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第两百七十五章 拍卖会的秘密


  10月15日,和记黄埔发言人向外公布茶果岭屋改造计划,村定名为丽港城,占地8.7公顷,为高级住宅区,还有专为住户设立的私人俱乐部,屋村计有38幢25~28层住宅楼宇,单位面积640~920平方英尺,共8072个单位,总楼面达620万平方英尺,附设16.1万平方英尺商厦,总投资45亿港元。

  10月16日,港灯总裁戴安娜召开新闻发布会,制定了鸭月利洲屋村开发计划,整个计划与和记如出一辙,新村定名海怡半岛,占地15公顷,兴建38幢28~40层住宅楼宇,单位面积600~1100平方英尺,共10450个单位,总楼面达787万平方英尺,规模超过黄埔花园,附设31.2万平方英尺商厦、网球场、俱乐部、游泳池等,总投资65亿港元。

  两大屋村预算耗资110亿港元,又一次轰动。据相关专家估计,以同类楼宇的时价每平方英尺1000元计,两大屋村可获纯利50亿港元。

  在王子凡印象里,香港地产竞争激烈,不过开发的楼宇却不愁发售,这也是弹丸之地的香港能容纳如此多房产巨头的原因,丽港城首期发售,每平方英尺售价1700元,用户及炒家争相抢购,异常激烈,两三年后,每平方英尺售价,丽港城已达4300元,海怡半岛为3300~3500元之间,均大大超出预计售价,若加上建筑成本及售房成本上涨等因素,两大屋村全部竣工盈利,远远突破百亿。

  新村开发王子凡只是关注前半段,审批计划后,具体实施是由靠马世明来做,转而关注港府举行地皮拍卖会,即将拍卖的三块的地皮分别位于尖沙咀、中环、新界,其中中环位处于港岛繁华区域,是香港开发最早的一段,价值最高,其次是尖沙咀,附近是购物天堂弥顿道,拥有很高的商业价值,王子凡就比较看好这块地皮,围绕这块地皮制定一系列计划,包括一座现代化大型医院,最后一块面积最大,有40公顷,位处于在相对落后的新界西部,价值最低,潜力最大,王子凡也比较看好。

  针对尖沙咀这块地皮,王子凡让马世明、霍键宁合作制定了一份开发计划,除了实用之外,也想借此培养他们默契,港灯系现在是他大家底,市值百亿,连东方娱乐都比不上,虽然只控股其中31%,但港灯也改姓王了,属于王氏家族产业,只要资金充裕,完全可以私有化。

  三天不到,马世明、霍键宁就把开发计划做好。

  “王总,这是地皮开发草案!”

  王子凡打开文件,发现下面还有一份草案,疑惑道:“你们搞了两份?”

  马世明解释道:“一份是尖沙咀,另外一份是新界!”

  “新界?”王子凡皱起眉头,这三块地皮谁不想要,只是局限于资金,他才选了尖沙咀,新界这40公顷土地起拍价就7亿,每次加价500万,按照地皮开发价值,拍到10亿都有可能,这是和港府做生意,又不能拖欠,他哪有这么多流动资金!

  霍键宁摊开一份地图,在新界西北靠近海湾大桥附近圈了一块椭圆形地皮,分析道:“我调查过新界最近几年开发情况,发现这是一个很有意思的地方!”

  “说说看!”

  “这块地皮原属于天水围!”

  “天水围?”这个名字有点印象,王子凡轻轻念了一句,他追赵蕥芝那段时间,《东方日报》经常刊登天水围新闻,讥讽居多,似乎有意唱衰!

  马世明道:“1978年,长实与会德丰洋行联合购得天水围的土地,1979年下半年,中资华润集团等购得其大部分股权,共组巍城公司开发天水围。公司股权分配是:华润占51%,胡忠家族大宝地产占25%,长实占12.5%,会德丰占5%,其他占6.5%。华润雄心勃勃,计划在15年内建成一座可容50万人口的新城市,这就是天水围计划!”

  王子凡皱了皱眉,只听这几项数据就知道天水围规模,绝对可以带动周边发展,如果天水围发展起来,新界这块地皮就值钱了!

  “除了我们还有谁对这块地皮有兴趣?”

  “以上开发公司外,最有实力的就是李嘉成先生!”

  李嘉成?

  怎么又是他!

  王子凡不由摇头,进入地产界以来,到哪就能碰见李嘉成!

