第九十九、坐地起价（求推荐、求收藏！）
唐文的房子已经搬空了，原本的家具都当做废弃品处理了。
于是，当他要抵押贷款的时候，工人们开始在拆地板了。明珠城市银行来的评估人很惊讶，甚至有点怀疑，这究竟是不是唐文的房子。没奈何，唐文只好把和装修公司签的合同拿出来给他看。然而当看到合同上面预付款高达50%的时候，这位资产评估师的表情就更惊讶了！看着唐文好像是在看一种传说中的生物——冤大头。
不过可能正是因为这样，整个贷款业务下款速度非常快。前后仅用了五天，就做了个十年的还款周期，并且还款计划是一年后才开始。所以，这个贷款无疑是很保守而稳妥的。
装修公司的老板对唐文的态度很客气，这主要是由于去找他们的时候，南宫采薇找了一位工商局的年轻处长一起去的，据说这位李处长是她哥宫同的发小。于是装修公司的老板拍着胸脯，把人送到了公司所在大厦的楼下，保证这一单装修一切按照最优标准来做...
解放出来的唐文，有了大把时间和南宫采薇到川沙镇上去看房子。
像迪士尼这种规模的游乐场，大门毫无疑问有好几个，南宫采薇并没有看到过具体的规划图。但唐文却根据前世来过几次的记忆，第一时间找到了那个刚刚建好，未来处于迪士尼门口毗邻地位的那个商业广场。
这里是国内典型的商业广场，四面是商用楼，中间是一个喷泉广场。
只不过，当唐文两个到这里的时候，这里一片冷清，没有后世那种喧嚣的繁华。取而代之的是一种建成后的落寞，地上到处飘散着传单和砂砾。围着广场的四栋楼上，满打满算数出了三家在装修。
因为不熟悉这里的路径，两人到这里的时间有点晚，差不多已经是五点多钟了。不过好在，从没有听说过任何一家房屋中介会在五点准时下班的。事实上也确实没有。
“刺啦...沙沙...”
拥有lv4等级厨艺的唐文，一进门就知道对方是在做饭，而且是在做炒饭。更准确地说是在做西红柿蛋炒饭。
倒不是说这人炒饭的味道有多正宗。而是这人就把电磁炉摆在正中央的桌子上，一进门想不看见都不行。
“不好意思、不要意思...”
这个年轻的男性中介人连声道歉，连忙把自己的锅连同电磁炉一块端了下去。
“你先吃，先炒好，别浪费。我们等你一会。”体会过底层从业者辛苦的唐文，不愿意刁难别人，笑的很和善。
“别、别！两位是我这两个星期以来见到的第一波客人，我这饭不吃也没什么。两位顾客是一定要伺候好了...”说着，这人关上了电磁炉，从抽屉拿出两瓶没开盖的矿泉水出来。一边递给两人，一边介绍道：“我姓李，两位叫我小李就好。两位是要看房子？”
南宫采薇点点头，很干脆地说：“先给我们介绍一下这里吧。”
小李把两人让在了沙发上坐下，有顺手递过来几分房型图。唐文看了看不仅莞尔，因为结构简直太简单，无非就是三种房型，简单地分为大、中、小。
小李倒是一本正经地介绍道：“两位从东边的来的话，一定看到那片荒地了，原来有消息，说是这里要建大学城。这里的老板就过来赌了一把建了一个商场。觉得最起码能弄个美食城出来，没想到明珠市的大学城都跑松江或者海边去了。这里也就没人问津了。好在前期有些人也听消息过来买了几套房子。所以就这么勉强维持着，就连中介也只有我一个人......”
他的底气越说越不足，末了很小心地问：“两位是要租要买呀？”显然，他有点后悔不该说那么多了，连自己问话的语气里都已经不抱什么希望了。
唐文一挥手，笑着说：“我看这里挺好，准备买几套？”
小李一下从凳子上蹦了起来，咽了口口水，才紧张地说：“真的是要买？”小李的心跳很快，要知道中介是一个靠提成吃饭的行当。可他被公司发配到这里来之后，就只有一个月一千五的基本工资了。要不是公司管住，然后他又坚持自己做饭吃，恐怕早就已经饿死在明珠街头了。
唐文看看南宫采薇，后者已然站了起来，走到房间里商场布局图前面。很女王范地问道：“买几套算团购？才有优惠？”
小李深吸了一口气，伸出手指比了个ok的收拾，颤抖着说：“三套。三套就有，这里的老板也是发狠了，团购价92折！要是全款还能再降下来两个点...”
南宫采薇摆摆手，指着布局图上的面积的绿点说道：“这些都是待售的吧？”
“对、对！你两位随便选，咱们商场虽然偏了一点，但胜在价格便宜，从A栋到D栋没有位置超过一万二的。均价在九千左右......”小李又走到她旁边仔细介绍起房子的价格来。
然而南宫采薇的表现却让他目瞪口呆。
只见她纤长的手掌直接拿起了一旁的记号笔，直接就在布局图上开始勾画了起来。
一套、两套......一口气，她勾了十五套房子。
唐文也凑过去，却迷茫地发现，她的勾画似乎毫无规律。她选择的楼栋编号是C栋，却不像普通人那样连着买成一排，而是从一楼到五楼跳着挑选着卖。即使把她画的全都用线连起来，也毫无轨迹可寻。
“今天有点晚了，明天我们回来签一个商用房保留协议。到时候会给你们付押金，所以明天需要你们的负责人到场。有问题吗？”南宫采薇没有解释的意思，看着小李，后者有点惊骇地连连点头。
回去的路上，南宫采薇给唐文大致讲了一下。首先房子不能买在唐文个人名下，因为有法律限制房子的买卖，不然会有很高的税率。所以唐文需要独立注册一个公司，然后这次购房以公司的名义来买。这样一来有诸多好处，甚至说，如果需要避税，买卖房子的时候，可以直接进行公司的股权买卖就好了。完全不需要办理其他诸如户主变更之类的麻烦手续......
唐文消化了一会，又问道：“我们的钱好像买不了十几个房子吧？”
“全款当然买不了，可是贷款呢？”
“银行会给一个新成立的公司批买房贷款？你不会要动用什么关系吧？”唐文想了想，觉得有点说不通。
“我这次的行为不能动用任何关系！我的意思是，我们先全款买下来其中几栋，然后拿着房产证，或者全款买卖合同去抵押贷款。他们当然会贷给我们...”
唐文惊叹道：“难倒这就是传说中的以房养房？”
“如果你不卖，全都租出去，那才是以房养房。”南宫采薇按下转向灯，随着啪嗒啪嗒的细碎声响，车子驶上了高架。
“那为什么要那样选房子呢？买在一个楼层，挨着面积不是更大嘛？”
“哼哼！”说到这个南宫采薇眼里掠过一丝光彩，翘起嘴角说道：“C栋坐北朝南，是主楼，放在景区旁边，这栋楼最适合开大型酒店或者餐厅。但是，”她自信地扬了扬头又说道：“不论开餐厅还是酒店，都绕不开我选的房子！也就是说但凡他们想要做大生意，就必须先把我们手里的房子买下来！”
唐文这时候已经明白过来了，深吸一口气，用有点崇拜的眼光看着南宫采薇，满意地叹道：“那样、我们就可以坐地起价了...”
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