第064章 真.土豪

　　任平生之所以选择这个时候买房，原因有三：

　　第一、买房虽然不是赚大钱、赚快钱的好途径，但房子却是当前中国最为保值和安全的资产。

　　尤其是在面对货币慢性贬值和经济环境不稳定的背景下，房产的价值却是随着时间推移呈稳步上涨的趋势，尤其是京汉港三地的房产，几乎可以等同于硬通货。

　　对于不想把钱存入银行的任平生而言，这时候把钱换成房产，不仅可以解决大额现金存储的安全问题，还可以顺带获得不菲的收益，何乐而不为。

　　第二、房产是一种轻监管的资产，自从房地产市场化开始到任平生转世前的2017年，政府尚未建立一套可以覆盖全国的房地产信息登记查询系统，对于国民个人拥有的房产多少，只有通过司法渠道才可能查出来。

　　但尽管如此，真正有能耐的人，往往可以利用他人的身份或者伪造的身份买房，这部分房子很难被查实对证，对于需要隐瞒自己资产的人而言，房产是最安全的暗产。

　　第三、现在是买房的好时机，汉海市的房价自从文州炒房团带头开始炒作后，从2000年起连续涨了5年，涨幅在国内仅次于离文州更近的涵州。

　　这期间大部分的房子都是被炒房团和投机客所买走，实际自住型的买房只有20%左右，从2006年初起，汉海市的房价已经呈现有价无量的趋势。

　　而且，今年3月份的时候，汉海市出台了限购政策，进一步打击了房产市场的交易热情，不少炒房团因为资金周转紧张，不得不将手里头房子挂八折、七折销售，回笼资金来归还贷款。

　　在任平生前世的记忆里，当时自己认识的文州炒房者十有八九都是愁眉苦脸的，都在为自己出不了手的房子而烦恼。

　　这个时候买房，等于从炒房者手中割走带血的利润，是赤裸裸的掠夺。

　　但对于炒房者而言，宁可和血吞下这口气，也不能与金融系统作对。

　　只要能够保证现金流的安全，房子上损失的钱，房子上迟早都会赚回来的。

　　所以，对于此时入场的任平生而言，无疑是他们的救星。

　　当然，任平生没有说出来的一点原因在于——房产可以现金交易。

　　相比起贷款按揭，房主和开发商更愿意购房者用现金交易，而这种交易通常无法通过金融系统查询，任平生可以轻松地把贩卖仿制药的灰色收入洗白成合法的资产。

　　所以，任平生先放下新开盘的房子不顾，把目前市场上折扣较多的二手房先看了个遍。

　　当然他也是有选择地看房，不是囫囵吞枣什么都看，为了不浪费时间和精力，任平生给这轮看房树立了三个原则：

　　原则一、总价在100万以下的不看；

　　原则二、面积在100平方米以下的不看；

　　原则三、地段不好、交通不便、配套缺乏的不看。

　　之所以要求这三个原则，任平生有他的一套打算。

　　总价太低的房子一般来说都在面积和地段上存在难以克服的缺陷，这一条可以排除大批不适合的房子。

　　面积少于100平方米的房子在功能格局上缩水不少，再加上国内房子普遍公摊大，实际得房面积偏小，居住起来不舒服。

　　交通和生活配套缺乏，会影响房子的二次流通，而且在今年颁布的《教育法》里明确了“就近入学”的原则，今后房子所在的学区将极大影响房子的价值，任平生可不想把这些房子攒在手中一辈子。

　　符合这三个原则的房子说多不多，说少也不少，任平生拉着安淇看了三天，期间与各个精明的业主斗智斗勇，通过摸清他们的真正底细，确定他们真心要卖，且符合自己心里价位的房子有二处。

　　一处叫“水云庐”，位于普拓区、靖安区和查北区交界处的江宁路上。

　　任平生最看重的一点是它距离最繁华的靖安区很近，但实际上又处于较为偏远的PT区，可谓闹中取静，而且楼盘一面正对着金洲河，小区内部也依水而建了不少亭台楼阁，是一处典型的水岸住宅。

　　这套房子的户主是江浙省宁涛人，跟任平生也算是老乡，户主夫妻都是来汉定居的“新汉海人”，在汉海市打拼多年，房子也有好几套了，“水云庐”的房子是买来投资的，只要有合适的价位就可以出掉。

