第三六九章 训练馆
走出了洛杉矶机场，李戴拦了一辆出租车，去了预定的酒店。
洛杉矶市区还和几年前的时候一样，完全没有什么变化，让李戴感觉到一种熟悉的味道。
美国的城市就是这个样子，他们的城市规模会以街区的形式不断的扩张，但是市区本身的变化并不会很大，那种拆了建建了拆的模式，在美国并不多见，像是纽约、芝加哥这种城市里，五六十年甚至是上百年的建筑遍地都是。像是纽约中央车站，一百多年了始终还是那副模样，所以很多人会感觉到，美国的大城市在基础设施方面是落后的。
洛杉矶市区的情况也差不多，虽然很繁华，但是每年去都差不多，没有什么变化。
入主酒店后，李戴先去了一趟银行，兑换了一张150万美金的支票。这是萧钰楠送给李戴的，是萧钰楠在美国留学时攒下的私房钱，除此之外，李戴还有八十万美金的启动资金，这主要是李戴在欧洲帮盖尔公爵等人康复赚到的酬劳。
李戴打算在洛杉矶开一个训练馆的，美国体育产业很发达，老百姓也热爱体育运动，类似体育训练馆在美国有很多，有专门的体能训练馆，也有针对某个专项的训练馆，比如拳击馆、体操馆、游泳馆等等。其中有非盈利性质的，也有盈利性质的。
李戴自然不是搞慈善的，他要开一家盈利性质的训练馆，这相当于是搞一个小型企业，申请手续方面并不复杂，而如果有专业律师帮忙的话，更是非常容易。李戴倒是不介意多花点律师费，毕竟有专业人士操作的话，可以免除很多的后顾之忧。
可申报企业的话，必须要有生产经营场所，所以在此之前，李戴首先要做的就是找到一个合适的经营场所，也就是开设训练馆的经营场地。
李戴只有二百多万美金，这点钱不足以买下一个合适的训练场馆，买地建设的话价格更贵，他更花不起。李戴还要留下一部分钱用作运营资金，所以李戴只能选择租用一片场地。
洛杉矶房产市场一直都是比较繁荣的，这也养活了一大批的房产经纪，李戴找了几个房产经纪人，然后留下了自己的邮箱地址，便安心的回到了酒店，他知道这些房产经纪人很快就会把信息发给自己。
果不其然，接下来的三天里，李戴陆陆续续的收到了十几封邮件，都是房产经纪发来的房屋信息。
“这个之前就是个训练馆，不过要价太高了，我租下的话，手里面可就没有多少流动资金了。”
“这个的使用面积太小，开个健身房还可以，开体能训练中心的话肯定不够，哦，介绍上有说，这个本来就是训练馆。”
“这个健身房倒是够大，可惜的位置不行，太偏僻了，而且周围还有墨西哥人的聚集区，听说有很多非法移民，治安或许不太好。”
“这个位置不错，而且价格也合适，不过之前是个五金超市，需要进行改建，这得花一笔钱，添加健身设备的话又是一笔钱，不值得。”
“这个是游泳馆啊，还有一个十米跳台，我现在是刚起步阶段，要游泳馆好像没有什么用处。”
“咦，这个还不错，恩，房东要求五年起租，还是算了吧，时间太长了，五年的时间，说不定我早换更好的地方了。”
李戴一封封的浏览着电子邮件，仔细的筛选着房产中介发来的信息。
终于其中一封电子邮件吸引了李戴。
“这个很合适，位置很好，周围没有什么贫民窟，大多都是中产阶级居住的街区，不远处还有一所大学。这个场馆原本是一个中型的体操馆，室内的很大，而且还带有一个健身室，里面有不少健身设备，这些我都能用的上。价格嘛……没有标价？什么意思？”
李戴微微皱了皱眉头，美国的这些房产中介都是比较专业的，将租约介绍的比较详细，比如价格，房东要求最短租借的时间，需要交多少押金，可否进行改建等等全都写的比较清楚，像是没有列出价格的，这还是李戴遇到的头一遭。
“我看过这个房产中介的资质证书，应该是比较专业靠谱的那种。可这怎么没有价格？”李戴犹豫了一下，还是拨通了房产中介的电话。
说明来意后，房产中介立刻解释起来。
“李先生，是这样的，您看中的这个场馆比较特殊，它不是属于私人的，它的所有者是银行。此前，这里是一个体操馆，但是前不久，美国的体操界爆出了丑闻，而这个体操馆的经营者也受到了指控，他破产了，还面临官司，所以在破产清算的时候，这个体操馆就被银行收走了。”
