第五百六十章 天水围项目（二合一）

　　这一天，林佰诚去了金星电器公司。

　　现如今，金星电器公司有空调、冰箱、洗衣机技术，子公司金星电视公司则是拥有电视机技术。

　　不管是金星电器还是金星电视公司，都不再对外收购家电技术，这并不是因为林佰诚没钱了，也不是因为林佰诚不准备对家电公司继续投入。

　　之所以不继续收购技术的原因很简单，家电公司收购到的技术已经有好几种了，如今刚刚投入生产，技术根本算不上行业顶尖，连一件产品都没有卖出去，就更加不要说市场占有率了。

　　对目前的金星电器和金星电视这两家公司来说，最重要的是把家电生产出来，把产品销售出去，占有一定的市场，让公司获利。

　　只有公司能够运转下去，能够赚钱，且把钱投入到技术研发和更新换代上，才有扩张的必要，收购更多的家电技术。

　　否则的话，家电技术收购的再多，产品却一件都卖不出去，那家电公司就是有再多种类的家电技术也没用。

　　金星电器公司的经理是季功林，去了公司的林佰诚，没有和他多聊，而是带着包括季功林在内的管理层去了厂区。

　　当前，金星电器公司的办公处和厂区是在一起的。

　　别看如今的金星电器公司还没为林佰诚创造多少利润，但公司的家电有多种，厂区加起来比星河游戏公司的工厂还要大，员工数量也更多。

　　“林总，空调生产区这里又细分为A和B两个区，分别生产中型和小型空调，我们现在这里是生产中型空调的厂区。”

　　作为经理的季功林主动为林佰诚介绍着。

　　林佰诚问道：“公司的中型空调每月能够生产多少台，销量又怎么样？”

　　“当前中型号的空调生产线公司只有一条，每月最高能生产200台左右。”

　　季功林回了句，然后主动解释道：“销量方面的话，相当不错。光是友商就大量采购，特别是屈臣氏的超市以及星辰影院的电影院，采购的更多，所以业绩相当不错。”

　　“目前一条生产线够不够？”

　　林佰诚问道，和记黄埔的子公司屈臣氏采购金星电器公司的产品很正常，只要是他名下的企业，或是由他掌控的企业，肯定是优先采购自家公司的产品。

　　“已经足够了。”

　　季功林道：“空调只有在夏季的时候才有更大销量，夏季过去后的销量就相当一般了，因此目前一条生产线已经足够支撑。”

　　“公司哪一块的家电产生了利润，那么就在那种家电的技术研发方面投入更多的资金。”

　　林佰诚出声说道：“空调的话，你可以让研发人员往冷热共用这块深入研究，研究出夏天能够制冷，冬天能够制热的空调，我想有了冷热共用的功能，空调的销量会有所提高。”

　　季功林闻言当即道：“林总，技术的研发不是一朝一夕能办到的，因此可能没那么快出现冷热共用的空调。”

　　“我又没说马上就要研发出相关技术来，只是提了个研发方向而已。”

　　林佰诚说了句，转而道：“不仅是空调，目前我们的其它家电技术都算不上行业顶尖，技术和其它大公司是有差距的，有差距自然是争不过它们，无法走出去。”

　　“因此，前面一些年我就没想过金星电器能够为我赚多少钱，公司的利润大部分可以投入到技术研发当中，小部分拿来开拓市场，把公司做大做强。”

　　“林总，相信在您的带领下，我们公司一定会做到的。”

　　季功林这话看似是在拍马屁，但这也是他的肺腑之言，大量资金的投入，他还真不信公司无法做大做强。要是这样还无法做大做强，那就是他们这些管理层的能力有问题了。

　　在中型号空调生产区又看了会后，林佰诚等人去了小型号的空调生产区。

　　“公司的小型空调每月最多能够生产1000台，总共两条生产线。”

　　“销量方面的话，因为跟和记黄埔合作的关系，所以也相当不错。”

　　“今年，我们的家电产品不是友商消化，就是由林总您名下企业的员工购买，变相的内部消化了。”