　　房子的面积有100平方，开盘时的均价大概是每平方米10000元左右，户主按照现在的行情要价200万元，任平生还价150万元，两人讨价还价了一番，在中介的帮助下，户主看在老乡情谊的份上，决定给任平生八点五折，最终两人以170万元成交。

　　另外一处叫“三一国际花园”，位于常宁区谷北白银城道500弄，就在地铁10号线附近。

　　这个小区毗邻红桥交通枢纽和红桥国际机场，交通十分便利，不到十分钟的车程就可以抵达机场。

　　再加上大量外企总部驻在常宁区的缘故，这里也成为众多外企和外籍人士的集聚地，这个小区的住户也大多为外籍在华人员，自从2006年上半年开盘三个月就已经卖完了，市面上所剩的房源寥寥无几。

　　由于房子本身很新，基本没有住过的迹象，所以户主的要求也比较高，基本上跟新房差不了多少，200平方的房子要价400万元，折合每平方米2万元。

　　不过换一个角度看，这个价格其实也不算过分，因为户主已经给这栋房子装修过了。

　　由于户主本来想长期住的缘故，这栋房子的装修很精致，估计要花小几十万才能装出现在的效果，所以说这个价格买到还是很划算。

　　当然，任平生知道这里的房子在10年后将翻了7倍以上，这时候买还是很赚的。

　　秉承着买到就是赚的心态，任平生在看房子中的心态很放松，他现在已经不是前世的那个小公务员，捏着好不容易积攒的首付到处咨询、打听和找关系，就为了买套地段不错又能承受得起的房子。

　　现在的任平生可是手里握着千万现金的土豪，买房的主要目的就是为了洗白和保值，对于符合他三个原则的房子，只要房主不故意拿捏，他砍一砍价，就立马拿下。

　　一天看完，任平生已经买下“水云庐”和“三一国际花园”的房子，总价达570万元人民币。

　　任平生当场就叫来户主签下协议，并付了50万元的定金，虽然他完全可以用现金付全款，但为了不太招摇，还是把尾款留在过户的时候再付。

　　不过即便如此，任平生这种用现金买房的作风也让一路陪着看房的中介谢小姐大为惊叹。

　　她从事房产中介多年，可谓是身经百战，一路上见过形形色色的有钱人多了，手里卖出去的大房子也不少，但这样子用全款买房，而且还都是现金的买房者，还真是第一次。

　　不过任平生却觉得这样看房有点累，自己与安淇一天最多就看2套房子，一套房子200万左右，就算看了都满意，这样买下来也需要一个礼拜时间，才能把手里头的2000多万花出去。

　　这种花钱效率太低了，任平生等不及。

　　所以在和中介分手之前，任平生抛下一句话：“还有没有更贵一点的房子，面积越大越好。”

　　谢小姐眼前一亮，她赶紧回话道：“有、有，我们手里头大房子还有很多，您是要多大的呢，300平方米您看可以吗？”

　　任平生在心里头算了算，眉头一皱道：“300平方米太小了，你给我找500平方米以上的吧。”

　　谢小姐惊讶得下巴都快掉地上了，她原本提出300平方米还只是想试探一下，其实她手里头并没有多少房源，面积越大的房子总价越高，在二手房市场本来就不好卖，一个月能卖出一套300平方米的房子就很不错了。

　　没想到，今天的顾客竟然嫌300平方米太小，他们究竟是何方神圣，看上去也不像特别有钱的样子，一张口就要看500平方米以上的房子，500平方米的房子总价可都是在千万以上啊，那可是妥妥的豪宅。

　　谢小姐虽然心存怀疑，但长年从事中介养成的职业素养，让她并没有在脸上表现出来，她脑子里渐渐浮现出一套房子的轮廓。

　　“女士、先生，您可是真是运气好，我手头正好有一套房子符合您的要求，500平方米的大平层，地段好、户型好、装修也很好，只不过总价会贵一些，要……”

　　任平生没等她说完，就点头指道：“好了，那就看看这套房子，你去安排吧。”

　　谢小姐连连点头，她心里都要乐开花了，看来自己今天遇到的不是一般的有钱人，这是真正的土豪啊。


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