第433章 机遇和挑战（一更）
西元2022年，林子耽已经36岁，对于很多叫嚣着40岁之前实现财务自由的男人们来说，他已经很成功了！
三家超市在第一季度都实现了三分之一以上的净利润，月入百万以上；泡面店平均一家月收5万+，最来钱的还是租金收入，开支小，收入又稳定。
加上网络公司，和风投的盈利，第一季度的总收入以千万美元计，还有两家慈善基金会可以自由调动几个亿。
自从他决定再次投入房地产，林子耽便把目光放在了那些破损或者需要翻新的旧砖房上，因为米国经济再起的速度十分缓慢，所以他并不急于售出。
买了这样的二手旧房之后，林子耽找来之前合作过的施工团队，再次里里外外进行装修，等到房市大涨的时候，这些房子一转手就可以多卖不少钱。
Attom Data最新消息公布了一份数据信息显示，在米国每套翻新房的净盈利平均为$54787，纽约市的翻新房净盈利为每套平均$95000.
另外经济低迷的时候，买房人很少，但卖房子的却等不及，租房市场的环境不好加上每季度的地税都是一大笔支出，所以急于出售房屋还债的投资者和屋主越来越多。
最近林子耽除了风投的事情，其余时间都在忙着开会跟他们的购房团队研讨和评估要买入的房源。
事实上林子耽也是到有钱了之后才理解人家说的那句话，越有钱越没时间！
那些电视里演绎的闲着四处泡妞玩耍的大老板肯定都不是真的有钱，撑死了是个暴发户而已，因为真正的有钱人真的没精力把时间花费在娱乐上。
林子耽为了保证身体的状态，每天还要挤出时间来健身，陪孩子陪老婆，偶尔还要回去看看李曼蕊和姥姥姥爷。
这不，最近他好不容易抽出点时间偷个懒带着孩子们去巴尔的摩参观水族馆回来，就被艾迪拉着来谈新投资了，艾迪说是看上几块地，让他跟着一起搞开发。
“我这可是一手可靠消息，从我爸和强森那里双重印证过的，如果能拿下这几块地咱们就真的发了！”
艾迪将资料递给林子耽，搓着手激动地道。
“你说在这里开发住宅群？纽约ZF可不会这么便宜开发商吧？这又不是廉租公寓。”林子耽看着图纸认真地道。
“ZF当然要分一杯羹了，这个你毋庸置疑，这次这个可不像之前的廉租公寓，就那么一两栋楼的事儿，这回是这一大片地区一起开发，之前早就规划了，但一直没启动。
或许是为了吸引开发商的资金吧，ZF终于同意把这一片地拿来拍卖了，不过这个项目可不小，就咱俩根本吃不下！所以我们必须要找更多的合伙人才行。
这些资料你先看看，这里面有生地，也有熟地，就看咱们能拍到多少，反正这块肥肉肯定想吃的不止一两家，就看谁更有魄力了！”
之后艾迪又把生地和熟地，以及米国用地规划什么的跟林子耽讲解了一遍。
原来米国对全国土地都已做出用途规划。城市及其郊区的土地都有详细的规划图，规定了每一地块的用途、建筑物的类型和规模，各州规定不尽相同，但大同小异。
土地规划在开发前已划定，一般不能更改。因为每块地都有详细规划，开发商在选址时就应选择合乎自己开发用途的土地，比如建商业楼还是建民用住宅等。
在米国已经规划用作住宅的地方是绝对不能有商业用途的，除非你特别申请，因为商用的地税比住宅的地税高很多。
想把商业楼改为普通住宅或者把普通住宅改为商业用途，都是非常麻烦的一件事情。
有的地方甚至对建筑的层高什么的都有要求，不同的地块建别墅和建高楼也是不一样的规划，开发商只能按照政府的要求去做，否则建成了不准出售就麻烦了。
另外比较重要的就是位置，位置在很大程度上决定着开发的成败。位置的优劣受多种因素制约，但其中最主要一条是距城市中心的距离。当然，距市中心愈近的则地价愈高。
还有一点就是米国人选择住宅比较在意有水有树的地方，所以湖泊和树林周围的话，房价也可以比普通地皮贵一些。
“虽然咱们上次的合作也是一波三折，但现在好歹把本金拿回来了，这次老爷子也发话了，让我和叔叔有什么好项目都别忘记带上你。
看来你这几年的表现不错，竟然让老爷子把你看得跟我们几个嫡孙一样的举足轻重了！”
艾迪看林子耽坐在那里看的认真，又怕林子耽嫌风险不投资，便忍不住开口吐槽道。
“是爷爷让你们叫我的？”林子耽疑惑地抬头道。
“虽然没有说的那么明显，但是他确实让我们多给你机会，这在以前可是绝无仅有的，不过爷爷一直最疼爱Emma倒是真的。”艾迪酸溜溜地道。
两个人就土地拍卖的事情讨论了一上午，接下来艾迪说会再去找个比较可信的伙伴来，毕竟这个项目谈下来，少说也要十几个亿，这么大风险的投资，当然要多找几个人分担才行。
林子耽当即便想到了张景，但又不确定张景是否愿意，便没有提出来，只等回去和他商量了之后再做决定。
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自从上次跟艾迪合作开发廉租公寓开始，林子耽就在寻找这种土地开发的机会了，只是这种投资的唯一不好是，老外建房子太慢了。
就像之前的廉租公寓和商业楼一样，这种工程在国内最多一两年就完工了，甚至更快，但是他们建了快4年才完工。
如果这一批地皮拍下来再到完工，至少也要在四五年以上了。在米国投资房地产开发比二手房买卖压力大多了，但是回报相对也更加丰厚。
林子耽回去之后把自己的现有资金和可调动的资金总额盘点了一下，之前卖掉亚马逊的两个多亿已经有一亿多投在了风投上，还有一部分规划去买二手房源。
之前把亚马逊的股票卖掉之后，因为短期内没有找到比较好的投资项目，他还随手买了几支价格不贵，但看起来可能会有前途的股票放在了那里。
他当时买的时候考虑到国内疫情期间孩子们都是网上授课，所以提供网络视频支持的平台应该有机会涨一波，所以选了之前被他卖掉，这次又跌入谷底的非死不可，以及提供网络视频支持的Zoom。
两支股票都比较便宜，所以林子耽就买了30万股的非死不可，和50万股的Zoom，加上一直没舍得卖掉的古歌，现在古歌的股票已经超过了2000美金，所以他至少可以从股票中套现将近两个亿。
艾迪跟他说先不要着急，前期他们只需要准备20%～40%的本金，如果他们能把地拍下来，再将地皮抵押给银行去贷款就行了。
一项稳扎稳打的林子耽在权衡利弊之后，决定大胆地挑战一回，这个投资唯一的风险就是政局的变化，但如果他们能够找到更有力的合伙人，那么胜算就会更大一些，比如Eric家族这样的。
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