  霍键宁解释道:“那段时间李先生忙于收购和黄,未参与天水围的策划,据我调查的情报,整个开发计划,由华润主持,华润是一间国家外贸部驻港贸易集团公司,缺乏地产发展经验,亦不谙香港游戏规则,工程一拖再拖,港府下达通牒,宣布动用22.58亿港元,收回天水围488公顷土地,将其中40公顷作价7亿港元拍卖,规定在12年内,在这40公顷土地上完成价值14.58亿港元以上的建筑,并负责清理318公顷土地交付港府作土地储备,如达不到要求,则土地及8亿港元充公!”

  王子凡呵呵笑道:“也就是说如果我们拍下这块地皮,没有按照港府要求施工,不但拿不到钱,地皮还会被收走!”

  马世明、霍键宁对视一眼,相继点头。

  王子凡低头看了一遍开发计划,虽然港府设置了条件,但也给一些好处,港督计划投资40亿港元用于市政工程,其中整理地盘工程16.2亿港元,基本建设9.6亿港元,这两项共25.8亿港元的工程批给中标承包,并保证15%的利润,也就是说,谁拿下这块地皮,就同时可以拿到港府25.8亿的工程。

  “现在华润是什么情况?”

  霍键宁道:“华润兴建50万人口的城市的庞大计划胎死腹中,似乎有些心灰,其他股东亦想退出,如果我们那些这块地皮,就可以名正言顺参与天水围开发计划,这或许就是港府拍卖初衷,想要选一家有实力的公司加入天水围开发工程,保证计划可以顺利完工!”

  王子凡暗暗点头,幸好有两个优秀助手,否则白白错过一个机遇,了解内情后,他很看好天水围前景,海湾对面就是内地开放最早的深圳特区,未来不久还有一座海湾大桥,就算是穷乡僻壤也能‘挖出金子’,何况是寸土寸金的香港。

  霍键宁小心提醒道:“王先生,如果拿下这块地皮,我们最好提前布局,华润开发天水围之初在股东间发行过大量股票,现在华润有意退出,这些股票很不值钱,现在收购的话,用不了几年就可以悄悄控股,到时候再与华润谈判,争取那些所有权益!”

  马世明情不自禁赞道:“这是个好办法!”

  到底是打工皇帝!王子凡暗赞,也是不停点头,原来时空中李嘉成能拿下天水围产权,估计也是霍键宁的功劳,只是这位可怜的皇帝陛下在和记一直被马世明压制,一直到1988年李嘉成才控得除华润外的49%股权,成为与华润并列的仅有两家股东,都说华润首先丧失信心,王子凡觉得其中一定有猫腻,为什么其他股东纷纷放弃,反而是最先丧失的信心的华润熬到最后,估计是李嘉成与华润事先达成默契,证据就是李嘉成掌权之后长实与华润签订协议,其主要内容如下:

  长实保证在天水围发展中,华润可获纯利7.52亿港元,并即付3/4~5.64亿予华润。

  如将来楼宇售价超过协议范围,其超额盈利由长实与华润共享,华润占51%。

  今后天水围发展计划及销售工作均由长实负责,费用由长实支付,在收入中扣回。

  现在他要取代李嘉成,最好提前和华润接触,一步领先就步步领先,李超人再牛逼也干不过他金手指!

  有了这两份计划,王子凡对干翻更有信心。

  地皮拍卖会是很正式的场合,特点就是公平、公开、价高的得知,所以这次拍卖会有不少人参加,除了各大地产公司巨头,还有很多媒体记者,王子凡只带了一个助手马世明,郑欲彤、包于刚、郭炳湘、胡应相,各大地产老板多是这种配备,只有寥寥几位女士,而且都是上了年纪。

  “阿凡,好久不见!”

  “李叔,你好!”

  王子凡很高兴遇到李肇基,带着马世明做到他身边,在拍卖会上,遇到朋友比遇到敌人好!

  身后竟然是李嘉成!

  王子凡转头看到和助理低声细语的李嘉成,面色古怪,专做没看到转过身。

  李肇基意味深长道:“我们香港的擎天一指!”

  什么?

  王子凡听得一头雾水,低头看了眼两腿中间,也没异样啊!

  马世明小声解释道:“香港传媒常用擎天一指形容在拍卖场上竞价的李嘉成先生。”

  王子凡无语,他还以为李肇基打趣他喜欢美女。

  马世明笑道:“其实,擎天一指指的是李先生强大的经济实力,拍卖场上的李先生并未显示出横扫千军、力挫群雄的必胜气概,英商华商中,都曾出现过一掷千金,搏尽取胜的赌徒式的竞投者,进入竞价高潮,不由红了眼,不再权衡家底利弊,非要把对手压下去不可!”

  李肇基意味深长道:“是啊,这是拍卖场上大忌!”

  我去,老子像是那样的人吗?

  王子凡知道他们在提醒自己不要意气用事,心里无奈的很,只有点头称是。


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