第八百零九章 放开土地政策

　　国家现在的首要目标就是发展经济，各个地方都在大搞建设，这就需要大量的原材料，钢铁、水泥的需求每年都在以百分之几十的速度增加，尤其是钢铁产量，这几年增加的速度都快达到百分之五十了，三年前沪市钢铁厂引入岛国的一个年产五百万吨钢铁项目，仅这一个项目就用去了一百多亿美元的外汇储备，成为了新中国历史上最大的一笔投资。

　　这些原材料可是需要电力的，但国家的电力资源也是不足呀！

　　所以国家就想到尽量节约百姓的用电，将更多的电力都用到工业上来，老百姓什么时间用电多？当然是下班之后了，那好，就把时间调快一个小时，让大家早点睡觉。

　　这一招简单粗暴，还非常有用，是特殊年代下不得已的办法，不过这一世跟前一世在时间上有些不同，前世国家是在八六年开始实施夏令时的，而这一世则是在八五年，提前了一年时间，这个变化应该是刘琅所引起的，因为这一世国家在改革开放的力度上要强于前世同期。

　　刘琅坐在车上，看着首都的夜景，半年时间首都又发生了巨大变化，街道旁的楼房多了不少，即便现在已经晚上八点半了，但是很多工地还在施工，近千瓦的灯泡照的工地灯火通明。

　　“半年时间不到，首都真是大变样了！”

　　刘琅看着外面感叹。

　　“刘琅，这算什么？你还不知道吧，现在国家已经开始研究放开土地租赁了，如果不出意外，今年年底的会议上就会通过，到那时就允许私人买卖土地，这个政策一旦实行，用不了多久首都就会彻底变样了！”

　　王振东笑道。

　　“嗯，不错！”

　　刘琅点了点头，这项政策如果今年开始实施，那比前世提前了两年时间，显而易见，这是因为刘琅而引发的蝴蝶效应。

　　“国家放开土地是一件好事，让私人介入土地开发可以更好更快的建设，还能给国家带来收入，进而促进房地产业的发展，不过………！算了，先不说这个了！”

　　在前世，房地产行业是很多年轻人心中的痛，高价的房屋把很多年轻人心中的梦想浇灭，尤其是在大城市里，你奋斗终生可能也赚不了一套房。

　　当然，前世的房价之所以那么高是有内在原因的，主要的原因还是在国家的产业不均衡，主要以对外贸易为主，在九十年代中期以后的十多年时间里，全世界小商品的制造百分之八九十都出自中国，“中国制造”成了国际上最知名的名头，但是太过依赖对外贸易也是中国的一大弊端，当世界经济危机发生时，中国的经济就会受到影响了。

　　国内房地产业增长最快是两个时间段，第一个是九八年，那一年亚洲金融危机爆发，南亚国家最先开始受到冲击，货币大幅度贬值，通货膨胀严重。

　　尤其是印尼这个操蛋国家，在金融大鳄索罗斯的攻击下差点破产，然后是马来西亚、菲利宾这些国家相继遭殃，金融危机的大浪就此形成。

　　在那年港岛也受到了巨大冲击，但是在在国家的支持下挺了过来，没有像印尼那样惨不忍睹。

　　可金融危机带来的冲击还是让国家受到了打击，贸易订单急剧减少，国家的经济面临着硬着陆的危险。

　　为了刺激经济发展，当时刚刚上任的白为任开始了刺激内需的政策，如何在最短时间内刺激内需？就把目光放在了房地产上。

　　房地产行业辐射的范围非常广，钢铁、水泥、加工、运输等等行业都是房地产的下游行业，这些行业蓬勃发展自然又带动了其他行业，这些行业带来的发展就抵消了因为国际金融危机而带来的冲击。

　　这个政策立竿见影，国内经济实现软着陆，老百姓的生活没有受到太大的影响，可凡事都有两面性，房地产业的发展也让房价开始上涨。

　　从九八年到零八年，房价在经历了近十年上涨时间后，达到了一个很高的位置，国家也看出了隐患，决心整治一番，可造化弄人，在零八年美国发生了历史上最严重的的一次次贷危机，多家存在近百年的银行相继破产，一个世界性的金融危机再次形成，巨大的冲击又让国家的出口贸易大幅度缩水。

　　不得已，国家再次用了和十年前同样的法子，全国的房价又上涨了。

　　可以看出，房价问题其实不是普通人所想那样，很大的原因还在于不得已，如果不这样做，可能国家的经济会受到更严重的打击，其根本原因就是因为国家的产业发展很不平衡，太过依赖对外贸易，一旦世界经济发生危机，中国就会受到冲击。

　　当然，世界性的金融危机波及范围不仅仅是小商品，那些大宗商品也会受到冲击，但影响必然不会太大，比如说汽车粮食这些商品，世界人民可以不买，但粮食和汽车这些东西不能不买，比如说韩国和岛国，他们在这两次金融危机中受到的冲击就较小，尤其是岛国最有代表性。

　　岛国在七八十年代经济发展到了极致，在二十世纪八十年代，日本的经济强大到可怕程度，日本疯狂地购买欧美企业资产。

　　索尼耗巨资三十亿美元购买“美国的灵魂”的好莱坞哥伦比亚公司:松下斥资近五十亿美元购买环球电影公司；三菱重工出资八亿美元买下了有“美利坚标志”之称的纽约洛克菲勒中心百分之五十一的股份。

　　到九十年代初期时国家GDP已经超过了三万亿美元，那一年美国的GDP是多少？五点九万亿而已，也就是说岛国达到了美国的一半，如果按照当时的速度发展，可能过不了十年就会达到美国的量级。

　　看到岛国发展如此迅猛，美国人就使坏了，早在八十年初期他们通过种种手段不断刺激岛国的股市和房地产，还和岛国签署了《广场协议》，这个协议就是一个霸王条款，主要原因是因为美国财政赤字剧增，对外贸易逆差大幅增长。美国希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争力，以改善美国国际收支不平衡状况，所以签订此协议，但当时岛国经济发展也有些过热，日元升值可以帮助日本拓展海外市场，成立合资企业。

　　广场协议签订后，日元大幅升值，国内泡沫急剧扩大，最终由于房地产泡沫的破灭造成了岛国经济的长期停滞，这一停就是二十多年的时间，直到近三十年后的一七年，岛国的GDP也才不到五万亿美金，同九零年相比增长还没到一倍，而那时的美国已近二十万亿，近三十年时间增长超过了三倍。

　　这就是房地产过热带来的影响。


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