第162回 天园家私商场变故
“我们天园家私商场所租用的土地,即将被一个ZL集团的大型的国有企业所征用。秀芸,我们的商场即将面临拆迁问题……”华奋强几经斟酌之下,还是如实地告知了杨秀芸,这个他也才刚刚得知的情况……
杨秀芸一听到这个消息,脸色瞬间变得煞白,蹭地一下从椅子上站了起来:“拆迁?我们商场要被拆迁?!你怎么不早点告诉我呢——你害了我投了那么资金进去!我的扩建工程有4万平方米的商场已经建成,招商工作才刚刚才开始,这要是面临拆迁,我该怎么办?我投入的资金不是小数目,你说,我能怎么办?……怎么办?!”
奋强看到秀芸如此着急的样子,一时纠结了一下安慰的措辞。这沉默一下,让秀芸忆起之前与其谈判后期商场投资建设的细节,不禁脱口而出:“噢,怪不得啊!我叫你投资扩建工程,你总是支支吾吾的,原来你早知道商场将要拆迁呀……你真狡猾!你居然学会算计人了!……”
奋强叹了口气,站起来用手拉秀芸坐下,并说:“秀芸,你别瞎猜了,快坐下,你别着急……我是那样的人吗?”
秀芸甩开他的手,一脸不相信地坐下来:“你当然不着急,你的商场已经挣得盆满钵满的,早已把成本收回来了!我的商场还未开张,就要面临拆迁了,你说我的损失有多大?!”
奋强见秀芸一直误会自己使诈欺骗,干脆对她说:“这样,你把你新建的商场按照以前我们商定的合同转让一半给我,这样总行了吧?”
一听到华奋强同意把新建的商场转让一半给他,秀芸的表情一下子缓和了几分,但她得寸进尺地说:“要转让?那我就把商场全部转让给你。”
“天园家私商场你不要了?”奋强不免有些诧异,“这样,你会吃亏的……地虽然征给了ZL集团,但我们仍然有机会从ZL集团将土地购买回来,商场仍然可以是我们的。”
秀芸摇头说:“你别做傻事了……我就是买卖土地的行家,从别人的手中想把土地购回来,如果你没有过硬的关系,价格一定高得离谱很不划算。何况,由于商场的因素,他们可以漫天要价,商场倒成了烫手山芋。你想保全天园家私商场,我成全你,我把我的全部股份转让给你,按我们最初商场修建投资的价格给你,今后商场被拆后赚钱或赔本都是你的事。”
奋强本想告诉秀芸,他已经找人正在协商沟通,征地之事或有转机。但,秀芸像吃了秤砣铁了心,坚决不想惹这些麻烦事,只想尽快脱身。奋强只好答应她的要求,但他仍然用挽留的语气说:
“秀芸,我容你再考虑几天后答复我。我不想让你失去了天园商场这么好的口岸,将来你后悔会责骂我。”
秀芸一贯以经营利润的最大化为目标,她想:【这商场即将被拆迁,按照现行的成都市租用农村土地的拆迁政策,所租土地上的建筑,通常按照简易的建筑来计价,每平米不超过1000元,特殊的建筑最高也不会超过5000元,再怎么算,天园家私商场也值不了几个钱了,我们的投资不计强哥的那份都接近1.5亿,这亏损就太大了。还有,就是找ZL集团将土地购买回来那可是个麻烦事情,对方的要价可是个未知数,如果谈判不成,到头来只能落个鸡飞蛋打,说不定还会亏了一大笔钱。还不如趁早溜了,让华奋强这个傻瓜来接盘,反正他吃亏惯了,就让他再吃一回亏吧……】
秀芸想到这里,无论奋强怎样劝都是徒劳的,反而急不可耐地催促道:“明天我们就签商场转让合同,你说行吗?”
奋强吃惊地说:“这么快呀,你不好好考虑一下,合同一签,今后你再想后悔都来不及了。”
秀芸反问:“你的意思你想后悔,要考虑几天?”
