第两百三十三章 不求最好，但求最贵
自家办酒宴，酒宴上需要的各种菜式都要按照请的大厨提供的菜单提前准备，到时婚宴的时候直接拿来用就好。
为此，刘畅父母早早的就给家里准备了四头大肥猪，还养了几十只鸡鸭，还提前跟村里一户养鱼的人家提前预定了几十条草鱼。
有些东西家里可以准备，有些家里就准备不了，只能去买。进城买自然是最好的选择，种类多，价格也比乡下便宜。
“小畅，你觉得房地产有前途么？
刘畅到张雪家的时候老张在家，见刘畅过来，两人打了个招呼就问了这么句话出来。
“怎么了？张叔想要往房地产发展？”
老张的话让刘畅愣了下，好奇的问道。
“嗯，我手上不是一个水泥厂么，还有一个搅拌站。这两地方一直卖不出去，生产的东西除了修路用，也不怎么好卖，所以我便想着，是不是干脆自己来搞房地产，把自产自销。”
张家的水泥厂和搅拌站，之前生产的东西都用在市里的两条水泥路上，现在这两条路都修好了，往后生产的东西怎么卖，便成了老张头痛的事情。
原本他想把水泥厂和搅拌站卖掉，但是一直没人买。这年头，水泥也好，混凝土也好，都不怎么好卖。
市里的房产开发非常的慢，也没什么大规模的建设。而水泥那些出了市里，其他地方认可的并不多，这行，地域保护性很强。
知道刘畅要回来，老张便想听听刘畅有什么想法。在老张眼里，刘畅的意见很重要。
刘畅今年挣了一个亿，这件事情他已经听张雪说过。
老张除了震惊之后，心中便是对刘畅眼光的相信，这孩子的眼光十分的毒辣！
之前自己家里煤矿的变化，也是刘畅的功劳，现在老张有新想法，便想听听刘畅的意见。
“房产即将会成为一个暴利的行业，也会催生一大堆的富豪出来。只是这中间比较复杂，对权利的依赖性很高……”
听了老张的话后，刘畅小心的措着词来解说房地产往后的发展前程。
这真的会是往后最暴利的一个行业，也是最黑的一个行业。
官员为了提高政绩，开发商为了多圈钱，都会拼命的去提高房价。
只要有足够的关系，能拿到地，基本上都是稳挣。
而关系不够硬，实力不够雄厚的房产公司，要么跟着小挣一笔，要么就因为抢不到地皮被淘汰，或者被吞并。
成为那些房产巨饕嘴里的小鱼虾，奠定他们称雄全国的基础。
往后全球的十大地产富豪，有七个来自国内。
那些什么发达国家的公司，跟大天朝没得比。
如果房产能够兴国，那么全世界都要在天朝胯下战抖。
可惜，这个除了拉高经济，兴不了国。
当然，这只是刘畅的个人想法。
或许贫穷限制了他的想象力和眼界，他看不到房产业大兴的好处，反而因为自己做了房奴，满是酸言。
如果他拥有几十套房子，或许他也会说房产发展好，房产兴国，国内人民很幸福。
“是么？这么说来，你是挺看好房地产了？你觉得这个应该怎么做？”
老张听后好奇的问道，刘畅说那话的时候，似乎就像自己亲眼看到结果一般，让他忍不住好奇。
为什么刘畅会那么看好房产开发这块？自己真没看出来这个能有多好的前景。
之前天涯省房产就搞的红红火火，但是现在凉凉了，而刘畅竟然会觉得房产开发很有前程。
至于权利这东西，他们张家有渠道。
从地方到省里，甚至到京都，跟他们家有牵绊的人不少，这个老张并不担心。
所以刘畅说的问题相对老张来说，就不存在，剩下的便是怎么搞才能挣钱，这个很重要。
“呃…….”
