一五七、黄忠惠拆卖抵押大楼
夏天用支行的小车接到检查组的万人、王火炬从布吉出关,往布龙路向龙华开去。一个小时后,一行人到了皇龙大酒店的办公地点——龙华人民路原皇龙宾馆所在地。
由于前回所述的原因,黄忠惠并没有在办公室等待万人一行,而是由该酒店的业务经理,也就是黄忠惠的亲信张双林出面先接待着。黄忠惠与夏天约好,当检查组到了酒店后,他才从市里赶回来与检查组议事。
夏天考虑到这样还要呆不短的时间,便让支行的小车先开回支行,回去的时候,自己一行人另想办法回去。
这样,万人他们就由张双林带着,实地考察了皇龙大酒店的整个房地产的建筑、装修和周围环境情况。
看完后,王火炬说:“这房地产的地理位置和座向及门前的广场都有气势,物有所值。问题是:房地产现在处于低潮,如果拍卖的话,不值钱。”
夏天说:“能否考虑总行先拿过来,以物抵债也好,考虑日后布点也好。就是俗话讲的肥水不流外人田。”
万人说:“这倒是可以向总行领导建议,看行不行。”
大约十一点多钟,黄忠惠直接到了镇政府旁边的一个酒店,要张双林带夏天一行人过去那边谈。
黄忠惠到了酒店后,叫服务员开了一间会客室,坐在会客室里,从公文包里拿出一些资料摊在茶几上,等待夏天他们到来。
不一会儿,张双林到了酒店一楼,没有看见黄忠惠,便给黄忠惠打了一个电话,问:“你在哪里?”
黄忠惠说:“你带他们上二楼会客室来,就可以了。”
张双林带着万人、王火炬一行上了二楼。张双林对黄忠惠说:“这两位就是夏经理带来的市民银行总行的领导。”
张双林又对万人介绍说:“万处长,这是我们公司的总经理黄总。”
万人、王火炬分别与黄忠惠握手问安。大家坐下后,黄忠惠装傻似的问道:“财神爷光临,请问有什么关照?”
万人说:“不瞒你说,我们是市民银行总行查帐的,到了湖贝支行,发现你这个公司是一宗系列贷款,一共有五家企业作为你的旗下取得了贷款,加起来2700万元。现在差不多都到期了,你又不想还,银行资金又很紧张,我们来看看你的抵押物值不值钱,这是一个目的;第二个目的,是想听听你对处理这笔贷款有什么想法?”
黄忠惠是个江湖人士,听到万人这样说,马上应对道:“不瞒你说,我到湖贝服务社办妥了贷款合同后一直跟他们闹别扭闹到现在。不是我这个人多事,事情就是进行得不顺利。不信,你问问夏经理。”
黄忠惠说完,对夏天说道:“夏经理,你说是不是?”
万人、王火炬看到夏天在一旁不吱声。
黄忠惠继续说道:“办理贷款的时候说是月息23‰,但是,只贷了500万元,后来就没有下文了。说是人民银行不让搞了,我带了律师到服务社,发了律师信,要打官司了。折腾了几个月,可以贷款了,但是,服务社开出条件:要我自带存款。这样,补了存款户的利差,贷款成本已经到了多少?月息三分多了!你们说,做什么生意那么好赚?只有卖****,你们银行不是把我往死路上逼吗!”
万人说:“好了,过去的事就不要说那么多了,说说现在怎么处理吧!”
黄忠惠说:“我还要说几句呢!服务社花花肠子也特别多,继续做贷款的时候,说一个贷款户只能贷款540万元,叫我去找别的公司办理原来剩下的贷款。好家伙!好在我门面广,朋友多,找了四个公司各贷了540万元,基本上把合同执行完。但是,找人贷款也有找人的成本呢——这又增加了我们公司的负担。”
王火炬听完黄忠惠的诉苦,看了夏天一眼,摇着头、会心地笑着。
万人问道:“那么,黄总,你们公司现在的想法怎么样?”