奋强无语,叹了一口气说:“哎,好吧,就依你,你说几时签合同就几时签合同吧,随你便。我们继续吃饭,别提商场拆迁的事了。”
自说了商场征地拆迁的事之后,秀芸心情一下子跌至冰点,吃饭都索然无味。在这具有浪漫情调的餐厅里,她没有一点浪漫的情绪,草草地吃完饭后,匆匆地地挥手向华奋强告别,开着车子扬长而去。其实,秀芸是急于想回去打听,奋强所说的天园家私商场所租用的土地已被征用,是不是属实……如果落定真实的话,她准备明天就与奋强签订商场转让合同,可不想夜长梦多,到时奋强醒悟过来反悔了,她连逃的机会都丧失了……杨秀芸最擅长的就是办事快速果断,从不拖泥带水,她的很多行动都抢在别人前面,让她获得了很多的商机,才能在早前赚了这么多钱。
秀芸于是将车直接开回了她的天园公司的新办公楼里……
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天园公司地处成都市新建的高新区内,立于金融城的繁华地段,这里的四幢高楼大厦都是秀芸与他人合建的。具有商业投资敏锐嗅觉的杨秀芸,在这里还是一片农田时,就根据成都市的规划进程,推算出这里是将要开发的新区。于是,她抢先在这儿购买了这块土地,闲置起来。当这块土地的四周已经高楼林立,土地价格已经翻了好几倍,她仍然不动心,手握优质土地盘算待价而沽。要不是政府发文,对故意囤积不开发的土地有权强行收回的话,秀芸也不想这么早就开发这宝地——就是这样,政府的一纸公文,让杨秀芸把手中的土地全部倒腾出去了,接连开发了两个大的楼盘。
与秀芸合建高新区楼域的开发商是国外知名的金融企业,经双方协商,对方出资金,天园公司出土地,建成公寓及办公综合商区——公寓、住宅和办公楼各占一半规划。
办公大楼刚刚建成,有33层高,杨秀芸把二、三楼层作为公司的办公地,其余全部对外出租。住宅和公寓楼则采取租售相结合的方式,能卖的出去的尽量卖,实在不行就对外出租,这个地段的房屋租金要比其他地方的高出一倍多。
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杨秀芸在办公楼的地下停车场把车停好后,直接上了二楼,一进入宽敞明亮的董事长办公室,她就急着给天园家私商场的一位股东打去电话……
在电话中,她证实了天园家私商场的土地的确已经被人征用,对方也正为这事着急,她正在联络另一位家属准备明天一早向董事长提出转让股份事情,这两位股东虽然股份不多,但也占到了7%的股份,如果把杨秀芸的53%的股份算到一块,为60%,要找华奋强退股的话也是一笔不小的数目。
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第二天,杨秀芸一反常态早早就到天园家私商场董事长办公室里坐下了,拿起手机给华奋强打去电话:
“强哥,你现在在哪里?我已经到了天园商场了。”
奋强说:“今天这么早啊?我还在工厂里处理事情,商场开门还早呢。”
秀芸提醒他道:“你忘了?我们今天要签商场转让合同。”
“哦……知道,知道。我忘不了。”奋强回应道,“等我把工厂里的事情处理后,马上来。”
另外两位股东听到商场的土地被征用的风声之后也睡不着觉,她们一大早就赶到了董事长的办公室里坐着,她们也迫不及待地等着华奋强把她们手中的商场股份买走,价格低一些也无所谓……因为她们知道商场的地被征用后,作为租赁形式修建的房屋,地面的建筑陪得少得可怜,还不如退股或者转让所得的钱多,今天这两位无论如何都是要退股的。
秀芸与眼前的两位官太太接触不多,自然不是很熟悉。这两位一坐到自己办公室,尴尬气氛自成,三人基本上无话可说……秀芸只好一个劲地打电话叫奋强赶快到商场董事长办公室里来。
催促有效,奋强不久开车上路,秀芸终于停止了电话催命,但她很不放心眼前的两位太太,担心言多必失,稍有差池就把商场转让给奋强的事给搅黄了。于是,她再三与她们打招呼,叮嘱千万不要说征地赔偿的事情,只谈转让。
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华奋强急匆匆地走进屋来,发现除了杨秀芸外,还有两位小股东,便问两位太太:
“你们也想把手上的股份转让出去?”
两位股东点头应允。
奋强叹了一口气说:“哎,你们把股份转让太可惜了,天园家私商场是一个很有发展前途的商场,将来你们会后悔的。”
一位股东说:“商场发展再好也与我无缘,现在政府有明文规定不准机关公职人员在企业持股,早前有的要一律退出,现在正是风口浪尖上……反正,我丈夫要求我赶紧把所持股份退了,免得遭惹麻烦,所以今天我是一定要退股的。”奋强知道这是她的托词,其实这股退股风,早在一年前就过去了。
另一位附和地说:“我也是这个原因。”
“好吧,如果是这个原因,你们把股份转让给我吧。”奋强很爽快地答应道,“我只是觉得你们退了股很可惜,不过,尊重各位的意见,也会鼎力支持。”
于是,奋强与两位太太办理了股份转让手续,并叫财务按照转让合同把转让费一次性付清。
当然,秀芸的股份和新商场转让也办得很顺利,不过,奋强在转让合同上与杨秀芸商议,由于她的转让金额较大,资金不可能一次性付清,他要按月付给,四年付清。
秀芸只觉得四年实在拖太久了,自然有意见,两人你来我往地商量了很久,但奋强坚持此条,否则绝不接手。
秀芸思前想后,最终也只能委屈答应了奋强的条件了。
这是秀芸第一次感受到了奋强的倔强,误认为这是他学会了商人的狡诈之表现,但她也无可奈何,只能接受。不过,她耍了一个小心眼没有在合同上写明……她哪里知道,奋强所提出四年付清的条件,其实是好心想将这个好机会挽留给她。
从此,天园家私商场全部归华奋强一人所有,当杨秀芸问及商场的扩建工程还会继续修建时,华奋强模糊地回答:
“扩建工程建不建我也说不准。”
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