刘畅很想说自己并不看好房地产，天涯省的泡泡虽然破了，但是往后国内却会被一个个大亨们一起把泡泡吹的更大，大到连政府都要为他们折腰。
所谓的什么史上最严限购这些手段，最后都是不了了之。然后悄悄的松绑，再把房价拉上一个更好的价格去。
金山银山不如绿水青山也只会成为一个标语，到处挂着都是，但是最终会变成一栋栋拔地而起的高楼，而不是绿水青山。
说实话戳穿谎言的人最后会被禁言，只剩下一群高唱赞歌却拼命捞钱的人。
刘畅自己不想搞，也不想看到身边的人去搞。
对这个行业，刘畅好感度很低，因为他曾经也被套进去，背负了一个沉重的包袱，慢慢偿还。
如果让他评论这个行业对国家的好处，刘畅不是专家，还是不评论了。
作为曾经的穷人，贫穷限制了他的想象力，跟不上时代，或许只会成为一个被剥削的厉害了无脑喷。
但是作为富起来的那些人，因为跟着发了财，他们会觉得这样才是正确的方式。
到底对不对，多年以后自然能见分晓。
只是现在老张问起，自己总不能随意的去忽悠。
这可是自己未来的老丈人呢，能忽悠么？
再过些年，就连个猪都知道，搞房产很挣钱，要不然为什么国内的富豪，那么多都是搞房产的？
想了下，刘畅便回道。
“房地产想要搞好，很简单。多圈地，看到大城市周围的地，趁着便宜先圈一大片再说。暂时少开发，一旦开发，小区建设不求最好，但求最贵，在各大城市打造几个样板工程出来。”
想着这些，刘畅不由的想起自己曾经听过的一段话：
搞房产，一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓！
电梯直接入户，户型最小也得四百平米，什么宽带呀，光缆呀，卫星呀能给他接的全给他接上。
楼上边有花园，楼里边有游泳池，楼子里站一个英国管家，戴假发，特绅士的那种。
业主一进门，甭管有事没事，都得跟人家说：may I help you， sir？
一口地道的英国伦敦腔，倍有面子！
社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金。
再建一所美国诊所，二十四小时候诊。就是一个字——贵！
看感冒就得花个万八千的！
周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车呀，你都不好意思跟人家打招呼。
你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？
我觉得怎么着也得两千美金吧？
两千美金？那是成本！
四千美金起！
你别嫌贵，还不打折。
你得研究业主的购物心理，愿意掏两千美金买房的业主，根本不在乎再多掏两千。
什么叫成功人士你知道吗？
成功人士就是买什么东西，都买最贵的，不买最好的！
所以，我们做房地产的口号就是：
不求最好但求最贵
这段话在这时候，或者再过两三年的电影上映的时候说，真没什么，没人会当真，只会感觉那群神经病很搞笑。
但是过了十年以后，再回头看这段话，剩下的只有震惊了！
谁也不会想到，一部电影里面疯人院里面几个疯子说的话，最后会成为一个真实的现象。
而那些曾经笑话那群神经病的人，最后发现自己成为被神经病人剥削的对象。
这未免也太具有讽刺意味了，但事实就是这样。
刘畅说的多圈地也没错，这时候多圈地，等往后地价一涨，身家倍增。
而且这时候拿地后，也不会被催着多久要建房，放在那一点问题都没，直接囤地。
不求最好，但求最贵的道理也没错。
小区一建好，各种配套齐全，然后广告一刷，给您一个五星级的家。
甭管房子质量是不是最好，但是房价一定得最贵，这样才显得高大上，而且买的人确实会很多。
“不求最好，但求最贵？这个有什么说法？”
大腕的电影还没出来，老张也不怎么爱看电影，所以刘畅说的这个他也不知道。
“张叔如果真想搞的话，可以去南方的碧圆看看，一切参照他们来。那就是最典型的不求最好，但求最贵。”
“咱们市里煤矿老板多，而且市里也没像样的楼盘。您想来也知道那些煤老板的心态，他们不差钱，但是差认可。”
“如果张叔在市里开发的楼盘最贵，再花钱做下广告。那些煤老板肯定愿意过来买房，这样才能配的上他们暴发的身份，最贵的东西才是最好的东西。”
电影里面的话自然不能直接拿过来用，但是跟老张解释却不用多费劲。
市里的那些煤矿老板们什么心态，老张比刘畅清楚多了，他几乎天天跟这些人打交道。
听刘畅这么一解释，老张眼神一亮，感觉刘畅说的这个似乎真有搞头。
这时候，市里的房价大致就是几百块钱一平方左右。
具体价格什么情况，刘畅并不清楚。
反正就是他重生的时候，市里的房价也不过是三五千一平方左右。
好像买的贵的就是碧圆的房子，五千多一平方，其他三千左右。
不过碧圆的房子也确实把不求最好，但求最贵发挥到了极点。
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