“原来是这样。”李戴点了点头，对于前不久发生的美国体操界的丑闻，李戴也是略有耳闻。
最开始的时候，美国国家队的一名体操运动员，在社交媒体上诉说自己遭到队医猥亵，后来美国媒体就开始调查，发现这并不是单一事件，美国各地的有数百名体操运动员都遭遇过教练、体操馆老板、体操馆其他工作人员的性侵或者是性骚扰，更关键的是，这些体操运动员都是未成年人。
这一下子就捅了马蜂窝，被誉为是美国体操史上的最大丑闻，更是上升到了道德层面的犯罪，美国的三千多家体操馆都是在美国体操协会管理之下的，就连美国体操协会的会长也因此被迫引咎辞职。
只听房产中介接着说道：“这个体操馆原来的老板本打算卖掉体操馆来还债，不过没有人购买，后来体操馆被用银行收走之后，也曾经进行过三次拍卖，但最终都流拍了。”
“为什么？价格太高了么？”李戴开口问。
“是的，在我看来，价格有些高。原来的那个体操老板欠债太多了，而且他接下来还会被起诉，蹲几年大牢，即便是进行破产后的资产重组，短时间内是不可能有偿还欠债的可能性，所以银行希望尽可能的挽回损失，拍卖的价格也就比较高。”中介接着说道。
“那为什么不稍微卖便宜点呢？”李戴继续问。
“最近几年，加州吸引了很多国外移民，他们当中有不少的有钱人，这也推高了整个加州的房价，而且这个体操馆的地理位置很好，应该会受到外国投资者的青睐，所以银行不愿意贱卖。”中介接着说。
“便宜不舍得卖，贵了又卖不出去于是乎银行就打算先试着把这个体操馆租出去。那么价格呢？银行如果真的想出租的话，为什么没有标注价格？”李戴接着问。
“这正是我要向您解释的原因。事实上银行开出了两个价码，一个是直接出租的价码，我个人觉得比较贵，完全谈不上什么性价比；另一个则是一个比较低廉的租金，但是却有附加的条件。也正因如此，我没有附上具体的价格。”房产中介开口说。
“还有附加条件？是不是比较苛刻？”李戴皱着眉头问。
“我也不知道该怎么评价这个附加的条件。”房屋中介话音顿了顿，接着说道；“银行表示，如果这个场馆继续用作体育训练馆的话，那么新的场馆经营者需要免费承担10到15名残疾运动员的训练，这样的话就可以享受到一个比较优惠租金。否则的话，就只能付原租金。”
“怎么会有这种奇怪的条件？还要承担残疾运动员训练？”李戴一脸的不解。
“这个嘛，我不太不方便透露，其实我接这单生意，也是因为和这家银行有比较多的业务来往。如果李先生对这个场馆有兴趣的话，我可以约银行方面的人出来和您面谈，关于这个附加条件，你们可以面对面的互相沟通。”房产中介开口说。
……
第二天傍晚下班的时间，李戴来到了附近的一家咖啡馆。
“李先生，这位就是市议员安东尼先生。”中介开口介绍道。
“市议员？”李戴一脸不解的望着房产中介，他来这里是见银行方面的人，可中介却给他引荐了一个洛杉矶的市议员。
旁边的房产中介开口解释道：“是这样的，安东尼先生就是那家银行在洛杉矶的负责人，而他在去年也成功的竞选成为洛杉矶市的议员。”
中介昨晚介绍后也没有继续待在咖啡馆下，而找了个借口离去，留下安东尼和李戴两人。
“李先生，我想你一定很好奇，为什么我会开出这种奇怪的承租条件吧？”安东尼很直接的问道。
“是的，我也是因此而来的。”李戴点了点头，接着说道：“实不相瞒，我是打算用这个场馆开设一个体能训练馆的，您所以提出来的额外条件，我也有能力做到，但是我想知道这是为什么？”
“其实原因很简单，只不过不太好对外说明罢了。”安东尼看了看左右，压低了声音，接着说道：“我在去年竞选市议员的时候，曾经向选民做过一个承诺，我要加强对残障人士的关怀，后来我选上了，自然要兑现我的竞选承诺。”
“在不久之前，有几位业余的残疾人运动员找到我，他们告诉我，希望得到专业的体育训练，而残疾人保障中心所提供的教练大多是一些低水平的志愿者，无法满足他们对训练的要求，高水平的专业训练馆，收费价格是他们所承受不起的。所以我才想到了这个出租场馆的额外条件。”