　　“明年，我们管理层决定对外开拓市场，对外销售，拓展市场，一旦扩张顺利的话，各种电器的生产线规模肯定会扩张，招更多员工进行生产。”

　　季功林主动说着，今年金星电器的业绩大多靠关联企业支撑。

　　以小型空调举例，是跟和记黄埔合作，和记黄埔在出售的新房都会搭售空调、电视机、冰箱和洗衣机。说是电器都是免费赠送的，但这些钱其实已经算到了房价当中，等于和记黄埔从金星电器购买了后卖给买房的人。

　　当然了，和记黄埔也不是一点优惠也没有。同样的房子，房价在减掉电器售价后，会比同行稍微低一点，等于给买房的人优惠，给买家一种赚到的感觉。

　　林佰诚认真听着，一边问着一些问题，季功林都一一回答。

　　所有电器的生产区林佰诚都去看了，他关心产品产能和业绩的同时，也会同员工聊天，向员工询问工资待遇等问题。

　　林佰诚之所以问这些，就是想知道金星电器这边有没有欺上瞒下，暗中侵吞好处。

　　好在林佰诚担心的事情并没有发生，员工的薪资待遇都是按照规定的来，没有任何问题。

　　至于有员工反馈说哪个小组长是公司哪个领导亲戚这种问题，林佰诚只是笑了笑，让季功林多加关注这种情况，有问题的就处理掉，他本人没有发飙。

　　在林佰诚看来，这种事很正常，任何一家公司或者工厂，管理层都会为自己的亲戚在公司谋求一个职位，这是无法避免的事情。

　　只要靠裙带关系进来工作的人没有损害公司的利益，和其它员工一样做事，那么林佰诚就会睁一只眼闭一只眼，就当这种事不存在。

　　当然，这一切的前提是没有惹出事来，一旦出事或者损害了公司利益，那么林佰诚肯定会严重处理，杀鸡儆猴。

　　金星电器公司的事情处理完之后，林佰诚却是没有离开这里，而是见了被他叫来这里的靑洲英坭公司的经理李彦章。

　　可以这么说，今天林佰诚来金星电器公司这里并不是专门为了电器公司的事情。

　　“林总！”

　　“坐！”

　　看着眼前的李彦章，林佰诚道：“我听你说，天水围周边的土地收购不顺利？”

　　这里是元朗的天水围，金星电器公司的工厂就在天水围附近，很多员工都是从天水围招的。

　　林佰诚之所以要收购天水围周边的土地，原因很简单。金星电器公司在附近建厂，很多员工是从天水围招的，而公司员工的薪水都不低，提高了人们的收入，而人们有钱了肯定会买房，在这边开发地产绝对是稳赚不赔的买卖。

　　既然如此的话，那为什么不自己开发地产呢？反正林佰诚要是不这么做的话，其它地产公司肯定会这么做。

　　而让靑洲英坭公司收购土地，没有让和记黄埔收购土地的原因也很简单。林佰诚持有靑洲英坭公司所有股份，而和记黄埔他却只持有不到一半股份，这种能够赚大钱又不是非和记黄埔不可的生意，他为什么要让给和记黄埔？

　　能赚100元钱，林佰诚为什么要只赚50元钱？他又不是傻子！

　　“是的。”

　　李彦章点头道：“天水围这边是一条围村，由多个围和村组成，这里除了一大片鱼塘之外，大部分地区都是住宅楼宇，以及一些公共屋邨，空余土地很少。”

　　“想要在这边开发房地产，必须将那一大片鱼塘买下，把鱼塘填平，同时把其它住宅楼宇、公共屋邨推倒重新开发，虽然这样一来要对住户进行补偿，但整体布局、周围环境变化为新住宅区，可以让房子卖出好价钱。”

　　“而这样一来的话，就是买下整个天水围了，想要不被大肆报道基本不可能，而且想要全部买下也不是一件容易的事情。”