黄忠惠说:“我们公司判断,由于耽误了不少时间,现在如果真真正正地把酒店重新装饰好开门迎客,经营风险也不小。最近,有不少企业找上门来,要我们这个房地产做门市,我们正在谈,如果顺利的话,一出手把你们的贷款全还了,那就一了百了,没有那么多事了。”
“最近有意向的是哪些企业?”万人问。
黄忠惠一边从茶几上选出几份意向书,一边说:“喏,你看:银行、肯得基、超市都有。这真是:‘你别看我长得丑,但是我还很温柔’——我还真有点像皇帝女不愁嫁了。香港著名女生的广告这么说的:‘你看,你看——看、看、看、看。’哈哈哈……”
黄忠惠说着说着,玩得兴起,学着香港女明星卖的美容广告词,把手指在自己的脸上,开着玩笑,搞得在场的人无不哈哈大笑。
万人、王火炬在大笑过后,拿来几份意向书在推敲起来,其中一份写道:
购买楼房合同(意向书)
拟订立合同单位:
甲方:深圳宝安皇龙国际大酒店
法定地址:龙华人民路。
乙方:国有银行深圳龙华支行
法定地址:龙华和平路。
第一章 总 则
第一条 深圳宝安皇龙国际大酒店(以下简称甲方)与国有银行深圳龙华支行(以下简称乙方)就购买楼房问题,经双方协商,订立本合同意向书。
第二章 楼房价格
甲方同意将其所有的皇龙国际大酒店的左边附楼一至七层。(位置:北临宿舍,南临物业公司,东临学校,西临主楼)卖给乙方作营业、办公场地。
第三条 购买一至七楼的建筑面积为伍千零肆拾壹平方米(实际面积计算详见附表1),每平方米3800元(人民币,下同),上述整栋楼房总价款合计人民币壹千玖佰壹拾伍万伍千捌佰元整(小写:19155800元)含已安装的电梯及附属设施的价款。
第三章 双方责任
第四条 甲方责任:
一、为乙方办妥上述壹栋楼房合法的《房地产证》并负责办证所需的一切费用。《房地产证》的所有人,为国有银行深圳龙华支行。
二、按上述楼房的设计要求,负责土建项目(包括排水、排污、外墙装修)及所需费用。
三、按现大楼水电设计要求,负责水电设施安装及一切费用。
四、负责乙方自用营业厅、办公供电,(乙方不承担原有报装、变压器及增容等费用)。
五、购买的大楼前面停车场及大楼后面空地间距8米以内(以平面图红线为准,见附表2),从合同签订之日起无偿提供给乙方使用(乙方不承担一切税费)。
六、购买的大楼后面空地,乙方根据安全的要求,可以建高1.5米左右的防护围栏,甲方协助维护大楼的治安。
七、负责大楼门前的绿化和大门通道的开通及所需费用。八、负责本次楼宇转让的各种税费和补地价款等费用。
九、负责在95年9月30日前给乙方购买的楼房办好合法的《房地产证》。
十、本楼转让如产权、土地等发生纠纷,所引起的后果由甲方承担一切法律责任及赔偿乙方的损失。
第五条 乙方责任:
负责把购楼款项分二期付给甲方。第一期:签订合同并经公证处公证后十日内付一至四层,建筑面积2857平方米,金额10856600元);第二期:96年1月底前付清五至七层含八、九层电梯间等),建筑面积2184平方米,金额8299200元。如果到时甲方未办妥《房地产证》,乙方延至办妥后再付第二期购楼款。
第四章 其 他
第六条 合同签订后,双方共同遵守,不得违反。
第七条 本合同由甲方负责办理公证。
第八条 本合同发生纠纷,双方接受深圳中级人民法院裁决。
第九条 本合同经双方签字之日起生效,合同一式五份,甲、乙双方各执二份,公证机关一份,均具同等法律效力。
第十条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方共同协商。
甲方代表: 公章:
乙方代表: 公章:
签署地点:
一九九五年七月 日
万人看后,问道:“看来这份意向书是很真的了,你已经卖了这个房地产吗?”
黄忠惠认真起来,说:“已经抵押在你们行了,没有跟你们商量好,怎么卖?”
其实,这样说就是黄忠惠的不是了,他有意无意隐瞒了一个事实:他与深圳某国有银行龙华支行洽谈的地产买卖意向,已经草签了意向书,并预付了部分购房款。这就为日后三方依法处分该房产带来了很多不确定性——这是后话。
……
夏天看着事情谈得差不多了,而时间也不早了,便对万人说:“万处长,我来的时候,王行长估计我们回去迟了,叮嘱我们一起在外面吃一顿饭再回去。我们现在下到一楼去吃饭吧!”
黄忠惠听到夏天这样说,生气地说:“夏经理,你这样说就见外了,俗话说:‘过门都是客’,你们来到我的地头,这饭应该我请,走、走,都已经安排好了,不要见外。”说完,拉着万人的手,很客气地让他先下楼。一行人也跟着下楼,到了一个包房,黄忠惠叫服务员麻利点上菜、倒酒,每人一盅鱼翅燕窝炖汤,还有龙虾、鲍鱼自是不能少的。
在吃饭的时候,万人还是忘不了他的工作,对黄忠惠说:“谢谢黄总,你太破费了!我来的时候,夏天的行长,也就是王行长还叮嘱我,要跟你好好谈。他们支行现在的确很困难,请你把处理贷款的事放在心上。”
黄忠惠端起酒杯,对万人说:“万处长,我和你把这杯酒干了,就算是朋友了!我有话说。”
万人也不知道他要说什么话,只能端起酒杯与他干了一杯酒。干完后,黄忠惠笑着说:“看得出来,万处长是个干脆的人,我要是个女的,非你不嫁!”
