第154章 分次竞标
看完招标文件,顾其俊把文件递还给何书记,然后问道:“这次湖心岛项目的预算这么大,我们南岭市恐怕有投标资格的公司没有几个吧?”
“嗯,”何书记走出办公桌,绕道前面对顾其俊说,“这就是我们这次让你过目这份招标文件的目的,也正是这样,李主任也是受市里委托,跟我们商定是否异地公开招标?”
“异地公开招标?”顾其俊惊讶。
“对,在南岭市,有能力吃下这块土地使用权的地产公司屈指可数。”
何书记分别看了1眼两人继续说道,“现在南岭市注册的,有资格买下这块土地的,也就海城市的恒发地产、广源地产和鑫达地产,而南岭市的只有两家,创富和正太。”
“除了以上5家公司有实力竞标,其余的都没有能力拍下湖心岛这块土地。所以,市里决定让我们试着在海城市发公告,吸引更多的地产开发商来竞标。”
“对,毕竟这次湖心岛项目,是我们南岭市发展的重中之重,是南岭市打造江南水乡的1个重要项目,我们可不能马虎,让1些没有竞标实力的地产公司竞拍走这块土地。”
李主任严肃认真,“所以,市里决定采用异地公告,公开招标这个项目,不仅要在海城市,还要在宁城和浦州市,4地市联合公告招标,这样才能让更多有实力的地产开发商前来竞标。”
顾其俊顿然傻眼,这是在给他挖坑呀!幸亏他没有早1步行动,而且还事先看到了招标文件,否则恒发的蒋正杰还以为他在坑他。
不过不得不说,这市里的决定,是比他们区里想的周到,而且更能显示出高瞻远瞩。
不用说,顾其俊就能猜到,是他这个精干的丈母娘出的计划书。
“这主意太好了!你们是怎么想到这样来招标的?”顾其俊为证实猜测,故意装傻问李主任。
李主任也是实话实说:“还能有谁,不就是你的丈母娘,才有这样高瞻远瞩!不过,这个计划也是在市里开会研究过的,是全票通过的1个完美计划!”
“本来我还正愁南岭市就这么几家有实力的地产商,要向市里审批改为邀请招标,没想到当我拿到这份《湖心岛项目招标文件》,我也是大为震惊,居然有人能想出异地公告招标,这可能在国内也是不多见的土地招标。”
何书记也是兴奋,这解决了1直困扰他,既然公开招标,湖心岛项目又这么庞大,有实力的地产商就那么几个。
虽然恒发和广源都很有实力,但是这两个地产总公司都是在海城市,在南岭市注册的子公司,根本没有办法吃下这块地皮。
因为恒发已经有城北1号项目,这个项目也是大工程,已经让他们公司掏空了,再让他们投中湖心岛项目,无疑是让他们资金流动更加困难。
而广源也是1样,手上本身就有34个项目在做,再让他们竞标湖心岛项目,他们也是心有余而力不足。
创富就更没有实力了。
自前年张启华携款潜逃,创富面临破产,虽然柯明宇重新启动创富,但是创富的资金始终有限,也就导致创富的邱明辉不敢接手湖心岛项目。
这样1来,南岭市也就剩几家2流的地产商,也许他们可以联合竞标,不过这些地产商跟其上3个地产商根本不是1个档次的。
所以,很可能这样湖心岛项目会流拍,导致项目搁置,那这个责任就得他来背。
“怎么样?顾区长觉得这个计划可行?”李主任问道。
顾其俊当然不会蠢到说这个计划不行,说不行那就是直接打脸市里的决定,更是打脸自己的丈母娘。
不过,既然李主任这样问,也就是在征求区里的意见,毕竟这个项目是区里负责的。
该怎么做,怎么安排这次招标,都得区里拍板。
“计划当然可行。不过……”
“顾区长尽管说,这个计划虽然已经在市里通过,最终的解释权在区里。您是项目负责人,有权提出不同意见。”李主任事先给顾其俊打了1针镇定剂。
“那我就说了。”顾其俊说道,“首先,在多地公开招标信息,是可以让更多的地产商来竞标,可是这样也势必带来弊端。”
“其1,湖心岛a区这块地皮原属创富,后区政府重新收购。b区和c区两块地皮原先考虑是想打造1个江南水乡旅游区,而a区是旅游度假别墅区。”
“如果地产商同时拍下这3块土地,无论哪1家的资金流动都会严重不足。”
“其2,多家竞标势必造成溢价,成本就相应地增加。开发商不会傻到做没有毛利的生意,所以后期的房价浮动肯定超出预算。”
“其3,房价超出预期,老百姓会不会买单,这又是1个问题。就以城北1号的房价来定位,现在最低是1平5380元,比其它区域房价溢出了将近30%。湖心岛项目也1样,带来的就是房价飙升。”
听了顾其俊的分析,何书记和李主任在考虑问题的同时,不得不佩服顾其俊的经济头脑。
他留学的时候学的是财经,后来回国因为当时国内在经济这1块还未见成熟。
所以他的才华得不到应有的展示舞台,只能在丈母娘的安排下考了个公务员,从此走进了官场。
如果他没有走仕途,但使有人扶他1把,或许他在南岭市的商界也会混得风声水起。
可惜,屈才了……
湖心岛项目是顾其俊1直在跟进,他很了解这个项目,而且对湖心岛的规划也做了详细的报告。
只是这份报告他还没有完成。本来想把这个报告做完了,再向何书记汇报,然后提交市里审批。
却是没有想到,湖心岛项目在招标上1直不顺,所以这些日子他就1直忙着招标的事。
今天既然市委办公厅李主任问起,那他就提前把自己的调研和计划说出来,让他们评判1下利弊。
“嗯,顾区长分析的透彻。这个分析与市里在会议上讨论的问题不谋而合。”李主任看向何书记,指着顾其俊赞赏道,“果然是人才呀!难怪陈书记会冒着假公济私的帽子,把你提拔为大湾区区长。”
“这么说!”何书记惊讶,“也就是说这份文件市里还没有最终决定?”
“是啊!要不然我怎么会跑区里跟你们这两个当家的商谈呢?”李主任笑着说,“市里虽然很赞同这个计划,但是同时也跟顾区长说的,担心多家竞标会使湖心岛溢价,所以就想看看你们有什么更好的意见?”
“如果实在给不出方案,那就只能按照这个计划实施。经济发展,土地溢价,房价涨幅也是必然的。”
何守常看向顾其俊,问道:“其俊,你有什么更好的解决办法?”
在看到这份招标文件前,顾其俊对公开招标没有任何意见,形式都是这样走下来的。
不过在看过这份文件后,他突然萌生了1个大胆的想法。
“既然是公开招标,那也就是让地产商公平竞争。”
顾其俊边说着,边站起来,走到墙壁上贴着的南岭市地图,指着湖心岛位置用手指画了1个圈。
“湖心岛a区占地面积43687平,大概能建200—300座别墅楼,按照别墅的楼价80算,开发商至少能赚1个亿。”
“而湖心岛b区和c区面积更大,是要大力开发旅游的,市值估价都超过了1个亿。”
“也就是说,整座湖心岛的起拍价就是3个亿起步,最多也不能超过4.1亿,超过4.1亿,开发商基本没有利润。”
“所以,开发商想要同时吞下这3块地皮几乎是不可能的。因此我建议。”
顾其俊扫过两人后,接着说,“湖心岛分3次竞拍,先拍a区,让有能力规划别墅区的开发商竞拍。再拍b区和c区。”
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