　　“您让我隐蔽的慢慢买下这边的土地，我虽然买到了几块地，但面积并不大，而且很多时候没办法一家一户的谈，而要一整个村的谈，这样就更加不容易了。”

　　“你对房产开发了解不少嘛。”

　　林佰诚有些意外的看着李彦章，他可没忘眼前这人是靑洲英坭公司的经理，公司没有房地产开发业务。

　　“公司是做水泥的，和房地产行业有关，我对该行业自然要有所了解才行。”

　　李彦章立马说道，更重要的是，他知道林佰诚让他收购天水围土地的目的，因此自然花时间进行一番分析，好在林佰诚的面前露个脸。

　　“你这么说的话，还确实有些不好办。”

　　林佰诚微微点头，沉吟了起来。有些东西想的时候很简单，可真到实际行动的时候，却会发现并没有那么容易，困难和阻碍还是不少的。

　　不过，困难虽然不小，但林佰诚却不会轻易放弃。

　　原因很简单，随着金星电器公司的工厂不断扩大，员工不断增加，天水围的开发价值也就会越大，未来这边的房价会不断提高，要是能把整个天水围买下来开发，整个项目做下来怕是有百来亿港币的利润。

　　整个项目做下来肯定不可能两三年就搞定，起码要五年以上，买地、填平鱼塘、推倒重建等等，加起来怕是五年时间都不够。

　　等天水围完成开发，说不定都要到九零年之后了。而随着时间流逝，香江的房价只会越来越高，那时再把开发好的房子卖出去，百来亿港币的利润绝对是轻轻松松，甚至更高都有可能。

　　“林总，我觉得我们可以想办法让港府把土地买下来，然后再由我们把土地买下来，联合港府发展天水围这边，用把这里发展成为新市镇的名义，我想港府会喜欢这样的口号。”

　　为了自己的前途，李彦章主动出声。

　　“港府把土地都买下后，我们再想把土地买下来可就没有那么容易了。”

　　林佰诚听后不由微微摇头，这里面的利益很多人都能看得出来，他和麦里浩甚至整个港府的关系都很好没错，但其他人的人脉关系也不差，港府不可能轻易将土地转让给他。

　　李彦章立马道：“我们可以联合买地，这样港府可以少花一些钱，我们也可以提前买下一些地，就算后面的合作有变数，我们这边也不亏。”

　　“你这个提议还是不错的，不过具体的我还要和港府谈谈。”

　　林佰诚想了想说道，他觉得李彦章提议的由港府买地这个建议不错，以港府的名义买地的话，相信会快很多，而且不容易出现狮子大开口的情况。

　　李彦章说道：“林总，金星电器公司其实是一个很好的筹码。要是金星电器公司不在这边建厂，把工厂搬走，那么必然会对天水围造成重大影响，必要时可以把这个作为筹码。”

　　“金星电器公司倒也确实是个不错的筹码。”

　　林佰诚却是想到了一件事，那就是星河游戏公司、星月电子游戏公司、星河半导体这些公司的工厂可以搬迁到一起，弄一个产业园区出来。

　　等弄产业园区的时候，把附近的土地买下作为商业开发，到时必然可以大赚一笔。

　　最重要的是，产业园区成立不仅没有坏处，反而有不少的好处。星河游戏、星月电子需要芯片之类东西的时候，大家都在产业园区内，送起来就方便了。

　　不过，这事不急，可以后面专门找人负责。

　　“等我和港府把大方向确定下来后，再由你负责跟进天水围这边的事情。当前的话，这边的土地就暂时不再买入了，你只需注意一下有没有别的地产公司也看上了这边的土地就行。”

　　林佰诚可不敢保证就他看中天水围这边，其它地产商就都是瞎子，没那么美。不过只要他在那些地产商注意到这边之前和港府谈妥，那时就不需要担心了。

　　“好的，林总。”

　　李彦章应了声，负责跟进天水围项目对他来说是件好事。靑洲英坭公司在他看来太小了，林佰诚名下的企业那么多，他当然想借此跳到一家更好的公司任职。


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