“不过这件事情，并不太方便公开，这个场馆毕竟是属于银行的资产，虽然我作为银行的负责人，有权利决定最后的租金的数额，但我擅自降低租金的话，实际上也是在一定程度上损害了银行的利益。这等于是利用我手中的职权，来为我个人完成竞选承诺。”
安东尼说到这里，诡异的一笑，露出一副“你懂得”的表情。
对面的李戴则同样是点头笑了笑，表示自己明白安东尼的意思。他可不像很多所谓的公知，动不动就鼓吹欧美国家有多么的清廉。
实际上外国的政客利用手中的权力或者资源，去谋取利益的事情并不是新鲜事，甚至是一种被默许的行为，只不过这里所谓的利益，并不一定是以金钱的形式表现出来的。比如利用手中的权力和资源，帮助自己连任，帮助自己的竞选资助者，或者是打压政敌，自己虽然从中没有捞到一分钱的好处费，但也是在谋得利益。
就像是美剧《纸牌屋》那样，里面就有很多善于“运用权力”的人，他们所作的一些利益交换，一点儿都不高尚，甚至可以用“卑鄙龌龊”来形容。事实上这在欧美国家更像是一种潜规则，每个政客都是如此，或多或少的在为自己谋取利益，在和他人进行着利益上的交换。坦白的说，这就是政治，全世界都差不多是一个套路。如果真的纯洁的像圣母一样，根本就不可能成为政客。这就像是一只绵羊，永远不可能混入到狼群当中。
安东尼现在的行为也是这样，只不过比起《纸牌屋》来只能算是小巫见大巫。
李戴并不介意安东尼是不是在以权谋私，也不在乎银行会不会有损失，他关注的是训练馆的租赁价格，这才关乎着李戴的切身利益。
于是李戴开口问道：“安东尼先生，如果我愿意接受这个附加条件的话，那么您在租金方面，能够给我多少的优惠。”
“这些。”只见安东尼掏出了笔，然后在面前的餐巾纸上写下了一个数字，亮给李戴看了看。
看到这个数字，李戴心中其实已然动心了，这是个性价比很高的数字，用这个价格，在整个洛杉矶都不能再租赁到这么合适的场馆。
但是李戴却没有答应下来，而是故意皱起了眉头，仿佛对此很不满意的样子。
“安东尼先生，残疾人运动员的训练和普通人不同，这需要非常高的专业技巧，如果一个残疾人运动员每周在我这里训练四个小时的话，那么您所提出来的按照最低十个人的话，我每周就要额外的付出40小时的工作时长，这已经是法律规定的每周工作时长了。这相当于是我需要为此专门多雇佣一名教练。”李戴侃侃而谈。
李戴的话显然是讲到了关键点，在美国，最值钱的就是人！
美国能源价格不贵，土地价格也不贵，税收虽然不低，但没有额外的乱收费。所以人力资源的成本，反倒是成了最大的开支。美国人工资高，人均五万六千多美金绝对排世界前五，美国对劳工的保障很健全，雇佣一个正式的员工，企业除了给工资以外，还必须要支付各种保险，超过工作时长，加班费是一分不能少，算上其他的法定的福利，雇人的成本实际上非常高。
因此对于美国的小企业来说，多雇佣一个人，其实也是挺要命的，成本开支上承受不起。更何况体能教练不是搬砖工，需要有专业的技巧。在美国，但凡是有一技之长，能够在某个行业被称为专业人士的人，工资都不会低于平均线。
安东尼知道，李戴说这些无非就是为了压低租金，他犹豫了一下，在餐巾纸上重新写下了另一个数字，然后展示在李戴面前。
“这是我能够开出的最低价了，这所训练馆毕竟是银行的资产，如果租金的价格太低的话，我也无法向银行交代。”安东尼一脸凝重的说。
李戴才不信安东尼的这番鬼话，他猜得出这绝对不会是安东尼的底线。但是李戴并没有选择继续压价，一来是这个价格，李戴已经是万分的满意了；二来则是安东尼洛杉矶市议员的身份，让李戴不想把事情做的太绝，稍微留一些余地的话，或许对于双方都有好处。
“成交！”李戴伸出右手，开口说道。
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