万人装着不解地开玩笑说:“我还有这种魅力?我自己好像从来就没有这个感觉!”
黄忠惠并不解释万人的疑惑,而是笑着说:“做人以直率为本。我在社会上混,从不含糊。我的为人,你问夏经理:一是一,二是二,不搞虚的一套。我会处理好贷款的,我一天不还,就算着一天的利息,你以为我不急吗!放心吧,来大家都干了!”
主、客都比较放松地吃了一顿饭。
吃过饭后,黄忠惠提出由他开着他的奔驰600轿车送三人回市里,夏天看到他没有喝醉,表示同意。这样,万人、王火炬进了轿车的第二排坐好,夏天坐到副驾驶的位置,黄忠惠开车上了布龙路拟从布吉关口返回市区。
一路上,黄忠惠向万人介绍着龙华日后作为新的中心城的规划。听他的说法,好像他已经深深爱上了这块土地。
二十分钟后,小车来到布吉关,黄忠惠拿出一个小小的黑皮本子,交给夏天说:“给值勤战士看。”
黄忠惠随即用司机室的自动控制盘摇下夏天这边的车窗,夏天将黑本子给武警战士递过去。战士打开一看,立即恭敬地将本子还给夏天,随即立正并敬了一个军礼,放行小车,黄忠惠点头致意,并将小车徐徐开进。
这一幕,让坐在后面的万人、王火炬看在眼里,叹为观止。
进入市区,黄忠惠解释说:“刚才那个通行证,整个宝安只有三本。”后来又问道:“对了,万处长,你两人要到哪里下车?”
万人说:“送我们到总行吧!”
到了总行,夏天先下了车,与万人、王火炬握手道别。后来,请黄忠惠把自己送到湖贝支行,而黄忠惠则到南方大酒店忙他的事去了。
看官:这万人、王火炬和夏天三人从皇龙大酒店回来,各有各的想法。
先说说万人他们,作为总行检查组到了企业,弄清楚了贷款的来龙去脉,见了企业法人代表,交代得过去了,就算完成任务了。
而夏天则想,自己经手做的贷款户,总行越多人知道越好,省得支行领导时不时拿准备起诉说事。实际上,夏天对黄忠惠也是没有什么底的。当初,因为一个与庄宇熟悉的包工头拟装修皇龙大酒店的工程,听到庄宇想找企业贷款,把服务社的积压存款贷出去,于是,带来黄忠惠到了湖贝金融服务社办理贷款。当时金融服务社恨不得一股脑儿给他三、四千万贷款,但黄忠惠不肯就范,手续办妥后只要了500万元,以至日后惹出那么多麻烦来。
随着贷款不断出帐和一年多来的贷后检查,夏天逐渐了解黄忠惠的为人,知道他有点红与黑的背景,是个不能过分亲近,也不能过分得罪的角色。夏天谨守公事公办的底线,甚至黄忠惠自己拉存款做出贷款时与存款户签的融资协议,他都留了一份备案,以堵住日后黄忠惠说事的口。
另一方面,夏天对皇龙大酒店的变化,始终觉得不可思议。在做贷款的时候,夏天查看该酒店筹备办公室于一九九三年底报给政府的立项申请中,有四家股东单位,其中一家是深圳的国有控股上市公司,一家村民股份公司,两家市内的投资公司。当时批下来的法定代表人也不是黄忠惠。一年多以后,上市公司退出了,法定代表人也改由黄忠惠了,好像是他的私营股份有限公司一样。他们公司的法律顾问甚至与这家上市公司有对簿公堂的说法。这里面究竟发生了什么,夏天也不得其解。
而黄忠惠其人,也确实是一个复杂的社会载体,他以多种面目出现在社会生活甚至在官场中,他的关系网和社会根基比较稳固,办起什么事来也很方便。他的性格特征是步步为营,多捞实地。这不,湖贝金融服务社就吃了他的亏,当初,第一笔贷款出帐的时候,涉及到企业要向服务社支付一笔利差,黄忠惠表现出极大的真诚,要服务社接受一张三个月的远期支票。服务社收到后,到现在两年过去了,也没有兑现。你要是叫他说起这事,黄忠惠还会嘴上喋喋不休地说个不停——他还占理呢!
现在,他正利用皇龙大酒店的抵押房产,在做着一件冒险的事,这也就是湖贝支行行长王显耀调看皇龙大酒店贷款档案的真实原因。但是,王显耀看后秘而不宣,藏在心里,终归与自己的切身利益关系甚大,不得已而为之。
欲知后事如何,请听小的后面慢慢道来。
正是:
生就胆大黄忠惠,红黑通吃真变伪;
奈何剑眉聚山根,运交华盖惹是非。
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