第77章 圈地

　　因为之前几次穿越体验不是那么良好。

　　林棋准备在深圳买别墅。别墅要求1981年已建成，而2018年那边依然存在。先把81年的别墅买下，再到21世纪买下同一个地址的别墅。

　　这样穿越的地盘，都是在自家。当然比找一处荒郊野岭穿越，要安全和舒适的多了。

　　林棋很快借助在81年这边世界的身份和地位，向深圳地方政府传递要在当地买几套别墅的意向。

　　对此，深圳特区当地政府，也将这件事当作大事来处理，派遣专员，向林棋介绍深圳已开发的别墅。

　　毕竟，81年的林棋，已经是在深圳投资规模最大的港商，即使是全国的港商中，也能排前五名。

　　光是新爱电子的罗湖分厂，年产值就上亿，而且，绝大部分的产值，还是出口创汇的业绩，而不是在国内赚人民币。

　　林棋提出要买房，直接被当地政府当作政治任务来对待。服务好林棋，就服务好了深圳的发展和出口创汇任务。

　　“林先生……您看，这边的别墅，是否满意？”罗湖区的一名官员，手指着的区域，是一片新开发的别墅。

　　银湖别墅区，这是深圳当地开发比较早的别墅区。一开始，深圳建别墅，也主要是为了招商引资，给港商、外商提供良好的住宿环境，在别墅的设计过程中，就大量的借鉴了香港的豪宅。

　　虽然在21世纪已经被其他的别墅区超越，但它依然是一处有名的豪宅云集的地带。更关键的是，这些早期的别墅，在21世纪依然没有被拆迁。

　　林棋随便看了看说道：“我能多买几套吗？”

　　“您看上那几套？”那名官员说道。

　　林棋淡然的在半山腰处一圈，从半山腰到山脚处的湖泊和人工凉亭和桥梁，说道：“这片，都买可以吗？”

　　虽然没有圈下整个小山坡，但也圈下了一小半。

　　“什么？”那名官员不由吃惊，“全都要？”

　　“是的。”林棋笑了笑说道，“我很挑剔邻居，为了住的顺心，先全买下来。今后遇到顺眼顺心的邻居，可以让他住在我附近，否则，宁可空着！”

　　那名官员心中无数个卧槽，有钱人……原来是这种心态？

　　“不可以吗？”林棋皱眉说道，“我数了数，大概20多套，我愿意花1000万港元买来，如果，不卖的话，我也很遗憾。”

　　1000万？港元！！！

　　“不……不会的！”那名官员已经被1000万港元刺激的斗志昂扬，说道，“林先生，您稍等，我去联系王副区长！”

　　这片别墅区，看起来山青水秀，但真要平整用来用于工业和商业开发，却又要需要花费不少的成本。所以，才会参照香港那边的豪宅，选择在山地建别墅。

　　这种高低不平的地区，开发成别墅，投入最少，最快见到效益。

　　毕竟……现在的深圳的土地和房价不值钱，300块钱一平米的房价。一套别墅，即使卖10万块钱，也卖贵了！

　　即使到90年代，在农村盖一套别墅，也不过是几万块钱。

　　而80年代，国内城市的住房依然是以单位福利分房为主，老百姓根本没有买房的想法，因此，很多单位向员工集资几千块钱，实际上，单位还要补贴一部分成本，让员工自建楼房，职工也是响应寥寥，觉得房子不应该花钱。

　　几千块钱一套房，几万块钱一套别墅，这已是这个年代大城市的房价行情。

　　而林棋的价格是一套别墅四五十万！

　　天价！

　　虽然，他这么一搞，等于把周边一片，都圈成了私人宅。

　　别墅之间的大面积空地，和风景，都属于林棋的私产了，可能会引发媒体争议，但能换到钱——

　　还不是人民币！而是能够在海外进口商品的外汇！

　　深圳，这座改革最前沿的官员，敢于豁出去，干了！

　　要知道，全国各地还没有商品房的时候，深圳就开创了先例。请香港的商人在深圳开发商品房，然后，在香港卖楼花……几百块钱一平米的房价，让香港市民疯狂，即使他们不到深圳去住，而且，内地的政策不确定，但花费不到香港十分之一的房价，已经让很多人赌一把。

