强制收回的。

　　这样就会产生很多除了房价之外要承担的花费，比如业主无力出钱维护造成的房屋破损，

　　还有些业主为了不满被银行收回进行的人为破坏，家电损毁等等。

　　林子耽见过一套房子，屋主竟然将一整面的墙都给破坏掉了，家具家电就更不要说了。

　　这就意味着，林子耽如果买下这些房子，还要出一部分钱去重新整理这些房屋，以期在未来的买卖中可以叫到高价。

　　好的方面当然还是价格便宜！破坏的越严重，价格越便宜！

　　银行为了收回贷款成本，有的只要能拿回欠债或者比欠债多一点的价格，就会成交！

　　还有一点不好，又让普通买家不太敢下决心买的弊端是，周期特别长，即便你全款支付，关于买卖的流程也很复杂，

　　有的需要当前的屋主，主要贷款方，和所有债权人一起批准你的报价，这个流程耗费的时间，也是一般房屋购买者没有耐心等待的。

　　而林子耽有的恰恰就是时间！

　　他不着急，房屋价格虽然慢慢触底，要想起来也需要一两年，所以他现在只想用最便宜的价格买到将来市值可增长至少三分之一甚至更多的房产即可。

　　林子耽为此还专门找了一家专做法拍房屋交易的律师事务所，合作了一家专做法拍屋销售的经纪团队。

　　因为很多好的法拍房源根本还没到公开发布就已经被业内人士给买走了，比如说有通道的地产商，还有一些专业的地产代理公司。

　　新售屋的部分，则是由于前些年房屋市场的大火造成的，不少西元2005年前后兴建的一些房屋，在07年底08年初刚刚竣工，

　　前期房地产行业的暴利，给地产开发商带来了巨额收益。次贷危机目前的演变形势，使得房价持续下跌动力增强，加之未售房屋的积压，资金压力不容忽视。

　　而在这一时期逆流而上的小投资商们，基本上都赚得盆满钵满！只是在全球经济低迷的洪流中很难显现罢了。

　　而林子耽正是抓住这个难得的时机的其中一人。

　　到西元2008年年底，林子耽手上已经购买到了将近10套house，全部是全砖两家庭的，虽然分布在纽约的各个区，但其谋利的前景都非常巨大。


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