第201章 土地、钱、人

　　与高维诚商定国博园地块棚户区改造和商业开发的大计后，任平生立即着手筹备参与国博园这个项目的有关事宜。

　　任平生虽然没有地产界工作的经验，但对房地产的开发程序还是有了解的。

　　自从2002年5月国土资源部发布第11号令，颁布实施关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定以来，除了公共服务和福利慈善类的用地可以划拨外，其他商业性质的用地都要通过招拍挂方式出让。

　　招拍挂制度的出现，一方面使得土地出让更为公开透明，另一方面也让竞价成为土地获得的主要因素，变相推高了土地价格以及房产价格，可以说，招拍挂制度的出现是中国房地产市场涨价的起点。

　　时至今日，招拍挂制度已经落地5年，地方政府无论是从自身利益的角度出发，还是从依法行政的角度出发，都没有理由插手商用土地的出让方式，那样做的政治风险太大，划不来。

　　高维诚能够到达目前这个位置，他对仕途上的明暗规则自然十分熟悉，即便任平生为他的政绩工程出了很大的力，也没有理由为了这个年轻人，去改变国博园这块用地的出让方式。

　　高维诚可以以其他方式来帮助任平生达到目的，但明面上的规则是无法变的，一切还是要按规矩来办。

　　所以，任平生要取得国博园这块土地，只能走公开的招拍挂渠道。

　　要想参与土地竞拍，有两个必要条件。

　　一是要有足够的钱。

　　按照招拍挂的有关规定，参与竞标者必须缴纳不低于标的市价或评估价百分之五的保证金，这是最基本的入门条件。

　　通过高维诚的安排，任平生从市国土资源局了解得知，国博园地块目前可出让的区域面积达10万平方米，由于地理位置和棚户区的原因，地块的评估价并不高，但也要8000元/平方米，这块地的起拍价将达到8亿元。

　　所以，任平生想要参与这块地的竞拍的话，首先得缴纳至少4000万元的保证金，这是第一步。

　　如果土地顺利地拍下来后，任平生还得按照协议约定支付不少于8亿元的土地出让金，这是第二步。

　　只有履行完这两步后，这块土地才算是真正拿下来。

　　在国内，只要你能拿到土地使用权，之后的开发自然有大批金融机构给你提供融资渠道，根本不用担心钱的问题。

　　任平生目前要考虑的，就是如何支付和缴纳保证金与出让金。

　　在万有游戏首轮融资时，任平生个人共套现7000万元入账，其中3000万元借给万有公司周转使用，后面已经通过董事会决议将钱归还给自己，他个人收购YY语音花了2500万元，投资顺为基金花了1500万元，目前手中剩余的资金3000万元不到。

　　这3000万元里，大部分还要投入“顺为风口”基金，用于投资京西商城的计划，所以任平生手里头能够动用的现金已经所剩无几了。

　　除去已经抵押殆尽的房产，任平生手里头还有三只股票，但这些股票虽然涨幅惊人，但还没有到达他心里的收割价位，目前还没有到变现股票的时候，所以他只能从其他渠道融资。

　　这时候，万有游戏这只现金牛的价值就体现出来了，这个公司现在每天都在赚进200万元以上的利润，公司目前账户上累积的资金已经达到了4个亿。

　　是时候，让万有游戏反哺自己了。

　　虽然有些不厚道，但任平生作为大股东，在向公司借款这件事上还是有决定权的。

　　经过万有游戏董事会的一番商议，同意向大股东任平生个人借款3.5亿元人民币，为期一年，利率7.3%。

　　公司第二大股东ICG资本虽然同意了任平生的借款，但也提出条件，要求万有游戏提快上市进度，要在年底前完成美股上市IPO。

　　对于ICG资本的提议，任平生和其他董事都表示赞同，经过公司法务部和君衡律所的共同努力，万有游戏的VIE架构基本已经搭建完成，接下来就是上市前必要的财务审计，ICG资本推荐了业内著名的会计师事务所毕马威，经董事会表决通过，同意聘请毕马威为万有游戏IPO财务审计负责单位，由副总经理林立松和财务总监付惠子负责该事项。

　　处理完钱的问题后，接下来是实体的问题。

　　参与土地竞拍，除了要缴纳足够的保证金外，还有一条是需要一定的开发资质。

　　按照招拍挂的规则，参与竞标的企业至少要具备二级房地产开发资质，要求企业注册资本不低于2000万元，从事房地产开发经营3年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

　　二级房地产开发资质还要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。

　　总而言之，有关钱方面的问题好解决，但要求3年以上的开发经验和竣工面积，这两点就不是任平生在短时间内可以办到的。

　　所以国博园这个项目的开发，任平生没法自个吃独食，他必须找一个有相关资质的开发商一起合作，以联合体的方式进行竞标。

　　对于这个合作伙伴，任平生的要求是：在汉海市有一定的影响力，对于项目的主导权没有野心，风格上不追求短期效益的。

　　因为国博园项目牵涉到大量棚户区居民的安征迁，虽然任平生提出的“辽阳模式”和货币化安置可以解决大部分问题，高维诚也会在安征迁过程中尽量配合开发商，但任平生还是希望找一个有当地影响力的合作伙伴，把这个事情做得更实。

　　同时，作为一个房地产业的新入者，任平生也希望这个合作伙伴不要太强势，不要喧宾夺主，尽量减少对项目的干预，确保任平生在整个项目上的控制权。

　　综合以上几点，绿洲、光辉、领港等几家大型房企被排除在外，卢家嘴、潘江高科、汉东实发这几家汉东新区国企进入了任平生的视野，在高家的牵线搭桥下，在“三年二班”圈子的协助下，任平生最后敲定了汉东实发作为该项目的合作伙伴。

　　为了执行国博园项目，也是为了日后进军房地产市场，任平生新成立了一家个人独资企业，公司名称为“平生地产有限责任公司”，注册资金1亿元人民币，主营业务：房地产开发、经营、销售，公司法人代表：任平生。

　　平生地产虽然成立了，但在人员和团队上却是一片空白，任平生接下来要做的事，就是给公司找一名管理者。

　　这个人选他已经心中有数了。


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