　　在80年代初，深圳就开始以土地资产入股跟香港商人合作，利用香港买房者的资金，炒楼花操作，迅速的圈了一把钱。

　　这也是深圳能够在中央只给政府很少拨款的前提下，有钱去搞基础建设的原因之一。

　　当然了，这种做法在这个年代遭遇了激烈的抨击，很多人将这种在香港卖房的做法，视为殖民地和租界又卷土重来。但实际上，整个八十年代，深圳虽然没有商品房开发之名，却一直在搞地产开发之实。

　　但深圳的房价，目前只有几百块钱一平米。当然，写字楼、商铺可能更贵一点，但也不会超过2000元一平米。

　　总之，林棋给出的价格比现在深圳的房价高的多，相当于90年代初的价格。但不能这么看问题，长远来看，林棋这个价格买房，简直太便宜了。到二十一世纪，那种独栋的别墅，周边环境可不是那些商品房可比，一平米至少要卖二十万。

　　以林棋的能力，在21世纪想圈下一大片有山有湖，交通便利，风景秀丽的大片别墅区当作私家花园，那是痴心妄想。

　　但在80年代初，只要深圳肯卖，他是可以轻易买得起的！

　　次日，深圳政府就做出答复，不仅仅可以卖别墅，还可以将银湖的大面积土地，转让给林棋开发。

　　林棋闻言后，沉吟半晌，说道：“1个亿港元，100亩土地。我会在这里，开发林棋山庄。未来我不准备将它用于单纯的出售，而是引进游戏开发、漫画、小说、音乐、影视等等方面的人才。其产品将会以出口为主，既能够创造外汇收益，又可以输出中国的文化影响力。”

　　“太谢谢您了，不过……100亩够吗？”罗湖的王副区长，不由感觉到占了林棋很大的便宜。

　　林棋笑了笑说道：“互惠互利，我相信，深圳不断的招商引资，以及内部的自我造血式的发展，土地价值也会水涨船高。未来的深圳，每亩地皮肯定不止100万！”

　　别说是100万了，就是一个亿，也未必能在深圳买下一亩地。

　　随着林棋跟深圳签署了协议之后，原本仅仅是私人买房，硬生生的被做成了1个亿的大项目。

　　根据林棋跟深圳当地政府签署协议，获得土地使用权70年，这仅是出租土地使用权70年，不是卖地的钱。

　　明确强调的出租，也是为了避免国内的保守派攻击。

　　这还是改革开放做前沿，换做其他地方，这么做的下场，可能会丢掉自己的官帽、饭碗。

　　在签署了这个协议之后，林棋让新创业电子公司，找银行借贷1个亿港元。

　　虽然，此时的香港利率又进一步飙升，但林棋还是让新创业电子公司，分别在中银、渣打和汇丰三大银行，各借款3000万港元贷款，借款周期5年，年利率15  %  。

　　以新创业电子的现金流，不借钱也能买下这块土地。但是，今后这块地皮还要陆续投入资金开发，加上，新创业电子还有自己的主营业务，为了不影响主营业务，当然，需要借一些贷款周转一下。

　　而在新创业电子公司主动找几大银行借款之后，这几大银行欣喜若狂。毕竟，新创业电子的每月汇入香港各大银行的现金流已不下于1个亿港元，每个月的净利润也不低于3000万。所以，每家银行借款几千万元，甚至都不需要使用资产进行抵押。

　　如果新创业电子公司肯用自己的资产或股票做抵押，目前，香港银行业给其估值是5个亿港元，把公司所有股票抵押给银行，能贷款5个亿。

　　当然了，林棋是不可能抵押源源不断下金蛋的母鸡。别说抵押5个亿，就是抵押获50亿贷款，林棋也觉得吃亏。


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